Стоимость жилья восстанавливается - достаточно ли сильна эта тенденция, чтобы поддержать вашу заявку на кредит под залог дома?
Согласно индексу S&P Case Shiller, цены реализации выросли на 8,1% в 20 городских районах, отслеживаемых компанией (за 12 месяцев, закончившихся в январе). Это означает, что это может быть выгодное время, чтобы воспользоваться кредитной линией для собственного капитала для этого более масштабного проекта, который вы присматривали.
Оценщики полагаются на недавние продажи, чтобы определить стоимость вашего дома, поэтому после года устойчивого роста стоимости есть вероятность, что оптимистичная оценка будет принята кредиторами.
Тем не менее, как домовладельцы, так и кредиторы действуют с осторожностью, говорит Брэд Блэквелл, исполнительный вице-президент и управляющий портфельным бизнесом Wells Fargo Home Mortgage. Как и в прошлом, сегодня ключевое значение имеют два вопроса: сколько вы можете занять и как вы должны потратить свой капитал?
Преобладающее эмпирическое правило заключается в том, что общая сумма долга по дому - первоначальная ипотека плюс линия собственного капитала - не должна превышать 85% от стоимости имущества. Для дома стоимостью 200 000 долларов США с непогашенной первой ипотекой в размере 100 000 долларов США предельная сумма кредита под залог дома, вероятно, составит 60 000 долларов США.
Блэквелл предупреждает: «Не берите больше, чем можете себе позволить». Вы будете погашать ссуду на акции прибылью, поэтому рассмотрите текущие и ожидаемые финансовые обязательства, прежде чем принимать максимальную предлагаемую сумму. Сначала укажите финансовые параметры проекта, а затем соответствующим образом откорректируйте его объем.
Сейчас более чем когда-либо актуальна традиционная мудрость: следите за улучшением своего дома в соответствии с нормами соседства. «Если вы чрезмерно улучшите, - говорит Блэквелл, - вы не обязательно вернете его обратно. Обычно деньги, которые вы тратите на обустройство дома, не дадут вам прибавки в соотношении доллар к доллару. Различные проекты будут иметь разную ценность, при этом ремонт кухни и ванной комнаты и энергоэффективность принесут наибольшую пользу».
См. последний отчет Cost vs. Value, составленный журналом Remodeling, для оценки возврата различных типов проектов реконструкции.
Если вы ограничите сумму, которую вы берете взаймы, и будете контролировать объем ваших работ по реконструкции, вы найдете золотую середину, где инвестиции пересекаются с более высокой стоимостью.
Для получения дополнительной информации о финансировании см.: