Все чаще дома, построенные в Соединенных Штатах, входят в состав ассоциаций домовладельцев, и это увеличивает вероятность того, что вам придется иметь дело с ними. Поэтому, когда приходит время продавать, важно, чтобы покупатели знали свои будущие уставы ТСЖ. Это означает, что продавцы обязаны раскрывать свое членство в ТСЖ покупателю, чтобы сделка могла быть завершена в соответствии с правилами, и чтобы покупатель знал, чего ожидать в отношении сборов, правил и положений ТСЖ.
Но это еще не все: это хорошая идея, а иногда и необходимая, чтобы вы сообщили своему ТСЖ о своем переезде. Почему? Потому что во многих ТСЖ есть набор правил, которым вы должны следовать, прежде чем сможете продавать. Кроме того, ему может потребоваться взыскать любые непогашенные платежи, которые вы, возможно, должны. Даже если вы не должны задолжать какие-либо просроченные взносы или сборы, если вы планируете продать свой дом и жить в ТСЖ, будьте готовы иметь дело с советом директоров, прежде чем вы сможете закрыть сделку.
Независимо от того, требует ли ваш ТСЖ определенных процессуальных действий, и, в зависимости от того, в каком штате вы живете, вам может потребоваться выполнить несколько шагов, касающихся передачи информации и платежей. Возможно, вам также придется получить отчет об инспекции дома, если ваш ТСЖ требует его. (Вы можете узнать об этом в уставе вашего ТСЖ.) Ваш штат также может потребовать, чтобы вы передали своему покупателю то, что известно как «пакет домовладельца при перепродаже». Этот пакет перепродажи должен содержать всю информацию о вашем ТСЖ, которую необходимо знать новому покупателю. Так обстоит дело в таких штатах, как Вирджиния, где покупатели могут в течение трех дней с момента получения пакета перепродажи отказаться от сделки купли-продажи по любой причине.
Предоставление покупателям пакета перепродажи домовладельца может быть не слишком неудобным, но дополнительные сборы, которые ваше ТСЖ может добавить к вашей продаже, безусловно, могут быть. Читайте дальше, чтобы узнать больше.
Плата вашей ассоциации за переезд
К сожалению, ваш ТСЖ может взимать с вас плату за перенос документов с вашего имени на имя нового домовладельца. Некоторые ТСЖ взимают фиксированную плату за эту услугу. В Техасе, например, фиксированная плата может стоить до 275 долларов. Другие ассоциации взимают процент от продажной цены дома, и часто он составляет от 0,5 до 1 процента. Это несколько более спорно, потому что фиксированная плата взимает с каждого домовладельца одинаковую ставку за переезд, в то время как процент от продажи дома колеблется в зависимости от состояния рынка и стоимости недвижимости.
Некоторые ассоциации взимают оба вида сборов. В Техасе, опять же, несколько ассоциаций взимают фиксированную плату плюс процент от продажи дома. Обычно они различают два типа сборов, называя фиксированную ставку «платой за перевод», а процент - «платой за расширение» или «фонд». Важно проконсультироваться с вашей ассоциацией, чтобы узнать, будет ли она взимать комиссию за перевод, комиссию за расширение или ни то, ни другое. Но прежде чем вы вообще сможете продать свой дом, ваши взносы в ТСЖ должны быть полностью выплачены. Если у вас есть задолженность по просроченным платежам, штрафам или сборам, вам придется погасить их и, возможно, оплатить комиссию ТСЖ за наем коллекторского агентства для сбора любых других просроченных счетов, которые вы должны.
Даже если у вас нет непогашенных сборов за ТСЖ, вы можете понести расходы, если ассоциация потребует от вас получить отчет о проверке дома перед продажей. Большинство ТСЖ назначат своего архитектурного представителя для осмотра вашего дома и проверки его соответствия нормам. Если дом проходит, вы можете продать его и, вероятно, захотите передать копию отчета об осмотре новому покупателю. Вы также должны сохранить копию для своих личных записей, либо чтобы показать, что ваш дом действительно соответствует нормам, либо для проверки любых проблем, обнаруженных инспектором. Если какая-то часть вашего дома не прошла проверку, вам необходимо будет исправить это, прежде чем вы сможете продать свой дом. Возможно, вам даже придется оплатить стоимость ремонта плюс штраф, если проблема представляет собой нарушение.