Основой вашего дома является именно это - это основа, на которой держится весь ваш дом. Поэтому, когда в фундаменте возникают проблемы, вы должны немедленно их исправить. Хотя у вас может не быть особого выбора, если вы владеете домом, вы можете еще не владеть домом.
Итак, если фундамент дома, который вы хотите приобрести, имеет серьезные проблемы, следует ли вам инвестировать в дом и отремонтировать его или сбежать, пока есть возможность? В этой статье подробно рассказывается о проблемах фундамента и о том, когда вы, возможно, захотите пересмотреть свои инвестиции, поэтому продолжайте читать, чтобы узнать больше.
Наш лучший выбор
Посетить сайт ограниченное время: Скидка 10% на любую работу свыше 2 500 долларов США, 500 лучших работ по гидроизоляции
Посетить сайт Ограниченное время: Текущих предложений нет. Лучшие варианты гарантии
Время посещения сайта ограничено: Скидка 150 долларов США, если вы порекомендуете другу лучшую профилактическую работу
Время посещения сайта ограничено: Текущие предложения недоступны.
Как определить основные проблемы
Когда фундамент под вашим домом начнет разрушаться, вы заметите признаки вокруг своего дома. Контрольные признаки проблем с фундаментом включают трещины в стенах, полах и колоннах. Вы также можете заметить смещение дверей и оконных рам, когда кажется, что дверь не совпадает с рамой, что затрудняет открытие двери.
Кроме того, вы можете заметить прогибание стен подвала, где кажется, что стены изгибаются внутрь, или провисание полов в подвальном помещении. Нижние части вашего дома могут быть повреждены водой, особенно в подвале, так как вода просачивается через трещины в фундаменте.
Вне вашего дома ваш дымоход может наклоняться в одну сторону, а переднее крыльцо или крыльцо могут казаться ниже, чем обычно.
Если вы не уверены, есть ли у вашего дома проблемы с фундаментом, вы можете нанять инженера-строителя для его оценки. Они могут определить, есть ли какие-либо проблемы, и порекомендовать лучшие решения.
Распространенные причины повреждения фундамента
Проблемы с фундаментом могут возникать по разным причинам, но несколько распространенных причин знакомы ремонтным компаниям.
Например, если вы живете в южной части Соединенных Штатов (Техас и близлежащие штаты), ваш дом, скорее всего, стоит на обширной глинистой почве. В засушливые сезоны почва сжимается, а во влажные - расширяется. Это сжатие и расширение в течение сезона приводит к тому, что фундамент поднимается и опускается, что приводит к повреждению.
В качестве альтернативы, фундамент вашего дома может располагаться на плохо уплотненной насыпной почве. Уплотнение насыпного грунта под новым фундаментом имеет важное значение, так как рыхлый грунт со временем осядет, что вызовет проблемы с фундаментом.
Иногда проблемы могут быть вызваны протечкой водопровода, скрывающейся под плитой. Когда это происходит, вода просачивается в почву под вашим домом, что в конечном итоге ставит под угрозу структурную целостность фундамента, если это не остановить.
Еще одна распространенная проблема, связанная с повреждением фундамента, - это корни деревьев под фундаментом. Если вокруг вашего дома растут большие деревья, они могут высасывать воду из почвы под вашим домом, оставляя землю сухой и сморщенной. Это может привести к тому, что фундамент осядет неравномерно, что приведет к трещинам и повреждениям по всему дому.
Сколько стоит ремонт фундамента?
Стоимость ремонта поврежденного фундамента резко колеблется в зависимости от серьезности проблемы. В среднем домовладельцы должны заплатить от 2 010 до 7 717 долларов за то, чтобы профессионалы отремонтировали их фундамент. Однако это число может колебаться в зависимости от степени повреждения.
За мелкий ремонт домовладельцы могут заплатить всего 500 долларов. Однако более масштабный ремонт может стоить 10 000 долларов и более, особенно если для ремонта требуются гидравлические опоры.
Чем больше времени занимает ремонт, тем дороже будет итоговая сумма. Многие подрядчики, специализирующиеся на ремонте фундамента, берут около 200 долларов в час (в среднем по стране), хотя это зависит от географического положения и стоимости жизни в вашем районе. Проблемы с фундаментом часто приводят к оседанию полов, смещенным дверям, трещинам во внутренних стенах, а в тяжелых случаях - обрушению потолков и разрыву труб.
В некоторых случаях повреждение фундамента может быть необратимым, поэтому ремонт не требуется, так как он не может устранить повреждение.
Что произойдет, если вы не устраните проблемы с фундаментом?
Хотя устранение серьезных проблем с фундаментом может показаться сложной задачей, неспособность решить проблемы соответствующим образом может усугубить проблему и вызвать волновые эффекты во всем доме. Вы, вероятно, заметите различные предупредительные признаки проблем с фундаментом, включая структурные повреждения, проблемы с сантехникой и повреждение водой, среди других проблем.
Структурные повреждения
Если не принять меры, проблемы с фундаментом могут привести к серьезным повреждениям конструкции. В дверях и окнах могут образовываться щели, и они не закрываются должным образом, полы могут прогибаться или округляться, а стены могут треснуть. Чем дольше сохраняется проблема, тем больше проблем вы заметите в своем доме.
В конце концов, потолки, стены наверху, деревянные поперечные балки и пристроенные гаражи могут начать демонстрировать последствия проблем с фундаментом вашего дома. В тяжелых случаях потолки могут рухнуть, а стены с трещинами станут нормой, что сделает пребывание в вашем доме небезопасным.
Проблемы с сантехникой
Проблемы с фундаментом представляют серьезную угрозу для сантехники по всему дому. Особенно это касается столбчатых и балочных фундаментов, где трубы могут переплетаться с фундаментом и вплетаться в дом.
С плитным фундаментом проблемы могут привести к повреждению водопровода при смещении плиты, что может привести к разрыву труб по всему дому. Выявить эту проблему может быть сложно, особенно если проблема находится под вашим домом. Как правило, для диагностики этой проблемы вам потребуется профессиональная помощь.
Проблема может возникнуть даже в трубах, проходящих через ваши стены и под полы, так как подвижный фундамент может создавать напряжение в этих областях, вызывая структурные смещения по всему дому.
Ущерб водой
Трещины в вашем фундаменте и осыпающийся бетон по всей плите делают ваш дом исключительно уязвимым для повреждения водой. Влага может просачиваться в ваш дом через эти трещины и осыпающиеся места, потенциально вызывая значительный ущерб от воды во всем доме.
Если у вас есть подвал, вода может просачиваться сквозь стены подвала, нанося ущерб полу, мебели, стенам и другим конструкциям по всему пространству. Чем дольше влажность остается проблемой, тем выше вероятность роста плесени и грибка в вашем подвале. Некоторые виды плесени и грибка могут вызывать симптомы простуды, включая заложенность носа, кашель, астму, раздражение глаз и горла и аналогичные респираторные осложнения.
Наш лучший выбор
Посетить сайт ограниченное время: Скидка 10% на любую работу свыше 2 500 долларов США, 500 лучших работ по гидроизоляции
Посетить сайт Ограниченное время: Текущих предложений нет. Лучшие варианты гарантии
Время посещения сайта ограничено: Скидка 150 долларов США, если вы порекомендуете другу лучшую профилактическую работу
Время посещения сайта ограничено: Текущие предложения недоступны.
Преимущества восстановления поврежденного фундамента
Поврежденный фундамент представляет собой целый ряд проблем, и кажется, что чем дольше вы откладываете ремонт этих областей, тем больше повреждений вам придется иметь с собой. Таким образом, лучше исправить фундамент немедленно, а не ждать, так как это может вызвать проблемы в долгосрочной перспективе.
Экономит время
Чем дольше вы откладываете ремонт фундамента, тем больше проблем возникнет. Устранение каждой проблемы требует времени, поэтому, чтобы не тратить лишнее время на устранение ущерба, которого вы могли бы избежать, устраняйте ущерб, как только заметите его.
Помимо трудоемкого ремонта, вы можете сэкономить тысячи долларов, которые в противном случае потратили бы на ремонт выбитых стен и потолков, кривых дверей и окон, сломанной сантехники и других повреждений.
Увеличивает стоимость дома
Если вы планируете продать свой дом, оставление проблем с фундаментом для следующего покупателя может значительно снизить стоимость вашего дома. Новые покупатели не хотят иметь дело с серьезными проблемами фундамента, особенно если вы ожидаете, что они заплатят полную цену. Большинство даже не взглянет на дом с проблемами фундамента.
Итак, устраняя повреждения фундамента, вы увеличиваете стоимость своего дома. Это дает потенциальным покупателям уверенность в том, что фундамент стабилен и надежен. Ваш дом становится привлекательной инвестицией для покупателей, и хотя устранение ущерба может стоить вам несколько тысяч долларов, вам может быть легче продать свой дом после устранения ущерба. В целом, ремонт фундамента ускорит процесс покупки жилья, так как некоторые кредиторы даже не одобрят кредит, если фундамент не в порядке.
Предотвращает дополнительный урон
Как уже упоминалось, неспособность решить проблемы с фундаментом в конечном итоге приведет к другим ремонтным работам по всему дому. Вам нужно будет отремонтировать треснувшие стены, трещины в фундаменте, смещенные дверные и оконные рамы, сломанную сантехнику, заменить поврежденную водой мебель и гипсокартон, а также любые другие части вашего дома, на которые повлиял неисправный фундамент.
Чем дольше вы ждете, тем хуже становятся волновые эффекты. Таким образом, важно решать проблемы раньше, чем позже, поскольку затраты продолжают расти с каждым дополнительным волновым эффектом. Решая проблемы с фундаментом, как только вы их заметите, вы потенциально можете сэкономить тысячи долларов на ремонте, который необходим фонду.
Какие проблемы с фундаментом не стоит исправлять?
В большинстве случаев проблемы с фундаментом можно устранить. Однако в некоторых сценариях проблемы могут продолжаться слишком долго, что делает их неустранимыми. Поскольку проблемы с фундаментом различаются по степени серьезности от одного дома к другому и типу фундамента, сложно сделать общие выводы о том, когда следует отказаться от проблем с фундаментом.
Итак, несмотря на то, что следующие проблемы обычно не требуют ремонта, вам следует обратиться за советом к опытному подрядчику. В некоторых случаях вы можете спасти фундамент.
Рассыпающийся
Как только фундамент начинает сильно рушиться, решение проблемы обычно приносит больше проблем, чем оно того стоит. Как правило, крошащийся бетон происходит, когда подрядчик ошибается с раствором во время заливки. Например, они могут добавить слишком много воды во время отделки или начать отделку бетона до того, как стекающая с бетона вода выйдет на поверхность.
Если крошение незначительное, это можно исправить. Однако, если весь фундамент рушится, его ремонт может оказаться нецелесообразным и привести к серьезным структурным проблемам.
Могу ли я отказаться от покупки дома после осмотра?
Возможно, вы получили отчет об инспекции дома, который вы покупаете в ближайшем будущем, но, открыв его, вы начинаете сомневаться в обязательствах. Может быть, есть обширные повреждения фундамента или признаки повреждения термитами по всему дому, что приводит к тысячам, даже десяткам тысяч долларов на ремонт.
Но можно ли отказаться от покупки? В некоторых случаях да, можно. Если вы решите отказаться до истечения периода непредвиденных обстоятельств проверки, продавец должен вернуть вам задаток и не имеет оснований предъявлять вам иск за отказ.
Итак, если инспекция не оправдывает ваших ожиданий и не приходит к соглашению, она фактически прекращается в эту дату нерешения.
Однако это относится не ко всем сценариям. Например, предположим, вы слишком долго ждали, и срок проверки прошел, но все еще хотите отказаться от продажи. Хотя вы, вероятно, сможете расторгнуть договор купли-продажи, маловероятно, что вы получите свои задатки обратно. Вдобавок ко всему, продавец потенциально может подать на вас в суд за нарушение договора, хотя это маловероятно, поскольку продать дом, связанный с судебным процессом, сложно (помимо проблем с фундаментом и конструкцией).
Другие соображения
Каждый дом уникален, поэтому серьезность проблем с фундаментом сильно различается от одной установки к другой. Если у вашего дома или дома, который вы хотите приобрести, есть проблемы с фундаментом, очень важно обратиться за помощью к квалифицированному специалисту.
Хотя вы можете обратиться за советом к домашнему инспектору, вы можете вызвать эксперта, специализирующегося на фундаментах и проблемах с фундаментами. Многие домашние инспекторы могут выявить основные проблемы, но не могут определить или диагностировать сложные проблемы. Поэтому обычно лучше обратиться за помощью к специалисту.
Эксперты Фонда могут посоветовать вам наилучший план действий в зависимости от серьезности проблемы. Если вы покупаете дом с фундаментальными проблемами, не помешает, чтобы эксперт оценил дом, чтобы определить, сколько вы должны заплатить за ремонт.
Итог
В конечном счете, решать ли вам проблемы с фундаментом вашего дома или уйти, решать только вам. Многие эксперты согласны с тем, что большинство проблем с фундаментом поддаются ремонту, но это не означает, что вы должны строить дом с этими проблемами только потому, что они поддаются устранению.
Конечно, если вы являетесь владельцем дома, скорее всего, в ваших интересах устранить ущерб, планируете ли вы его продажу или нет, поскольку ущерб приведет к проблемам в других частях вашего дома. Мы рекомендуем проконсультироваться со специалистом, так как он может дать представление о вашей конкретной ситуации. Поскольку каждый сценарий индивидуален, наилучший план действий для всех разный.