Дополнения к дому и проекты реконструкции не идентичны, но, по сути, состоят из одних и тех же первых шагов.
Удвоение размера вашего дома за счет новой пристройки не идентично, скажем, установке второй ванны в этой маленькой задней спальне, но этапы процесса в основном совпадают. Чем больше проект, тем больше времени, денег и головной боли требуется, но, как правило, это очень похожие элементы. Домашние дополнения и проекты реконструкции, хотя и разные, оба начинаются с одних и тех же шагов.
После того, как вы получите полное представление о вашем существующем доме, вы готовы подумать об идеях реконструкции. Пришло время определить задачу и изложить на бумаге то, что вы хотите сделать.
Вам необходимо решить, состоит ли задача в добавлении нового пространства, улучшении существующего пространства или просто в использовании неиспользуемого пространства. Возможно, вы делаете несколько домашних дополнений; может быть, вы заканчиваете незавершенное, превращая подвал или чердак в готовое жилое помещение; или вы можете преобразовать то, что у вас уже есть в вашем доме или квартире.
Независимо от масштаба вашего проекта, первым делом нужно решить, чего вы хотите и в чем нуждаетесь. Таким образом, вам нужно исследовать эти желания. Следующим шагом на пути к фактическому строительству будет создание - или создание - планов, которые соответствуют требованиям местных строительных постановлений. Но, продвигаясь к этим планам, вам нужно принять множество субъективных решений о стиле и материалах и ответить на множество вопросов для себя или своего архитектора/дизайнера.
Итак, на этом этапе вы должны быть в состоянии описать десятью или менее словами характер реконструкции, которую вы хотели бы сделать. О размере, конфигурации, стиле, отделке и других деталях можно сказать гораздо больше, но в самых простых выражениях, что бы вы ответили другу или соседу, который спросит: «Я слышал, вы думаете о ремонте?»
В общих чертах, варианты следующие:
Мы планируем небольшой ремонт существующего жилого помещения
Работа такого рода не потребует серьезных изменений в перегородках или общей форме реконструируемого пространства. Электротехнические, сантехнические и вентиляционные услуги также останутся практически без изменений. Такие работы могут включать новые шкафы, бытовую технику или даже расстановку элементов на кухне; ремонт ванны; штукатурка и покраска; добавление обшивочных обоев или другой отделки поверхности; шлифовка, ковровое покрытие или замена пола; добавление или установка книжных шкафов или встроенных модулей; и так далее. Незначительная реконструкция может включать в себя дизайнера, плотника или маляра, но, вероятно, не потребует оформления разрешения на строительство или найма сантехников и электриков.
Мы планируем капитальный ремонт существующей жилой площади
Это более крупные работы, для которых, вероятно, требуется разрешение на строительство. При капитальном ремонте перегородки могут быть добавлены или удалены. Это могут быть несущие стены, т. е. стены, поддерживающие конструкцию выше. В большинстве случаев несущие стены могут быть удалены или, по крайней мере, модифицированы после внесения структурных изменений, которые безопасно перераспределяют их нагрузки. Если требуются новые водопроводные линии или электрические цепи или необходимо вырезать новые отверстия в наружных стенах для дверей или окон, ваша работа также будет классифицироваться как капитальный ремонт.
Типичными проектами такого рода было бы открытие двух или более внутренних пространств в одно; пристройка новой ванны; ремонт кухни, при котором требуются новые стояки сантехники или электрические цепи; или установка новой центральной системы HVAC, электроснабжения, лестницы, камина или дымохода, наружных дверей или окон.
Переделываем недостроенное помещение в жилое
Он может находиться на чердаке, в подвале, на крыльце или в гараже. Но вы решили увеличить пространство в своих жилых помещениях. Это, вероятно, потребует одобрения строительного департамента, так как, вероятно, будут электромонтажные работы, а также проблемы с пожарной безопасностью и строительными нормами.
В случае переустройства чердака необходимо рассмотреть ряд вопросов. Есть ли достаточный запас высоты? Соответствуют ли лестницы нормам и требованиям безопасности? Достаточно ли света и вентиляции? Вам нужно добавить слуховые окна? Как насчет мансардных окон или «мансардных окон»? Вам понадобится одна или несколько дополнительных электрических цепей? Сантехнические стояки и канализационные трубы? Как будет утепляться помещение?
Стесненное чердачное помещение с добавлением мансардных окон (или мансардных окон) может стать пригодным для жизни и даже уютным пространством.
Если вы предлагаете реконструировать подвал, ваш список проблем будет таким же, с освещением и вентиляцией на первом месте. Опять же, лестница будет проблемой, как и электрические и, возможно, водопроводные линии. Сырость часто является большой проблемой внизу: если у вас влажный подвал, преобразование его в жилое пространство может быть не тем решением, которое вы ищете. При перестройке гаража или подвала вам, вероятно, потребуется определить способ покрытия бетонного пола.
Пристройка может добавить то пространство, которое вам нужно, например, семейную комнату, многофункциональную кухню, кабинет или еще одну спальню
Мы собираемся поставить дополнение
Пристройки к дому немного похожи на строительство нового дома: вам понадобится новый фундамент; Рамка; стены, пол и поверхности крыши; окна и двери; а также все соединительные ткани, такие как провода, трубы, изоляция и соединения HVAC. Для пристройки, безусловно, потребуется разрешение на строительство, и я бы порекомендовал нанять дизайнера или архитектора, чтобы помочь вам продумать деликатный вопрос интеграции новой структуры в существующую.