Во время бума на рынке недвижимости в начале 2000-х нетерпеливые инвесторы скупали недвижимость в самых разных районах, чтобы восстановить ее и выставить на рынок; однако, когда экономика стала ухудшаться, многие из этих владельцев недвижимости больше не могли продавать дома или даже содержать те объекты, которые они когда-то надеялись продать. В результате резко увеличились случаи потери права выкупа жилья и количество свободных домов.
Ветхие и заброшенные дома могут испортить весь район. Мусор, разросшаяся трава и проблемы с вредителями могут распространиться на соседние участки. Но заброшенные дома могут быть не просто бельмом на глазу - они могут быть угрозой безопасности и рассадниками преступной деятельности. Но кому принадлежит эта недвижимость, и что вы можете сделать, чтобы они взяли на себя ответственность за свой дом?
Население больших и малых городов по всей территории Соединенных Штатов переживает трудные экономические времена, а уровень потери права выкупа домов отражает спад в экономике. Например, в третьем квартале 2009 г. заявления о лишении права выкупа в виде уведомлений о невыполнении обязательств, запланированных аукционов и изъятия банком имущества были поданы в отношении 930 437 объектов недвижимости в США, что почти на 22% больше, чем в третьем квартале 2008 г. в каждом 136 доме в США. Экономический спад и ипотечный кризис в последние годы способствовали увеличению доли вакантных площадей в Соединенных Штатах; например, в Детройте пустуют 30 процентов жилых домов.
В этой статье мы рассмотрим, почему высокий уровень преступности, кажется, следует за пустующими домами. Мы также обсудим, что делать, если в вашем районе есть заброшенный дом.
Заброшенные дома, преступность и экономика
Часто дома, которые сейчас пустуют и заброшены, когда-то были частью более фешенебельных частей города. Например, в 2010 году в Детройте было разрушено около 3000 домов, в том числе дом, в котором прошло детство бывшего кандидата в президенты и губернатора штата Массачусетс Митта Ромни. Детройт воспользовался стимулом федерального финансирования в размере 20 миллионов долларов в рамках пакета экономических стимулов, чтобы избавиться от построек, которые были заброшены в течение многих лет. Усилия также являются частью плана по тому, чтобы количество домов в Детройте отражало изменение численности населения.
Хотя 3 000 домов могут показаться большим количеством, по оценкам городских властей, на самом деле в городе насчитывается около 90 000 заброшенных домов и участков. В то время как такие города, как Детройт, стремятся сократить количество заброшенных домов, предстоит еще много работы, чтобы избавить районы от пустующей собственности и сопровождающего их роста уровня преступности.
Почему кажется, что преступность идет рука об руку с заброшенными домами? Потребители наркотиков часто ищут заброшенные дома, чтобы поселиться в них. Преступления, которые часто связаны с употреблением и продажей наркотиков, такие как кражи со взломом, грабежи, изнасилования и даже убийства, чаще происходят в местах, где есть заброшенные дома, по данным Ассоциации общественных организаций. Reform Now (ACORN.) Помимо преступности, другие опасности, которые подвергают риску целые районы, также приводят к тому, что люди живут в заброшенных домах. Близнецы, ищущие убежища, иногда могут умереть в доме в результате разведения импровизированного костра для обогрева.
Как и в Детройте, в других городах США наблюдается повышенный уровень лишения права выкупа заложенного имущества и, как следствие, более высокий уровень преступности. В Квинсе, штат Нью-Йорк, в период с 2006 по 2008 год преступность резко возросла, в основном в районах, где наблюдался повышенный уровень потери права выкупа домов. В 2008 году в районах Квинса с высокими показателями потери права выкупа было в среднем на 424 убийства, грабежа, кражи со взломом и угона автомобилей больше, чем в районах с более низким уровнем потери права выкупа, что примерно на 150 процентов больше, чем в 2006 году.
Вы можете подумать, что уровень преступности будет ниже в богатых районах, где дома были лишены права выкупа, а затем заброшены, но это не всегда так. Средний доход людей, живущих по соседству, похоже, не учитывается в статистике преступности. В обоих районах с богатыми и бедными семьями наблюдался одинаковый уровень преступности, когда количество вакантных домов увеличилось.
Что делать с заброшенным домом
Если в вашем районе есть заброшенный дом, вы можете подать жалобу о нарушении кодекса в отдел по обеспечению соблюдения кодекса в вашем городе или округе. В некоторых местах вы можете подать жалобу через Интернет или позвонить в офис, чтобы подать отчет. Найдите контактную информацию своего города или округа в Интернете.
После того как вы подадите жалобу, сотрудник правоохранительных органов найдет владельца собственности. Если он или она не сможет найти владельца, вы можете застрять в заброшенной постройке еще дольше. Дом останется заброшенным до тех пор, пока правительство не конфискует его за неуплату налогов.
Если на дом наложен арест, может потребоваться некоторое время, чтобы выяснить, какой банк несет ответственность за имущество. Даже если физическое или юридическое лицо, ответственное за дом, будет найдено, нет никакой гарантии, что имущество будет снесено. Если дом выставлен на аукцион, новый владелец должен будет решить, что делать с домом.
Хотя процесс принуждения правительства принять меры в отношении заброшенного дома может быть утомительным и трудоемким, важно быть настойчивым. Ведите учет своей корреспонденции и привлекайте к этому своих соседей. Чем больше людей выскажется, тем больше у вас шансов быть услышанными и защитить свой район.