Обратная ипотека - это реальная сделка с недвижимостью в Канаде: с помощью этого плана можно взять взаймы до 55 процентов собственного капитала вашего дома. Ваш возможный лимит займа зависит от:
- Минимальный возраст 55 лет.
- Официальная рыночная стоимость вашего дома.
- Кредитор, включая его возможности, независимость и соответствие нормативным требованиям.
Получение обратной ипотеки имеет свои преимущества и недостатки; очень важно, чтобы вы вооружились этими знаниями. Обратная ипотека доступна только домовладельцам, у которых нет других ипотечных кредитов на свой дом. Если у вас все еще есть небольшая задолженность по ипотеке и до ее полного погашения осталось несколько лет, обратная ипотека может дать вам финансовую основу, необходимую для этого.
Обсуждая свое финансовое состояние с ипотечным брокером, важно помнить, что обратная ипотека не всегда является лучшим выбором. Пожалуйста, рассмотрите следующий контрольный список, пока вы размышляете, готовитесь к будущим переговорам и делаете важный выбор:
- Пока условия договора соблюдены, ежемесячные платежи по кредиту не требуются.
- Ресурс, который полностью амортизирован, можно использовать.
- Как правило, доход от использования заемных средств облагается минимальным налогом или не облагается налогом вообще.
- Поскольку обратная ипотека является полностью дополнительной, она не влияет на право на получение государственных пенсий, таких как OAS и GIS.
- Ваш график платежей можно адаптировать, что позволяет вам выбирать, как часто вам будут платить и будут ли вам платить вообще.
- Вы сохраняете законное право собственности на недвижимость, что может быть важно в переговорах с планировщиком недвижимости относительно будущего ваших близких.
- Если вы не полностью погасили свой дом, процентная ставка по обратной ипотеке может быть выше, чем по обычной ипотеке. С помощью этого метода кредитную карту и другие необеспеченные долги можно объединить.
- Вы отказываетесь от процента стоимости вашего дома в обмен на ежемесячные платежи, которые могут или не могут быть восстановлены в результате последующего повышения цен.
- Рассмотрение возможностей урегулирования и погашения может усложнить планирование наследства.
- Затраты и процентные ставки по обратной ипотеке могут быть выше, чем у альтернативных видов долгового финансирования.
- Прежде чем подать заявку на обратную ипотеку, обязательно задайте своему кредитору вышеупомянутые вопросы.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
В: Можете ли вы описать принцип обратной ипотеки в Канаде?
Очень важно отметить, что домовладельцы должны быть не моложе 55 лет, чтобы иметь право на обратную ипотеку в Канаде. Кроме того, вам разрешается вынести его из основного дома только в том случае, если вы проживаете там не менее шести месяцев в году. Этот закон в первую очередь нацелен на «снежных птиц» - канадцев, которые зимой мигрируют на юг. Заявление на обратную ипотеку должно включать информацию обо всех лицах, перечисленных в праве собственности на недвижимость.
Как обсуждалось ранее, чтобы претендовать на обратную ипотеку, вы должны сначала консолидировать или погасить все существующие ипотечные кредиты или другие залоговые права на ваш дом. Даже если вы имеете право на оба варианта, вы не сможете получить кредитную линию под залог собственного капитала после получения обратной ипотеки. У вас есть возможность получить средства по обратной ипотеке сразу или в течение определенного периода времени. Прежде чем согласиться на обратную ипотеку, в ваших интересах связаться со специалистом по ипотеке.