Притоны имеют свои собственные определения и цели, технически. Узнайте, чего ожидать, когда вы видите притон, упомянутый в списке недвижимости.
В вашем доме может быть комната, которую вы называете каморкой, но знаете ли вы, что этот термин имеет формальное, официальное значение, когда он появляется в списках недвижимости? Точно так же, как существует техническая разница между семейной комнатой и гостиной, у кабинета, формально говоря, есть особое назначение в доме.
«Кабинет - это второе жилое помещение, которое может работать как семейная комната или домашний офис», - говорит Стейс Мэйфилд, главный агент Redfin.
Конечно, есть еще кое-что, включая то, где комната обычно появляется в планировке дома и что требуется для того, чтобы она официально считалась каморкой. С помощью экспертов мы изучим все, что вам нужно знать о логове, независимо от того, рассматриваете ли вы недвижимость с логовом или интересуетесь, можете ли вы указать наличие логова в своем собственном доме в своем списке.
Что такое логово?
Кабинет - это комната, обычно используемая в качестве дополнительного жилого помещения или офиса. Часто это меньшая и уютная комната, чем основная жилая площадь, и она может функционировать как библиотека, домашний кинотеатр или любое другое место для отдыха. Название происходит от медвежьих берлог, в которых зимой укрываются медведи, впадающие в спячку (отсюда акцент на уюте во многих случаях использования берлоги). Берлоги - это отдельные комнаты, четко очерченные стенами - вы не часто увидите берлоги как часть открытой планировки этажа.
В самой комнате должно быть как окно, так и отопление и охлаждение, чтобы считаться каморкой, по словам Мэйфилда, хотя технические или юридические требования могут различаться в зависимости от региона. (Кто-то может даже возразить, что отсутствие окна делает комнату уютнее.)
«Он должен быть отделен от гостиной и столовой, а также, традиционно, от медиа-залов, - говорит Фрэнсис Катцен из Дугласа Эллимана. В отличие от спален, в Нью-Йорке нет формальных требований к притонам - этот термин является более описательным, чем что-либо еще, и притоны (и большинство жилых помещений) не подпадают под такие же юридические требования, как спальни.
Минетт Шварц из Compass в Майами соглашается с тем, что притоны обычно не имеют официального определения в ее регионе. В обеих этих областях вы не обязательно увидите логово, указанное в правильной планировке или описании в MLS, но фотографии и ваш тур по дому покажут своего рода бонусную комнату, используемую разными владельцами для разных вещей.
Шварц отмечает, что притоны предлагают уникальное планировочное решение в доме.
«Для новых домов притоны - это способ минимизировать количество коридоров или коридоров», - говорит она. «Итак, на втором этаже вы попадете в открытое пространство с гостиной или комнатой с телевизором, и каждая спальня будет соединена дверью с гостиной. Исторически сложилось так, что вы поднимались по лестнице и входили в лабиринт коридоров, чтобы попасть в спальню [вместо этого]».
Независимо от того, используется ли она как переходная комната или просто как дополнительное жилое помещение, притоны становятся все более распространенными.
«Притоны становятся все более и более популярными», - говорит Мэйфилд. «Я не вырос в доме, в котором была берлога, но я считаю, что это отличное дополнение, так как оно дает больше места, а когда к вам приходят гости, они, как правило, сидят в формальной гостиной. Приятно иметь дополнительную комнату».
Как Dens вредит или помогает объявлениям о недвижимости?
Как и любая бонусная комната, логово - это дополнительное пространство, которое, несомненно, повысит потенциал перепродажи вашего дома. В некоторых случаях небольшая берлога может не быть большим бонусом, если она ставит под угрозу пространство, которым вы могли бы наслаждаться, например, как часть гостиной или столовой. Но в большинстве домов с планировкой, включающей логово, есть много свободного места.
«Люди будут смотреть на это как на дополнительную спальню, в ожидании планировки дома», - говорит Мэйфилд.
Для повышения привлекательности комнату можно оформить так, чтобы показать потенциальным покупателям, как они могут использовать это пространство.
«В нем можно обустроить сколько угодно вещей: семейную комнату с удобным диваном или диваном, ТВ-зону, игровую комнату, игровую комнату для детей, офисное помещение, художественную студию, музыкальную комнату и т. д.», - говорит Мэйфилд. «Все, что душе угодно».
Шварц предлагает домашний тренажерный зал или студию йоги в качестве других возможных вариантов использования логова. В нынешнюю эпоху работы на дому представление кабинета в качестве домашнего офиса может стать основным аргументом в пользу продажи.
«Люди хотят личного пространства и жаждут уединения, поэтому логово предлагает для этого другое место - оно предлагает чистый лист, чтобы компенсировать потерю функций в других местах дома», - говорит Катцен.