Люди всегда ищут хорошие инвестиции и надежные источники дохода. Став арендодателем, вы можете поставить оба флажка. Если вы думали об инвестировании в арендуемую недвижимость, но не совсем уверены, с чего начать, не ищите дальше.
Вот важное руководство, в котором рассказывается, что вам нужно знать о том, как стать арендодателем.
Покупка арендуемой недвижимости
Итак, как же купить арендуемую недвижимость? Есть несколько шагов.
Выбор места
Вам нужно будет выбрать место, в котором вы хотите иметь недвижимость.
Выбор типа собственности
Вы хотите дом на одну семью, группу домов или квартиру?
Получение денег на покупку недвижимости
Арендный кредит позволяет вам приобрести недвижимость или объекты недвижимости. Затем вы можете погасить кредит, используя деньги, которые вы заработаете на недвижимости. Поиск и покупка недвижимости - это первый шаг. После того, как вы его обеспечите, вам нужно будет учесть некоторые другие расходы.
Другие расходы
Хотя покупка недвижимости или недвижимости обычно является самой большой статьей расходов, есть и другие расходы, о которых вам следует знать.
Первоначальное обслуживание
Вам придется решить, нужно ли проводить какие-либо работы с имуществом, прежде чем оно будет сдано в аренду. Это может быть косметический ремонт или нечто большее, например установка нового кондиционера или системы отопления.
Ежемесячное/ежегодное обслуживание
Объекты недвижимости требуют регулярного ремонта и проверок, чтобы убедиться, что все соответствует нормам. Вам также понадобится кто-то, кто сможет выполнить аварийное обслуживание.
Обновление техники
Вам придется время от времени заменять такие вещи, как плиты, холодильники и микроволновые печи, чтобы поддерживать их в актуальном состоянии.
Чистка, покраска и ремонт
Вашу недвижимость необходимо будет убирать и красить между арендаторами, чтобы помещение выглядело свежим и комфортным. Вам также необходимо будет выполнить любой необходимый ремонт, чтобы убедиться, что все работает гладко, когда ваш новый арендатор въедет. Важно учитывать эти расходы при расчете стоимости недвижимости.
Обязанности арендодателя
Юридические обязательства арендодателя варьируются от штата к штату, но вот несколько общих обязанностей, которые вы должны выполнять.
Сбор и хранение залоговых депозитов
Арендодатель может получить залог от нового арендатора и удерживать его до тех пор, пока арендатор не уедет, на случай, если он пропустит арендную плату или повредит имущество. В каждом штате действуют особые правила относительно суммы депозита и способа его хранения
Выдача информации о владельце
Арендодатели должны сообщить арендаторам, кто владеет недвижимостью, кто управляет ею и кто имеет право производить ремонт и рассматривать жалобы. Это уведомление должно быть получено в письменном виде до даты въезда.
Сдача объекта арендатору
Арендодатели должны подготовить недвижимость к заселению в согласованный день. Если они этого не сделают, арендатор может предъявить обвинения.
Уход за имуществом
Арендодатели обязаны содержать недвижимость в чистоте, пригодной для проживания и безопасной для арендаторов. Они должны выполнять ремонт и соответствовать всем строительным нормам. Это включает в себя обеспечение наличия тепла, воды и вывоза мусора.
Ответственность
Арендодатель несет ответственность за все, что перечислено выше, а также за все, что указано в договоре аренды. Они продолжают нести ответственность до тех пор, пока не уведомят арендатора о продаже имущества или не вернут арендатору гарантийный депозит (за вычетом любых допустимых вычетов за неуплату или ущерб). Работа арендодателя связана с множеством обязанностей, поэтому убедитесь, что вы готовы к работе, прежде чем приступить к ней.
Основные моменты, изложенные в этом руководстве, помогут вам стать арендодателем и сохранить при этом хорошую репутацию. Вы уже на пути к выгодным инвестициям и предоставлению жилья нуждающемуся в нем рынку.