Независимо от того, выходите ли вы на пенсию или работаете удаленно, вот четыре шага, которые часто упускают из виду, прежде чем поселиться за границей.
Когда я купил свой первый дом в Южной Африке, я понятия не имел, во что ввязываюсь. Все, что я знал, это то, что дом был доступным, район был многообещающим, и я мог видеть, что моя семья действительно наслаждается жизнью там - в конце концов. Но я понятия не имел, что будет так много "подводных камней". От налогов на недвижимость до обмена валюты, от управляющих недвижимостью до нотариусов - дьявол кроется в деталях, когда дело доходит до покупки дома за границей.
Для иностранных покупателей шанс начать новую жизнь в новом доме может быть захватывающим, но пугающим. Однако энтузиазм может легко уступить место пропуску некоторых жизненно важных шагов, необходимых для совершения наилучшей покупки для вас и вашей семьи. Здесь профессионалы в сфере недвижимости делятся ценными советами, о которых следует помнить, прежде чем покупать дом в другой стране.
Могут ли иностранцы остаться и заплатить?
International Living, ресурс для переезда за границу, содержит краткий путеводитель по странам, в которых иностранцы хотят купить дом. Некоторые страны предлагают те же права собственности нерезидентам, что и гражданам, в то время как другие менее гостеприимны. Сделайте свою домашнюю работу, прежде чем слишком привязаться к одной стране. Уровень сложности может быть связан не с правами (проконсультируйтесь с юристом и агентом по недвижимости в пункте назначения), а с финансированием покупки. Местное банковское финансирование немного облегчает сбор денег, необходимых для крупного переезда.
«С точки зрения финансирования недвижимости в качестве нерезидента Португалия имеет выдающуюся репутацию страны, приветствующей эмигрантов, а условия получения ипотечного кредита довольно просты», - говорит Рафаэль Сена, директор Goldcrest Real. Имущество. «В целом ипотека является наиболее распространенным способом финансирования инвестиций в недвижимость в Португалии. Как резиденты, так и нерезиденты могут подать заявку на получение ипотеки в португальских банках». Между тем, в Южной Африке нерезиденты должны заплатить 50% от покупной цены дома, чтобы получить кредит на недвижимость в местном банке.
Каждая страна и каждое кредитное учреждение отличаются друг от друга, поэтому поинтересуйтесь, какое предложение лучше. Если кредит в местном банке не подходит, некоторые люди используют свои сбережения, аннуитеты, пенсии, пенсионные фонды или кредит в США (личный кредит, кредитная линия под залог жилья и т. д.), чтобы заставить его работать.
Наконец, узнайте информацию о страховке, налогах и других банковских реквизитах, чтобы убедиться, что вы можете легко переводить деньги между новым домом и старым.
Уточните свое «почему»
Теперь, когда вы провели исследование, вы знаете, что это не несбыточная мечта. Но одна только ваша мотивация не скрепит сделку. Подумайте, почему вы хотели бы переехать, и сузьте выбор на основе мест, которые выполняют это обещание. Например, если вы стремитесь к финансовой свободе с помощью географического арбитража, вам нужно убедиться, что стоимость жизни в вашем новом родном городе действительно стоит затрат на переезд и смены работы. Если вы ищете пространство, утопающее в природе, узнайте, что для вас значит природа. Это в окружении заснеженных гор или в двух шагах от глубокого синего моря? Даже в небольших странах может быть совершенно разный климат и стоимость, поэтому очень подробно опишите страну, затем штат или провинцию, а затем город, который дает вам то, на что вы надеетесь. Этот процесс ликвидации может занять месяцы, если не годы, но не торопитесь. Если ведения дневника и самоанализа недостаточно, попробуйте онлайн-курсы, которые могут помочь.
Приспособьтесь или станьте туристом-резидентом
После того как вы определились с городом, поиск подходящего дома зависит от местоположения, местоположения и еще раз местоположения. Вы заметите, что неравномерность жилищного строительства никогда не бывает более очевидной, чем когда вы ищете за границей. Высококлассная инфраструктура с современным оборудованием может быть только в одной части города, а живописные исторические здания могут быть сосредоточены в другой зоне. Важнее не столько стиль дома, сколько то, хотите ли вы вписаться в местную обстановку или хотите, чтобы туристические удобства напоминали вам о доме.
Если вы хотите слиться с толпой, учитывайте расстояние до работы, общественный транспорт, школы и общие достопримечательности. Если вы хотите легкой жизни на пенсии с закатами и набережными, сформулируйте свои поиски на основе этих факторов. В некоторых местах вы можете получить лучшее из обоих миров, но поиск может занять гораздо больше времени. А в других местах промежуточного просто нет. Если ваша совесть терзается, скорее всего, члены семьи, присоединившиеся к вам, испытывают схожие чувства; вести открытый диалог с супругами и детьми, чтобы учитывать предпочтения каждого. Что еще более важно, свяжитесь со своим агентом по недвижимости, чтобы он был готов найти идеальное сочетание - как дом, так и район, который соответствует вашим потребностям.
Посетить больше, чем один раз
Само собой разумеется, что не рекомендуется покупать дом на виду, но это довольно распространено при покупке дома за границей. В конце концов, вы переезжаете за тысячи миль, и может быть неудобно посетить несколько раз, прежде чем принять окончательное решение. Но потратьте время и деньги на изучение.
" Познакомьтесь с различными районами, посещайте их в разное время года, если это возможно, и даже проверяйте места в разное время дня. Некоторые застройки зимой превращаются в города-призраки, а летом в них может быть неудобно многолюдно. Проведите исследование, и если вы не можете посетить несколько раз, убедитесь, что вы задали как можно больше вопросов, чтобы сформировать полную картину», - говорит Джойс Литтл, директор Cloud Nine Spain, компании по продаже элитной недвижимости, обслуживающей иностранных клиентов.
Если вы не можете летать туда-сюда, «начните с онлайн-исследований, присоединитесь к группам сообщества в Facebook и изучите плюсы и минусы», - говорит Литтл. Группы экспатов полны людей с недавним практическим опытом в осуществлении прыжка, который вы пытаетесь совершить. Заводите друзей и задавайте много вопросов, чтобы избежать дорогостоящих ошибок и иметь местных друзей, с которыми можно отпраздновать, когда вы подписываете пунктирную линию.