Если подрядчик вашего проекта говорит вам что-то слишком хорошее, чтобы быть правдой, скорее всего, так оно и есть!
Лишь небольшой процент подрядчиков плохие парни. Те, кто есть, выманят у вас много денег, а взамен предоставят небольшую или неадекватную работу.
К счастью, мошенников и аферистов довольно легко распознать, если ваше желание сэкономить не ослепляет вас и не замечает явных признаков.
Другая категория подрядчиков, которых вы можете одновременно отсеять, - это все, кто в основном честен, но недостаточно организован, достаточно платежеспособен, достаточно трудолюбив или достаточно опытен, чтобы поддерживать вашу работу в нужном русле.
Хотя эти подрядчики искренни, последствия - невыполненные обещания, плохая работа и списанные бюджеты - часто такие же, как если бы вы наняли кого-то действительно недобросовестного.
Выявление тревожных сигналов перед началом работы
Помните, что афера рифмуется со скрамом, и это то, что делают плохие подрядчики! Они не задерживаются, чтобы закончить работу, потому что не хотят вкладывать время и деньги, необходимые для ведения законного подрядного бизнеса.
Потрепанное снаряжение
Первыми признаками компании-однодневки являются плохой внешний вид, некачественные инструменты, грязное или сломанное оборудование и автомобили в плохом состоянии.
Не у каждой хорошей строительной компании есть униформа, новые грузовики или новейшие сотовые телефоны и ноутбуки. Но то, как подрядчик представляет себя и заботится о своем грузовике, инструментах и оборудовании, является хорошим показателем того, насколько хорошо он позаботится о вас и вашей работе.
Выгодное предложение
Когда вы просматриваете предложения, если подрядчик говорит, что даст вам «специально низкую цену», которую вы должны держать в секрете, переходите к следующему парню.
Секретная цена либо значительно ниже, чем должна быть, и этот парень планирует сделать только часть работы, прежде чем покинуть город, либо ставка значительно выше, чем должна быть, и он хочет, чтобы вы не сравнивая его с другими.
То же верно и для предложения, которое намного ниже всех остальных, например, когда вы получаете три предложения, два из которых составляют около 5 000 долларов, а одно - 3 200 долларов. Низкий подрядчик либо ничего не знает или никогда не собирается заканчивать работу.
Еще одна афера заключается в том, чтобы предложить низкую цену, а затем начать взимать с вас дополнительную плату за материалы, которые, как вы думали, были включены в цену после начала работы.
Наконец, обратите внимание на то, насколько тщательно подрядчик смотрит на вашу работу, прежде чем делать ставки. Если подрядчик, участвующий в торгах, просто взглянет на работу и скажет: «Да, мы выполнили такую же работу, и я возьму с вас ту же цену», или если он не сделает заметок, не сделает замеры и не сделает расчеты по материалам и трудозатратам, вы можете иметь дело с подрядчиком, который не достаточно тщательно, чтобы сделать хорошую работу.
Второсортные материалы
Если подрядчик утверждает, что у него уже есть материалы, которые он хочет передать вам со скидкой, будьте осторожны. Как правило, эти материалы представляют собой секунды, неклассифицированные или низкокачественные минимумы для кода, либо они «упали с грузовика».
Мелкие подрядчики редко покупают такие объемы, которые дают такие большие скидки, а подрядчики редко имеют большие запасы материалов.
Если они это делают, значит, они серьезно ошиблись в оценке количества на предыдущем месте работы, что не говорит в пользу их навыков оценки.
Высокий процент аванса
Некоторые виды работ требуют крупного первоначального взноса от домовладельца, потому что подрядчик должен оставить его в качестве залога при заказе.
Это относится к таким продуктам, как шкафы и керамическая плитка по специальному заказу. Это не относится к товарным материалам, таким как кровля и пиломатериалы, которые покупаются «в счет» любым законным подрядчиком с оплатой не менее 30 дней.
Будьте осторожны, если подрядчик запрашивает более 20 процентов от общей стоимости работы вперед.
Оплата наличными
«Я сделаю работу дешевле, если вы заплатите мне наличными» - еще один важный сигнал тревоги. Подрядчик, работающий только за наличный расчет, вероятно, не платит налоги и почти наверняка не платит за страховку. То же самое касается подрядчика, который хочет получать оплату каждый день. Бросьте их как горячую картошку.
Нет физического офиса
Если у вашего подрядчика нет ничего, кроме сотового телефона и абонентского номера. Коробка, проверьте Better Business Bureau и ваше государственное бюро лицензирования, чтобы узнать, есть ли какие-либо жалобы против него.
Также проверьте все его рекомендации и просмотрите несколько недавних вакансий. У подрядчика должен быть где-то офис, даже если это комната в его доме, и справка в местном банке, и счета у местных поставщиков.
Предложения с ограниченным сроком
Если профессионал заставляет вас подписать контракт, как только он будет представлен, и тут же выдать чек, сопротивляйтесь, а затем найдите другого подрядчика.
На самом деле, во многих штатах требуется «период обдумывания», который дает домовладельцам три дня, чтобы расторгнуть договор об улучшении дома - без каких-либо обязательств - после его подписания.
Настороженные флажки, когда работа уже запущена
Грязное белье подрядчика становится более очевидным, как только работа начинается. Но многие домовладельцы не хотят решать свои проблемы заранее, думая: «Я уже подписал контракт» и «Может быть, все станет лучше».
Если вы заметили некоторые из следующих признаков, действуйте немедленно, дальше будет только хуже.
Неожиданное повышение цен
Если ваш подрядчик приходит и заявляет, что материалы стоят больше, чем он думал, и ему придется взять с вас больше, остановите его у двери.
Если работа не требует затрат плюс, большинство контрактов между вами и вашим подрядчиком заключаются в фиксированных ценах на труд и материалы. Подрядчик должен смириться со всеми ошибками, которые он совершает из-за занижения цены.
Единственный раз, когда цена должна измениться при фиксированной ставке, это когда вы инициируете, а затем подписываете заказ на изменение, который изменяет объем работ.
Изменения контракта
Если подрядчик нарушает условия графика платежей, заявляя, что у него не хватает денег, и он должен перенести промежуточный платеж на более раннюю дату, настаивайте на соблюдении первоначальных условий.
В этой ситуации подрядчик, вероятно, плохо управляет денежными потоками и нуждается в вашей оплате, чтобы погасить прошлые материальные счета или долги перед субподрядчиками. Это распространенная ошибка, которую совершают даже честные подрядчики, потому что они прикасаются к большим деньгам, но на самом деле их относительно немного.
Но так нельзя вести строительный бизнес. Платите только так, как вы согласовали в договоре.
Некачественные материалы
Если во время одной из ваших сквозных проверок вы заметите, что используется материал, отличный от указанного в контракте, немедленно позвоните подрядчику.
Мошенники будут использовать 3/8-дюймовую фанеру, если в контракте требуется 5/8-дюймовый или 2-дюймовый слой гравия вместо указанного 4-дюймового слоя. Эта «экономия» на материалах набивает их карманы.
Если такое случилось один раз, то это может быть честная ошибка или неаккуратность субподрядчика. Но проверьте несколько других спецификаций материалов по контракту или планам, просто чтобы убедиться.
Оплата
Если субподрядчики жалуются непосредственно вам на то, что им не заплатили, или если счета за материалы подрядчика не оплачиваются, а вам звонят, обратитесь к своему подрядчику.
Ваш окончательный платеж подрядчику должен быть произведен только тогда, когда вы полностью удовлетворены своим списком недостатков и окончательным прохождением.
Когда вы выписываете этот последний чек, даже уважаемые подрядчики воспринимают это как знак того, что работа полностью завершена. Так что, какой бы ни была слезливая история, не поддавайтесь давлению, чтобы выписать этот чек, пока вы не будете удовлетворены.
Все документы
Подозреваете, что вас обманывают? Документация - лучшая защита.
Ведите журнал работы - всего несколько заметок каждый день, чтобы показать прогресс и проблемы. И сфотографировать работу на разных этапах. Таким образом, когда стены закрыты, не возникает спора о том, была ли добавлена изоляция или обновлена проводка.
Если ваш подрядчик явно нечестен, отстраните его от работы и сообщите об этом в Better Business Bureau, местному строительному инспектору и в прокуратуру штата.
Свяжитесь со своим юристом, чтобы узнать об обеспечении исполнения контракта, наказании подрядчика и возмещении ущерба.