Множество экспертов посоветовали сделать ремонт дома, чтобы быстро продать его. Однако некоторые проекты по благоустройству дома могут снизить запрашиваемую цену, когда вы решите продать. Независимо от того, насколько большие или маленькие изменения вы вносите в свой дом, у вас должен быть способ заплатить за них. Вот почему так важно знать, каких проектов следует избегать, чтобы иметь возможность сэкономить деньги.
Вот несколько проектов по благоустройству дома, которые не увеличат стоимость вашего дома при перепродаже.
Подземные плавательные бассейны
Если вы не планируете жить в нем постоянно, лучший способ быстро продать дом за наличные - это не делать каких-либо радикальных улучшений дома, таких как установка подземного бассейна. При строительстве и владении бассейном существует множество недостатков. Многие потенциальные покупатели жилья - это семьи с маленькими детьми, и эти люди из соображений безопасности предпочитают не иметь подземного бассейна. У вас может быть меньше перспектив, когда семьи с маленькими детьми уходят с вашего рынка.
Большинство людей также предпочитают не иметь бассейны, поскольку они требуют тщательного ухода. В среднем обслуживание бассейна может стоить до 4000 долларов в год. Владение бассейном также может привести к более высокой страховке дома. Страховые компании обычно рекомендуют увеличить покрытие ответственности со 100 000 до 500 000 долларов США, когда домовладелец устанавливает бассейн. Создание подземного бассейна также может стоить до 75 000 долларов в зависимости от типа. Дополнительная страховка дома и стоимость строительства могут сократить значительную долю вашей прибыли.
Дорогой ландшафтный дизайн
Ландшафтный дизайн может помочь сделать ваш дом привлекательным для потенциальных покупателей, но он не добавит ему никакой ценности. Вы также не получите высокой прибыли, если потратите слишком много на ландшафтный дизайн. Покупатели также могут рассматривать тщательно продуманный сад как бельмо на глазу, если они не могут или не хотят его поддерживать. Большинство покупателей, скорее всего, не рассмотрят возможность покупки вашего дома, если для его ухода потребуется садовник.
Вы можете выбрать ухоженный газон с небольшими кустарниками и деревьями, чтобы добавить привлекательности вашему дому. Затраты на содержание двора и нескольких кустарников намного дешевле, чем уход за целым садом и ландшафтом. Если вы хотите иметь немного зелени, придерживайтесь местных растений, потому что они дешевле и их легче содержать, чем растения, чужеродные для вашего региона. Вы также можете попытаться сохранить свой двор зеленым и ухоженным при небольших затратах с помощью компостирования.
Ненужные обновления
Если вы планируете быстро продать свой дом, избегайте ненужного индивидуального ремонта, такого как установка обоев, крашеная отделка, ковровое покрытие и текстурированные стены. Эти обновления не добавят существенной ценности вашему дому. Эти обновления обычно являются личным предпочтением, и существует высокая вероятность того, что ваши покупатели не оценят ваш выбор дизайна. Это будет только беспокоить покупателей, поскольку им все равно придется их заменять.
Чтобы этого избежать, лучше всего покрасить стены и отделку в белый или нейтральный цвет. Вам также следует избегать текстурирования всех стен и выбирать полы из дерева или плитки вместо коврового покрытия. Относитесь к своему дому как к чистому холсту, где у покупателей будет возможность настроить его самостоятельно. Имейте в виду, что любой индивидуальный ремонт только сделает дом неподходящим для них.
Невероятные обновления кухни
Кухня может стать одним из лучших способов улучшить дом и повысить его ценность. Кухня также является одной из самых желанных для любого покупателя жилья. Однако чрезмерное обустройство кухни не обязательно означает больший доход. Не тратьте слишком много денег на ремонт кухни, потому что это может создать диспропорцию. Покупатели жилья могут ненавидеть несоответствие между различными районами. Представьте себе, что вы поместили кухню за 150 000 долларов в дом за 200 000 долларов.
При продаже дома важно убедиться, что ремонт совпадает с ремонтом остальной части дома. Ремонт кухни также не должен превышать 25% стоимости дома. Остановитесь на простых обновлениях, таких как новые шкафы, продуманная планировка кухни и новый фартук, которые окупят вложения.
Реконструкция домашнего офиса
При продаже домов с верхним ремонтом всегда следует учитывать, что нравится большинству покупателей. Избегайте ремонта, который не обязательно нужен большинству покупателей, например, домашнего офиса. Ремонт домашнего офиса обойдется примерно в 28 000 долларов, а прибыль составит всего около 46%. Кроме того, большинству людей для офиса нужна только комната с хорошим освещением, удобным письменным столом и стулом. Инвестиции в компоненты домашнего офиса также не принесут дополнительного дохода, поскольку технологии устаревают. На момент продажи может быть доступна новая система домашнего офиса. Лучше пропустить это обновление, если вы продаете свой дом.
На вынос
Чтобы получить максимальную отдачу от инвестиций, избегайте проектов по благоустройству дома, которые не повысят его стоимость. Определить, какой ремонт принесет наибольшую отдачу, может оказаться непросто, но сосредоточить внимание на том, что нравится большинству покупателей, - отличное начало.