Хелен Экли и ее семья годами жили с призраками в своем викторианском доме на рубеже веков в северной части штата Нью-Йорк. Один призрак тряс детские кровати, чтобы разбудить их утром. Другой материализовался в воздухе, когда Хелен красила потолок своей гостиной (и одобрила ее выбор цвета). Однажды ее сын столкнулся лицом к лицу с давно покойным лейтенантом ВМФ за дверью подвала.
Экли не скрывали своих призрачных гостей. Хелен цитировали в газетах и Reader's Digest о семейных призраках, а дом в Найаке был включен в тур по городу по домам с привидениями. О том, что дом Экли захвачен, знали все, по-видимому, все, кроме Джеффри Стамбовского.
В 1989 году Стамбовски, переселенец из Нью-Йорка, купил викторианский особняк Экли за 650 000 долларов, даже не подозревая, что это место славится привидениями. Когда его новые соседи сообщили ему, Стамбоски подал на Экли в суд, чтобы расторгнуть контракт и вернуть свои деньги. В первом судебном процессе судья отклонил иск Стамбовского, сославшись на оговорку покупателя или «пусть покупатель остерегается».
Но апелляционный суд в Нью-Йорке отменил это решение, предписав Экли вернуть деньги Стамбовски в красочном постановлении, которое включало призрачные цитаты из Гамлета и отсылку к фильму «Охотники за привидениями».
«Являются ли источник призрачных видений, которые видел ответчик-продавец, парапсихическим или психогенным, сообщалось об их присутствии как в национальном издании (Readers' Digest), так и в местной прессе (в 1977 и 1982 годах соответственно), "написал суд, «ответчик лишен права [не может отказаться от своего слова] отрицать их существование, и, согласно закону, в доме обитают привидения."
Вопрос права
Когда дом выставляется на продажу, почти все штаты требуют от продавца заполнить форму раскрытия информации о любых известных структурных проблемах, экологических токсинах или других «существенных фактах», которые могут повлиять на стоимость дома. Но относится ли это и к гулям?
Согласно анализу штата за штатом, проведенному Zillow, нет штатов, которые требуют от продавцов жилья добровольного раскрытия информации о предполагаемой деятельности призраков перед продажей. Фактически, только Миннесота даже упоминает привидения в своем законе о раскрытии информации, который освобождает продавцов от необходимости раскрывать любые «нематериальные» факты, в том числе, если дом был местом «воспринимаемой паранормальной активности».
Но только потому, что в штатах нет законов о раскрытии информации, прямо говорящих, что продавцы должны упоминать жуткие звуки, исходящие от нападения, или плавающие тарелки на кухне, не означает, что продавцы домов с привидениями свободны дома.
Продажа «стигматизированных домов»
Приговор Экли, хотя он и не является официальным законом штата, создал важный прецедент для вопроса о том, следует ли раскрывать паранормальную активность. Суд постановил, что, не раскрывая покупателю громких привидений, он «[уменьшил] как стоимость собственности, так и ее потенциал для перепродажи».
Синди Хэгли - калифорнийский брокер по недвижимости в The Hagley Group и президент компании Past Life Homes, консультационной компании, которая помогает домовладельцам с привидениями продавать свою недвижимость. В целом, Хэгли проявляет осторожность, когда дело доходит до раскрытия информации о продавце.
" Если это влияет на материальную стоимость дома, это должно быть раскрыто", - говорит Хэгли.
Тем не менее, Хэгли раскроет привидение только в том случае, если оно «открыто и печально известно», а это означает, что его видели несколько раз и все соседи знают об этом. На жаргоне недвижимости дома, которые, по слухам, населены привидениями или были местом громкого убийства или лаборатории по производству метамфетамина, известны как «стигматизированные»."
Как видно из дела Экли (вы можете увидеть дом, как он выглядит сегодня на видео ниже), негативная известность дома, подвергшегося стигматизации, может повлиять на стоимость собственности. Но если привидение не «печально известно» и только владельцы думают, что видели или слышали что-то жуткое, Хэгли может ничего не сказать.
" Иногда мне звонит человек и говорит: "Эй, мой дом населен привидениями, и мне нужно его продать, не поможешь ли ты мне?" "- говорит Хэгли. «Я сам довольно чувствителен к таким вещам. Так что, если я войду в дом, а там ничего нет, я не скажу об этом».
Даже если ваше состояние не обязывает вас раскрывать загадочный скрежет за стенами или прерывистый стон в подвале, продавцы и их агенты обязаны честно отвечать на прямой вопрос об имуществе. Так что, если потенциальный покупатель спросит о чесноке, висящем над входной дверью, или о гексаграмме, нарисованной на подъездной дорожке, вы не сможете солгать.
Если вас спросят конкретно, есть ли в вашем доме привидения, продавец или агент должны честно ответить, насколько им известно, о любых встречах с призрачными существами. Вероятно, это не тот вопрос, который возникает при продаже квартиры с двумя спальнями, но если это фермерский дом 19-го века с семейным захоронением на заднем дворе, кто-нибудь спросит о привидениях.
Хэгли готова честно ответить на эти вопросы, но если ее не спросят напрямую, она подождет, пока не поступят серьезные предложения, прежде чем упомянет что-нибудь потенциально паранормальное о доме своего клиента.
«Не забывайте, независимо от того, стигматизирован ли дом, который я продаю, или это элитная недвижимость, моя фидуциарная ответственность по-прежнему лежит перед моим клиентом, продавцом», - говорит Хэгли. «Я сделаю все, что мне нужно, чтобы продать этот дом по самой высокой и лучшей цене, и раскрою все, что я должен сделать на законных основаниях, чтобы защитить себя и моего продавца."
Здесь кто-то умер?
Призраки - не единственное, что может отпугнуть потенциальных покупателей. По понятным причинам многих людей пугает мысль о переезде в дом, где кто-то недавно умер или стал свидетелем трагической или насильственной смерти, даже той, которая произошла несколько десятилетий назад. Но должны ли продавцы раскрывать информацию о том, что их имущество «психологически затронуто»?
Опять же, закон, как правило, на стороне продавца. По данным Zillow, только в законах о раскрытии информации только Аляски, Калифорнии и Южной Дакоты прямо говорится, что продавцы должны добровольно раскрывать информацию о недавней смерти. На Аляске раскрытие информации касается только смертей, произошедших за последний год, а в Калифорнии - трехлетней давности.
В Южной Дакоте внизу формы раскрытия информации штата есть немного ужасный вопрос, который гласит: «Поскольку вы являетесь владельцем собственности, знаете ли вы о смерти человека в результате убийства или самоубийства, произошедшего на территории??"
Однако во всех штатах, если покупатель спрашивает о смерти в доме, продавец обязан дать правдивый ответ, насколько ему известно.
«Если покупатель спросит, что случилось, я считаю, что вы должны рассказать ему все, что знаете, - говорит Хагли, - потому что, если агент по недвижимости не расскажет, соседи обязательно расскажут».
Когда команде Хэгли поручают продать дом, который был местом громкого убийства, они полностью перекрашивают место преступления и переключают внимание на другие комнаты. «Когда покупатели входят в дом, они не узнают это место по фотографиям, которые видели в 5-часовых новостях», - говорит она.
Интересно
Согласно недавним опросам, 18 процентов американцев говорят, что видели или находились в присутствии призрака, и около трети американцев верят, что дома с привидениями реальны. После ухода Джеффри Стамбовски дом Хелен Экли привлек несколько знаменитых владельцев, включая кинорежиссера Адама Брукса, инди-певицу и автора песен Ингрид Майклсон и певицу и рэпера Матисьяху, которые выставили дом на продажу в 2019 году. О случаях появления призраков не сообщалось уже много лет. Он был продан в марте 2021 года за 1 795 000 долларов.