Термиты - неприятные клиенты. Они почти невидимы, абсолютно бесшумны и могут нанести значительный ущерб еще до того, как домовладелец поймет, что у него возникла проблема. Одно лишь произнесение слова «термит» может заставить некоторых домовладельцев содрогнуться, и на то есть веские причины. Термиты активны в 49 из 50 штатов (на Аляске слишком холодно, чтобы их поддерживать) и ежегодно наносят материальный ущерб на сумму более 50 миллиардов долларов.
Если вы покупаете дом, заранее осмотрите его на наличие термитов, это может избавить вас от головной боли позже. На самом деле, если вы берете ипотечный кредит, есть большая вероятность, что кредитор потребует, чтобы вы провели осмотр на предмет наличия термитов (а также общий осмотр дома) до того, как продажа будет завершена.
Осмотр термитов, как правило, оплачивается покупателем, но это того стоит. Большинство договоров о покупке жилья зависят от результатов независимых проверок, таких как проверки на наличие термитов, предназначенные для выявления скрытых проблем и опасностей:
- Термиты поедают древесину изнутри. Это означает, что они оставляют очень мало следов своего присутствия, пока заражение не зайдет слишком далеко. Поскольку предупреждающие знаки могут быть незаметными, чтобы их распознать, вероятно, потребуется эксперт.
- Большая колония термитов, питающаяся древесиной в доме, может потреблять фунт целлюлозы в день, но обычно гораздо меньше. Это может привести к структурным повреждениям, с которыми вы не захотите иметь дело. Присутствие термитов не обязательно означает, что дом не в порядке, особенно если заражение произошло относительно недавно. Эксперт увидит разницу.
- Инспектор термитов может помочь расшифровать больше, чем просто предупреждающие знаки термитов. Большинство инспекторов обучены распознавать и других вредителей, разрушающих древесину, таких как муравьи-древоточцы.
Если проверка выявит активность термитов, это может быть не так уж и плохо. Признаки могут остаться от предыдущего заражения, с которым уже справились. Квалифицированный инспектор по термитам распознает разницу между текущей и прошлой активностью термитов и предоставит гарантию или письменное заявление на этот счет. Если дом был обработан от термитов, продавец также должен предоставить документацию о прошлой обработке от термитов и любых структурных ремонтах, которые были сделаны (или могут потребоваться) для устранения повреждений от термитов.
Если на территории в настоящее время наблюдается активность термитов, это все равно не может быть нарушителем условий сделки. В некоторых районах страны термиты настолько распространены, что небольшая проблема с ними не такая уж редкость. Если осмотр показывает, что термиты присутствуют, но заражение незначительное, и продавец готов обработать дом от термитов за свой счет и оплатить ремонт, возможно, недвижимость все же стоит рассмотреть. Это один из случаев, когда стоит получить экспертную консультацию о состоянии дома и обсудить варианты с вашим адвокатом.
Остерегайтесь летающих термитов
Ранней весной подземные гнезда термитов производят стаи половозрелых крылатых особей, которые улетают, чтобы основать новые колонии. Присутствие этих крылатых взрослых особей в доме является одним из предупреждающих признаков существующей проблемы с термитами.