Сэкономьте себе много головной боли (и денег), следуя этим рекомендациям, когда вы должны осмелиться сделать все своими руками и когда наем профессионала стоит денег.
Домашние шоу и каналы на YouTube призывают домовладельцев сделать шаг вперед и взяться за большие и малые проекты ремонта. Однако есть много причин тщательно подумать, прежде чем погрузиться в мир DIY, и многие из этих причин сводятся к холодным, твердым деньгам.
Кейт Шоу и Бетси Мойер, соучредители Retreat, дизайнерской и консалтинговой компании по недвижимости Airbnb, знают об этом не понаслышке. Недавно они столкнулись с домом эпохи 1980-х годов, который нуждался в, казалось бы, незначительном ремонте: новых столешницах. Однако проверка выявила более сложную работу; старые счетчики были в плохом состоянии и шатались. Их пришлось полностью переделывать, прежде чем можно было внести дополнительные косметические улучшения.
Время-деньги
Одним из первых моментов, которые следует учитывать при обсуждении переделки своими руками, является ваш уровень знаний. Возможно, вы сможете выполнить проект, но сколько времени это займет у вас по сравнению с профессионалом? Стоит ли время, прошедшее до того, как вы сможете воспользоваться улучшением, например, ванной, которая стоит наполовину облицованной плиткой, потому что вы можете работать в ней только по выходным?
Кроме того, волна благоустройства дома, проведенная за последний год, привела к увеличению стоимости многих материалов. Помимо стремительного роста стоимости пиломатериалов, Шоу и Мойер отмечают, что «плитка, цемент и даже краска сейчас стоят дорого».
Также важно учитывать ожидаемые излишки. Профессионал может рассчитать 20% превышения для своей оценки проекта. Однако любителю, возможно, придется запланировать 30-процентный избыток. По словам Шоу и Мойера, после того, как вы включили эти дополнительные 10%, неплохо еще раз взглянуть на эти цифры.
У вас уже есть необходимые инструменты?
Оборудование - еще одна потенциальная скрытая стоимость. Мойер говорит, что такую простую задачу, как облицовка стены плиткой, имеет смысл выполнить самостоятельно. «Но поставить душевую кабину с использованием геометрии [при разрезании поддона]» - эта часть становится сложнее, отчасти потому, что она требует специальных и часто дорогих инструментов. По словам Шоу, даже то, что кажется менее пугающим, например, трафарет, может превратиться в денежную яму, если учесть специальные краски, кисти и другие дополнения.
Вам нужно разрешение?
Многие люди также занимаются обустройством дома с прицелом на будущую перепродажу. Некоторые из более сложных областей - сантехника, электрика, ОВКВ - требуют разрешения, чтобы гарантировать, что сделанные сейчас изменения будут безопасными в будущем. Выполнение этой работы в одиночку, особенно при отсутствии опыта и обучения, может означать проблемы с проверкой дома перед продажей, а также возможный риск для безопасности. По словам Оливии Мариани из Curbio, компании, которая специализируется на подготовке домов к продаже, «все, что требует разрешения, лучше оставить генеральному подрядчику, чтобы получить наилучшие результаты и выполнить работу эффективно».
Можете ли вы отдать на аутсорсинг предварительное обучение?
Потенциальный обходной путь для некоторых более простых проектов - сделать меньшие инвестиции в найм подрядчика для демонстрации и обучения некоторым базовым навыкам. Шоу и Мойер рекомендуют это как метод безопасного и эффективного выполнения таких работ, как смена освещения или подвеска полок.
" Например, пусть профессионал покажет вам, как переключать светильники и бра. По сути, это два провода и заземление, и стоит нанять профессионала для обучения. Это один из способов получить большую отдачу от затраченных средств», - говорят они. Эти базовые знания означают, что вы можете сэкономить свой бюджет для более сложных задач.
Начните с живописи и ландшафтного дизайна
Это не означает, что что-то большее, чем замена дверной ручки, запрещено. Мариани говорит, что краска - это большой и относительно простой способ изменить правила игры, особенно на кухне. «После ремонта более 1000 домов, чтобы подготовить их к продаже, мы увидели, что цены выросли в среднем на 25%, когда обновили кухню, и это не значит, что вам нужно все снести! берет", - говорит она.
Она особенно выступает за перекраску шкафов из цельного дерева, что может стоить 600-800 долларов, но все равно позволит сэкономить огромную сумму по сравнению с наймом профессионала. «В сочетании с установкой нового оборудования это действительно может обновить пространство с небольшими вложениями», - говорит она.
И, хотя это может показаться элементарным, все эксперты согласились, что первое впечатление от вашего дома является одной из самых простых и важных областей для решения.«Покраска входной двери - это небольшой проект, который может оказать огромное влияние благодаря своей привлекательности», - советует Мариани. Шоу и Мойер соглашаются. «Будь то Airbnb или новый покупатель, приближающийся к дому, это оказывает положительное начальное влияние», - говорит Шоу.
Помимо покраски, они также предлагают переделать ландшафт, обрамляющий дверной проем. «Это приятный и простой способ сделать своими руками», - говорит она. Улучшение с низкой стоимостью и высокой наградой? Вот в чем дело.