Любой проект реконструкции может показаться сложным, но он гарантированно пройдет более гладко, если вы знаете пару секретов. Вот 18 советов по ремонту дома от профессионалов.
Планируйте заранее
Ранний выбор продуктов может предотвратить задержки в будущем. Разработайте план, в котором четко определите цель вашего ремонта. Ваши потребности и пожелания по проекту должны быть включены в план работы, которую необходимо выполнить. Правильное планирование также может помочь вам уложиться в бюджет. «В конечном итоге вам придется принимать те же решения, но вы заранее будете знать, какими они будут и сколько они будут стоить», - объясняет Ридли Уиллс, основатель компании The Wills Company, занимающейся проектированием и строительством. фирма в Нэшвилле.
Установите бюджет на ремонт дома
Ваш бюджет на ремонт дома должен включать расходы на строительные материалы, рабочую силу, разрешения на строительство и декоративную отделку. Начните с определения суммы, которую вы хотите потратить, а затем завершите финансирование. Не забудьте зарезервировать не менее 10% вашего бюджета на непредвиденные расходы. Запросите смету расходов у нескольких подрядчиков. Если ваши сметы расходов превышают ваш бюджет, исключите элементы проекта, которые имеют более низкий приоритет.
Рассмотрите лучший способ финансирования ремонта дома
Личный кредит - это один из способов помочь финансировать ваш новый ремонт. Во-первых, выберите кредитора, который выслушает вашу ситуацию и сделает то, что подходит вам и вашей семье. Затем рассмотрите фиксированную ставку и гибкие условия погашения, а также установите регулярные ежемесячные платежи, чтобы вы могли планировать свои финансы. Discover Personal Loans упрощает процесс, не требуя длительного процесса или залога, а также позволяет занять до 35 000 долларов США для финансирования проекта ремонта или реконструкции дома.
Составить график ремонта дома
Начните планирование, выбрав желаемую дату начала. Вам и вашему подрядчику нужно будет рассчитать продолжительность времени, необходимого для каждой части проекта. Определите, какая часть реконструкции должна быть завершена в первую очередь, а какие части проекта можно выполнять одновременно. Убедитесь, что в графике ремонта предусмотрено время для отгрузки и доставки материалов, а также время для подготовки территории проекта. Дата завершения ремонта должна быть установлена с учетом нескольких дополнительных дней для решения непредвиденных проблем.
Помните общую картину
Приступая к реконструкции, важно помнить об общей картине. Расходы на долгосрочное обслуживание, потери энергии и ремонт могут быстро возрасти. Убедитесь, что вы включили их в свои расчеты при сравнении цен. Не забудьте учитывать каждый элемент в вашем планировании реконструкции, включая цвет стен, цвета шкафа, напольное покрытие и фурнитуру, а также то, как все это связано друг с другом.
Найти хорошую помощь
Нанимайте подрядчиков с опытом работы более трех лет, членством в Национальной ассоциации ремонтной индустрии (NARI), хорошей репутацией в Better Business Bureau и положительными отзывами клиентов. Друзья, родственники, коллеги и соседи, которые завершили аналогичные проекты реконструкции, являются отличными источниками, поэтому попросите их порекомендовать их подрядчика. Свяжитесь с агентством по защите прав потребителей вашего штата, дисциплинарными советами и местными судебными протоколами, чтобы убедиться, что у рекомендованного подрядчика нет истории споров с клиентами или субподрядчиками. Самое главное, наймите подрядчика по ремонту, которому вы доверяете.
Посетить сайт вакансий
Выбирая подрядчика по ремонту, обязательно посетите сайты его текущих вакансий. Вы получите дополнительное представление об их профессионализме. Понаблюдайте, насколько хорошо сотрудники работают вместе, и если у вас есть взаимопонимание с командой по ремонту, чтобы убедиться, что вы можете лично работать с компанией. Лучшие подрядчики поддерживают чистоту и порядок на рабочих местах, принимают меры предосторожности для обеспечения безопасности и знают, как вести себя сдержанно в районе.
Будь хорошим боссом
Самое важное, что вы можете сделать во время проекта реконструкции, помимо выписки чеков, - это хорошо относиться к вашему ремонтнику. «С идеальными клиентами легко ладить, они честны и ценят то, что мы делаем», - говорит Энтони Уайлдер, основатель Anthony Wilder Design/Build в Кэбин Джон, штат Мэриленд. Убедитесь, что вы готовы контролировать проект реконструкции. Ничто не сравнится с тем, чтобы увидеть и потрогать ваш текущий ремонт в реальной жизни или лично поговорить с вашим подрядчиком.
Настаивайте на подробном контракте
Если вы начинаете проект реконструкции с неоднозначным контрактом или вообще без контракта, вы можете также нанять адвоката и сразу же назначить дату суда. «В контракте должен быть указан правильный адрес, дата начала и завершения, а также подробное описание того, что будет и что не будет сделано», - говорит Рози Ромеро, основатель Legacy Custom Builders в Скоттсдейле, штат Аризона, и ведущая «Рози на Радиопередача «Дом». Вы должны понимать контракт на реконструкцию, который вы будете подписывать. Наиболее распространенным типом контракта на реконструкцию дома является контракт с фиксированной ценой, в котором точно указывается, сколько будет стоить проект, включая все разрешения, строительные материалы и рабочую силу. Этот тип контракта фиксирует затраты, что предотвращает неожиданное повышение цены в более позднее время.
Знай, во что ввязываешься
Конечно, ремонт - это интересно. Но также есть много разочарований, когда вы сталкиваетесь с неожиданными препятствиями, задержками и неизбежными неудобствами, которые возникают из-за проживания в зоне строительства. Вы будете лучше справляться с падениями, если будете знать, что они приближаются. Уважаемый мастер по ремонту оправдает ваши ожидания перед началом проекта.
Создать временную кухню
Кстати, что может быть хуже, чем неделями жить без кухни. Минимизируйте неудобства, разместив временную кухню вдали от строительной площадки. Включите холодильник и микроволновую печь, чтобы вы могли продолжать готовить легкие блюда дома. Столовая, семейная комната или другое прилегающее помещение, вероятно, являются лучшими кандидатами на эту роль.
Упакуйте свои ценности
«Реконструкция затронет каждую комнату в доме», - говорит Эй Джей Парон-Уайлдс, генеральный менеджер DreamMaker Bath & Kitchen в Сент-Луис-Парке, штат Миннесота. «Домовладельцы должны снимать фотографии, передвигать вазы и упаковывать ценные вещи до начала работ». При этом примите меры для защиты стационарных светильников, включая встроенные шкафы и люстры. Накройте пол картонными листами, если он должен оставаться в хорошем состоянии.
Общайтесь эффективно
Реконструкторы могут делать удивительные вещи, но они не умеют читать мысли. «Сообщите руководителю компании или руководителю проекта, если что-то неудовлетворительно, чтобы они могли решить проблему», - говорит Джефф Херст, сертифицированный ремонтник (CR) и президент Hurst Total Home, Inc., в Кеттеринге, штат Огайо. «Подрядчик может не знать, что с владельцем что-то не в порядке». Прежде чем приступить к проекту, вы и ваш подрядчик должны обменяться номерами телефонов для звонков или текстовых сообщений, а также адресами электронной почты. Имейте в виду, что вы, вероятно, не единственный клиент подрядчика, поэтому звонки и электронные письма могут не отвечать в течение нескольких минут.
Не забывайте о перепродаже
Когда дело доходит до реконструкции, нет недостатка в отличных дизайнерских советах. Кэти Моэн Фрэнсис, директор и основатель Maughan Design, Inc. в Портленде, штат Орегон, говорит, что важно проектировать с учетом перепродажи, если вы планируете оставаться в своем доме пять лет или меньше. «И если вы планируете остаться здесь более чем на семь лет, спроектируйте свою комнату для себя, потому что внешний вид будет считаться устаревшим к тому времени, когда вы выставите дом на продажу», - говорит она.
Побалуйте себя
Если вы не любите регулярно нежиться в ванне, пропустите джакузи. Вертикальный спа-центр может обеспечить массаж, близкий к массажу всего тела, благодаря вертикально расположенным водяным струям вдоль стены душа. Если у вас нет времени на ванну, подумайте о том, чтобы обновить свою ванную комнату чем-то, что вы будете использовать и замечать каждый день, например, роскошным душем с двумя головками. Для чистоты, удобства и эффективного использования воды выберите электронный смеситель, чтобы максимально использовать его практические преимущества.
Обменяйте встроенный письменный стол на краснодеревщик
Часто спрятанный в укромном уголке на кухне, стол для планирования служит центром сообщений для занятой семьи. Это удобное место для обработки сообщений, почты и счетов.«На кухне люди настаивают на установке столов для планирования, но никто никогда не сидит там и ничего не планирует», - говорит Майкл Кордонье из Remodeling Designs в Дейтоне, штат Огайо. Прежде чем ставить письменный стол, подумайте, что принесет вам больше пользы от дополнительных шкафов или кладовой.
Соединить пространства
Ищете проект ремонта дома с большим эффектом? Открытие стен и коридоров - это один из способов получить максимальную отдачу от вашей реконструкции и создать более пригодные для жизни пространства. Чтобы открытая планировка работала, каждая зона вашего дома должна переносить один или несколько элементов стиля в соседнюю комнату. Покрасьте все прилегающие стены и архитектурные детали в один цвет, чтобы не нарушать визуальный поток.
Не делитесь грязью
Всем нужна прачечная на первом этаже. Для небольших домов идеальной может быть организованная комбинация прачечной и прихожей. Однако, если он втиснут в крошечную область рядом с гаражом, домовладельцы часто недовольны в долгосрочной перспективе, говорит Боб Нир из Lake Country Builders в Эксельсиоре, штат Миннесота. Он советует владельцам создавать отдельные помещения для прихожей и прачечной, даже если это означает перенос прачечной в подвал.