Во время поиска дома тур по дому, пожалуй, самый поучительный шаг в этом процессе. Помимо привлекательности дома, это первое прохождение - это ваше первое впечатление о доме. Это когда вы можете представить, что живете там, и решить, делаете ли вы разумные инвестиции.
Осмотр может защитить вас от покупки дома, ремонт которого будет стоить дороже, чем вы можете себе позволить, или даже дать вам представление о том, сколько можно предложить, если вы решите, что он вам подходит. Поскольку домашняя инспекция обычно проводится после обхода, вы можете обнаружить повреждения или потенциально дорогостоящие проблемы самостоятельно, прежде чем приедет профессионал.
Вот некоторые тревожные сигналы, на которые следует обратить внимание, прежде чем делать предложение о потенциальном доме.
1. Ущерб водой
Повреждение водой часто является признаком гораздо более серьезной проблемы в доме, например протекающей крыши, трубы или окна. Этот красный флаг охоты за домом может проявляться в виде темного пятна, потрескавшихся стен, пузырящейся или отслаивающейся краски. С чрезмерной влажностью появляется плесень или грибок, которые являются одной из многих распространенных опасностей для здоровья в доме и часто приводят к усилению симптомов астмы, раздражению кожи и глаз или кашлю..
2. Ремонт своими руками
Когда вы замечаете, что участки потолка или стены были залатаны свежей краской или недавно был уложен ковер, печальная правда заключается в том, что это может быть прикрытием. Домовладельцы пытаются делать домашние проекты своими руками из-за доступности и текущих домашних тенденций, но это не значит, что они делают это правильно. Ремонт своими руками, скорее всего, потребует повторного профессионального ремонта в ближайшем будущем.
3. Старые системы вентиляции и кондиционирования
Знание возраста блока HVAC имеет решающее значение, поскольку более новые системы не требуют серьезной замены или ремонта на ранних стадиях домовладения. Старые системы менее эффективны, а это означает, что они потребляют больше энергии и стоят дороже, чем новые устройства. Не только это, но и следите за признаками того, что он может работать со сбоями, такими как странные звуки, запахи или утечки.
4. Неровные полы
Во время охоты за домом вы когда-нибудь заходили в дом и замечали, что находитесь под небольшим углом или спотыкаетесь о неожиданную высоту? Неровный пол может означать проблему со структурным основанием дома, что является одним из самых дорогих ремонтов, с которыми вы можете столкнуться. Другими ситуациями, которые могут объяснить наклонный пол, являются повреждение влаги и движение почвы, поэтому крайне важно обратиться к профессионалу для диагностики истинной проблемы.
5. Давно на рынке
Когда дом находится на рынке дольше среднего, причин может быть несколько: завышенная цена, упорный продавец, а самое главное, дом в плохом состоянии. Агент по недвижимости может поговорить с продавцом, чтобы выяснить причину, или вы можете сделать предложение по дому при условии осмотра. Если есть серьезные проблемы, и продавец отказывается учитывать эти расходы, вы можете отменить предложение.
Пройдите профессиональную инспекцию дома
Выявление этих красных флажков перед проверкой поможет вам опередить игру, когда придет время нанять профессиональную услугу. Крайне важно выбрать правильного инспектора - уважаемого в своей области и опытного. Они могут подтвердить или опровергнуть ваши опасения из пошагового руководства.
Прежде чем совершать осмотр домов или консультироваться с инспекционной компанией, получите предварительное одобрение ипотеки. В этом документе будет указано, сколько вы должны потратить на дом, что очень важно знать при расчете капитального ремонта в будущем. Проверка дома редко является обязанностью продавца. Часто покупатель платит из своего кармана и не включается в цену продажи дома.