Примите во внимание эти 12 вопросов и соображений, прежде чем обращаться за профессиональной помощью.
Архитектор Грегори Рохлин и Боб Изучают Размеры. Фото: от Боба Вила
Независимо от того, планируете ли вы поговорить напрямую с подрядчиком или начать с найма дизайнера, вы сэкономите время и нервы для вас обоих, если вы уже обдумали некоторые вопросы, которые он или она вам задаст. Мы поможем вам определить, чего вы хотите, а также заставим вас рассмотреть некоторые ключевые вопросы, о которых вы, возможно, не задумывались раньше.
Это не тест. Там нет правильных или неправильных ответов. Так что не спешите слишком торопиться, размышляя над этими вопросами. Привлеките к этому мозговому штурму и других членов вашей семьи. Если вам всем приходится там жить, пусть каждый вносит свой вклад.
1) Местоположение: Ваш отремонтированный дом будет дороже, чем соседний?
Соображения. Является ли ваш дом уже самым дорогим в вашем районе? Если это так, вы вряд ли окупите затраты на любые ремонтные работы. Продолжайте, если хотите, но делайте это, потому что вы удовлетворяете свою потребность, а не потому, что ожидаете, что проект повысит ценность вашего дома. Если вместо этого ваш дом стоит меньше, чем все вокруг него, хороший ремонт должен сделать его более ценным.
Подумайте, не противоречат ли ваши дизайнерские идеи преобладающим вкусам вашего района или региона. Вы можете делать, что хотите, независимо от того, что думают ваши соседи, но вы рискуете заплатить за работу во второй раз, когда попытаетесь продать дом и потенциальным покупателям не понравится то, что вы сделали.
2) Участок: есть ли особенности вашей собственности, которые вы хотите использовать или должны обойти при планировании ремонта?
Соображения: возможно, вам потребуется обширное озеленение, или вы будете перемещать существующую подъездную дорожку или добавлять новую дорожку. Элементы хардскейпа, растительного ландшафта или ландшафта в целом, возможно, придется изменить, чтобы они соответствовали отреставрированному дому.
Если ваша работа не связана только с реконструкцией внутренних помещений, вам, вероятно, придется подать план участка в строительный отдел. Обследование могло быть проведено в то время, когда вы купили недвижимость, но если обследования не существует, вам может потребоваться организовать его проведение геодезистом или заплатить вашему дизайнеру дополнительную плату за проведение его собственной инспекции участка. В идеале у вас также должна быть топографическая карта участка, поскольку вы думаете о ландшафте и пытаетесь передать свое видение другим.
3) Ориентация: Хотите переориентировать дом?
Соображения: Вы хотите переориентировать фасад дома на улицу или в сторону от нее? Возможно, есть вид, который вы хотите видеть в своей новой главной спальне, или тот, который вы хотите отгородить, чтобы вам не приходилось смотреть на него каждый раз, когда вы моете посуду на своей новой кухне.
А как насчет солнца? Многие успешные дизайнеры стараются расположить кухню так, чтобы она получала восточный (утренний) свет, а столовую или зону отдыха - чтобы использовать в своих интересах послеполуденное солнце. Если никто в вашей семье не заботится о солнечном месте для завтрака, то, возможно, имеет смысл сделать его офисным помещением.
Решения по освещению и теплу также зависят от климата. Те из нас, кто большую часть года живет среди снега и лютого холода, приветствуют солнце. В тропической или субтропической зоне вам необходимо свести к минимуму воздействие солнечных лучей, особенно в самые жаркие часы дня.
4) Зонирование, сервитуты и ограничения: с какими еще ограничениями вам придется иметь дело?
Соображения: Возможно, вам также придется иметь дело с внешним диктатом. В вашем муниципалитете могут быть ограничения по зонированию. Для жилых зданий могут быть указаны максимальные высоты. Неудачи часто устанавливаются, чтобы снизить плотность застройки, создавая незастроенные участки, которые действуют как буферы. Такие неудачи требуют, чтобы ни одно строение не было ближе к улице, чем на установленное расстояние (часто 30 или 35 футов). Боковые граничные буферы в 10 футов и более являются обычным явлением, задние границы в 25 футов или более также являются обычными.
Точно так же сервитуты могут запрещать строительство домов или пристроек ближе, чем указано, к природным явлениям, таким как обрывы, ручьи или даже живописные виды. Определите, есть ли неудачи или сервитуты на книги в вашем сообществе. И есть ли право проезда или другие ограничения на ваш поступок? Как насчет коммунальных сервитутов? За исключением случаев, когда изменения в этих требованиях могут быть согласованы - а иногда и могут, - вам придется их обойти.
Если вы хотите внести изменения, убедитесь, что вы следуете надлежащим процедурам. Узнайте, с кем вам нужно поговорить, чтобы заполнить необходимые документы, а затем соблюдайте букву закона. В конце концов, это окажется проще.
5) Размер: Если вы планируете прибавление, насколько большим вы хотели бы его видеть?
Соображения. Будете ли вы добавлять спальни? Если да, то сколько? Будете ли вы добавлять семейный номер? Отдельная столовая? Кухня-столовая? Офис?
Составьте список нужных пространств. Сколько комнат у вас сейчас? Сколько вы планируете добавить? Подумайте о существующих комнатах и сравните их со своим видением новых пространств. Тома, о которых вы говорите, похожи на те, что были в оригинальном доме? Вам не нужно имитировать то, что существует, но дома, которые выглядят как единое целое, обычно привлекают внимание.
6) Стиль: В каком стиле ваш дом?
Соображения: размышления о вашем доме и изменениях, которые вы хотели бы внести в его архитектурный контекст, могут помочь решить ряд проблем и вопросов. Выявление других домов в том же стиле, в которых есть элементы, которыми вы восхищаетесь, может быть полезным при продумывании дизайна. Соберите фотографии, вырезки или фотокопии в папку для справки. Храните там несколько фотографий своего дома, чтобы сравнивать и сопоставлять.
7) Внешний вид: Что определяет характер внешней отделки вашего дома?
Соображения: это сайдинг из дерева, камня, кирпича, алюминия или винила? В каком стиле выполнены окна - двустворчатые, створчатые, тентовые, раздвижные, мансардные? А как насчет отделки: она плоская, тонкая и невзрачная или украшенная, лепная, резная или жирная? Есть ли декоративные элементы, которые вам нравятся/не нравятся, такие как пилястры, балясины, оконные коробки, веранды, дверные или оконные украшения?
8) Интерьер: Каковы ваши конкретные требования к каждой комнате?
Соображения: Все семьи разные. В музыкальных семьях может понадобиться место для фортепиано или подходящее место, предназначенное для игры на тромбоне. Продумайте дом комнату за комнатой.
Зона входа/тамбура
Требуется ли больше места в шкафу? Планируются ли столы, стулья или другая мебель? Каким бы вы хотели видеть напольное покрытие? Есть ли здесь и где-либо в доме особые поверхности стен или потолка или вам нужна определенная отделка? Большинство новых внутренних поверхностей стен и потолков сегодня по умолчанию представляют собой конструкцию из гипсокартона. Отметьте, хотите ли вы обшивку панелями или какую-либо другую отделку. Как насчет освещения, окон и дверей? Есть ли в доме другой вход или должен быть, например, вход в грязную комнату или в гараж?
Кухня
Освещение имеет решающее значение на кухне. Это адекватно или это в вашем списке изменений? Вы будете менять напольное покрытие? А как насчет бытовой техники: знаете ли вы размер и тип холодильника, который вам нужен? Отдельная морозилка? Плита или отдельная варочная панель и настенная духовка? Посудомоечная машина? Стиральная машина и сушилка должны находиться на кухне? Хотите кухню-гостиную? Если да, то за сколько? Вы хотите, чтобы визуальный доступ к столовой или гостиной или чтобы кухня была отдельным пространством?
Столовая
Нужна ли отдельная столовая? У вас есть предметы мебели, которые необходимо разместить в дизайне? А как насчет напольных покрытий и поверхностей стен или потолка? Сколько мест за столом потребуется?
Гостиная
Планируются ли диван, стулья, коврики, произведения искусства или другая мебель или декоративные элементы? Есть ли камин или вы хотите его добавить? Для каких мероприятий, по вашему мнению, будет использоваться эта комната? Вы часто развлекаетесь? Если да, то сколько человек вы должны принять? Здесь также может быть важен световой дизайн, поэтому обратите внимание на то, что вас беспокоит.
Гостиная
Как вы предполагаете, для каких мероприятий будет использоваться эта комната? Есть ли особые требования к мебели (например, бильярдный стол, проекционный экран для телевизора)? Как насчет шкафа или складских помещений? Книжные полки? Компьютерный стол? Телефонные линии? Вас беспокоит напольное покрытие, стены или потолок?
Главная спальня
Вы хотите отдельную ванную комнату или отдельную гардеробную в комплексе главной спальни? Нужна ли специальная звукоизоляция? Сколько погонных футов пространства для подвешивания вам требуется для шкафа для одежды?
Детские спальни
Сколько отдельных спален вам нужно? Сколько места в шкафу для каждого? В дополнение к кровати и комоду, должно ли в каждой комнате быть место для письменного стола, туалетного столика или компьютера? Вам понадобится телефонная розетка в каждой комнате?
Гостевая спальня
Каковы основные требования: только кровать и комод? Как насчет шкафов, телевизора или телефона? В этой комнате будет собственная ванна? Когда он не занят гостем, будет ли он использоваться для семейных целей, таких как хобби, домашний офис, место для игр или учебы?
Ванные комнаты
Как много тебе надо? Где они (или будут) расположены? По одному на первом и втором этажах? Один в главной спальне комплекса? Полуванна внизу? Нужна ли ванна в новой ванной? Душ? Циркуляционная или гидромассажная ванна? Как насчет хранения полотенец? Бельевой шкаф? Биде? Специальные напольные покрытия? Отдельные поверхности стен или потолка?
Офис или кабинет
Вам понадобится письменный стол? Стулья? Каковы ваши требования к хранению или шкафу? Будут ли элементы мебели, такие как картотечные шкафы или книжные полки?
Подсобное помещение
Что будет в этом пространстве? климатическое оборудование? Стиральная машина и сушилка? Водонагреватель? У вас есть дополнительные требования к хранилищу?
Другие пробелы
Требуется ли фотографу в вашем доме фотолаборатория? Есть ли необходимость в специальном хранилище старых файлов? Будет ли подвальная мастерская? Вам нужен гараж? Колода? Теплица? Винный погреб? Конюшня, сарай, другие хозяйственные постройки? Мечтаете о камине в гостиной?
9) Отношения между комнатами: Есть ли комнаты, которые вы бы сгруппировали вместе, а другие разделили бы?
Соображения: большинство людей предпочли бы спальню хозяев в одном конце дома и детские комнаты в другом. Хотите, чтобы детская примыкала к главной спальне? Вы бы отделили гостиную от главной спальни? Перечислите свои приоритеты.
10) Потребности в механике: Планируете ли вы обновить рабочие системы дома?
Соображения: Возможно, лучшее время для обновления или модификации рабочих систем дома - это время, когда ведутся другие строительные работы. Есть ли в доме центральное кондиционирование? Как насчет зонального отопления? Будет ли существующий электрический вход обеспечивать достаточную мощность или вам потребуется модернизация? Надежна ли существующая проводка? Существующая сантехника, как подающая, так и сливная, в хорошем состоянии?
11) Особые проблемы. Есть ли у вас какие-либо конкретные проблемы, которые, как вы надеетесь, решит ваша реконструкция?
Соображения: подумайте об обычных образцах вашего дома. Расписания членов домохозяйства противоречат друг другу? Есть ли проблемы с конфиденциальностью или шумом, которые следует учитывать? Будет ли меняться состав членов семьи в вашем доме? Возможно, вы ждете еще одного ребенка, или ребенок покидает гнездо, или к вам переезжает пожилой родитель. Возможно, вы хотите сделать свой дом более энергоэффективным, и в этом случае вы могли бы рассмотреть возможность его модернизации с помощью изоляции или другого источника тепла.
12) Стоимость: сколько вы можете потратить?
Соображения: Прямо или косвенно уровень инвестиций, которые вы можете сделать, будет определять все, что касается вашего ремонта. Вам нужно знать, сколько вы можете потратить, чтобы открыть диалог о дизайне. Бюджет формирует всеобщее мышление по мере составления планов и продолжения строительства. Большинство дизайнеров и подрядчиков каждый день работают с ограниченным бюджетом; они будут добросовестно стараться работать в установленных вами пределах. Но вы должны четко понимать, на что вам придется потратиться, чего вы ожидаете от своих денег.
Разговор с профессиональным дизайнером
Вы готовы обсудить все с профессиональным дизайнером? Надеюсь, это упражнение стимулировало ваше мышление и помогло вам укрепить свои потребности и желания, чтобы вы могли ясно их излагать. От этого ваш ремонт будет лучше и сюрпризов будет меньше! Поверьте мне, это стоит затраченных усилий.