Вы наверняка слышали, как люди говорят, что инвестиции в недвижимость весьма прибыльны и надежны. Есть несколько богатых людей, которые подтверждают этот факт, поскольку у большинства из них есть своего рода инвестиционные компании в сфере недвижимости.
Однако это правда, что, как и в случае с любым другим типом инвестиций, всегда лучше хорошо знать плюсы и минусы инвестиций в недвижимость, прежде чем вкладывать свои кровно заработанные деньги. Если вы не обращаете внимания на плюсы и минусы инвестиций в недвижимость и предпочитаете инвестировать вслепую, в конечном итоге вам, возможно, придется пожалеть об этом.
Советы по покупке первой арендуемой недвижимости
Поговорите с экспертами по недвижимости, и вы получите несколько важных советов, которые помогут вам получить лучшее представление о таких вариантах инвестирования. Некоторые из этих советов приведены ниже для вашего сведения.
- Убедитесь, что он предназначен для вас: Если вам внезапно дадут ящик с инструментами и попросят сделать собачью будку, сможете ли вы это сделать? Точно так же инвестирование в недвижимость не предназначено для каждого человека. Вам важно помнить, что если у вас недостаточно свободных денег, быть арендодателем для вас будет плохой идеей.
- Сначала погасите свои долги: Даже прежде чем вы решите купить сдаваемую в аренду недвижимость, всегда полезно сначала погасить свои непосредственные долги. Хотя опытные инвесторы будут относиться к своим долгам как к предмету своего обширного инвестиционного портфеля, для среднего инвестора это может оказаться плохой идеей. Если у вас есть дети, которые скоро пойдут в колледж, или у вас есть неоплаченные медицинские счета, лучше избавиться от них, прежде чем даже думать о покупке недвижимости в аренду.
- Управление первоначальным взносом: Вам полезно знать, что любой тип инвестиционной недвижимости потребует большего первоначального взноса по сравнению с любой недвижимостью, занимаемой владельцем. Таким образом, они обычно имеют строгие требования к одобрению. Помните, что 3%, которые вы вкладываете в недвижимость, в которой сейчас живете, будут недостаточными для какой-либо инвестиционной недвижимости. Вам необходимо иметь минимум 20%, поскольку ипотечное страхование недоступно ни для одной арендуемой недвижимости.
- Помните о более высоких процентных ставках: Это правда, что стоимость заимствования денег в наши дни немного дешевле. Однако процентная ставка по любой инвестиционной недвижимости будет намного выше, чем по традиционным процентным ставкам по ипотеке. Вам необходимо иметь низкий платеж по ипотеке, чтобы он не съедал большую часть вашей ежемесячной прибыли.
- Подсчитайте прибыль: Фирма с Уолл-стрит, приобретающая проблемную недвижимость, всегда стремится получить от 5% до 7% прибыли, поскольку ей также приходится платить своим сотрудникам. С другой стороны, человек всегда должен ставить цель в размере около 10%, из которых примерно 1% от стоимости недвижимости будет идти на ежегодные расходы на содержание недвижимости.