Знаете ли вы, что такие действия, как вырубка дерева или даже расширение собственности, требуют разрешения ответственных органов? Да, некоторые виды ремонта и строительства требуют большего внимания, чтобы они соответствовали закону и, следовательно, избегали штрафов или более серьезных нарушений. Стоит помнить, что законодательство может различаться в разных муниципалитетах, поэтому очень важно проверить, какие правила действуют в вашем городе.
В этом посте вы можете прояснить свои сомнения и ознакомиться с советами по обустройству дома, которые покажут вам, на что следует обратить внимание, прежде чем менять внешний вид своего дома. Продолжайте с нами и проверьте это!
ИЩИТЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО
Вопреки тому, что многие думают, реформа также требует разрешения. Таким образом, если владелец хочет построить ванную комнату, расширить комнату, пристроить небольшой домик сзади или внести какие-либо другие изменения в первоначальный план собственности, необходимо запросить одобрение мэрии - разрешение на строительство. Цель этого разрешения состоит в том, чтобы правительство знало о том, что строится, чтобы оно могло регулировать и проверять работы. Это позволяет избежать таких проблем, как самостоятельное строительство (работает без помощи обученного специалиста), которое может вызвать проблемы для всего района.
Поэтому, когда владелец решает провести ремонт, первым делом следует обратиться за консультацией к архитектору или инженеру-строителю, чтобы этот профессионал мог подготовить проект, соответствующий правилам зонирования. Это связано с тем, что реформа может быть начата только после получения лицензии.
БУДЬТЕ ОСТОРОЖНЫ С ПОДАВЛЕНИЕМ ЗАСТРОЕННОЙ ПЛОЩАДИ
Следует помнить, что подавление застроенной территории также следует понимать как реформу и должно следовать той же тщательности и процедуре, как если бы это была реформа, направленная на расширение. В этом случае необходимо проинформировать мэрию, которая позже, в случае одобрения, выдаст Разрешение на снос. Важно отметить, что в обоих случаях - строительства и сноса - документ, выданный мэрией, должен быть зарегистрирован в Управлении ЗАГСа наряду с регистрацией соответствующего имущества вместе со свидетельством, которое должно быть выдано INSS.
ПРОВЕРЬТЕ, БУДЕТ УВЕЛИЧИТЬ ИПТУ
Если реформа предполагает изменения в застроенной площади, существует вероятность воздействия на стоимость IPTU. Налог на недвижимость и городской территориальный налог формируется на основе Карты ценностей - документа с несколькими переменными, который должен быть одобрен городским советом для интеграции расчета налога. Таким образом, переменные, влияющие на ваш ИПТУ, предусмотрены законом и доступны для ознакомления в законодательстве города. В Белу-Оризонти реформами, которые лидируют в рейтинге изменений стоимости вклада, являются строительство крытых территорий и изменения в схеме отделки (особенно в кондоминиумах). На основе нового проекта, представленного мэрии, можно рассчитать и спрогнозировать реорганизацию ИПТУ.
СЛЕДИТЕ ЗА БОЛЬШИМИ ДЕРЕВЬЯМИ
В любом муниципалитете Бразилии обрезка и вырубка больших деревьев в частных или общественных местах считается законной только тогда, когда на это получено разрешение мэрии или другого компетентного органа. Правила различаются в зависимости от того, находится ли дерево внутри или снаружи объекта. Посмотрим:
УХОД ЗА ЕЛКОЙ ВНУТРИ ОБЪЕКТА
Удаление или обрезка дерева, посаженного на территории участка, в большинстве случаев является обязанностью владельца. Однако сделать запрос в мэрию, которая, в свою очередь, пришлет инженеров, способных проверить осуществимость процесса, все же необходимо. Таким образом, на основании отчета технического специалиста город может одобрить или не одобрить запрос. В случае одобрения правительство выдает письмо, предоставляющее владельцу право удалить дерево.
ОБРЕЗКА И ОБРЕЗКА ДЕРЕВЬЕВ ЗА ПРЕДЕЛАМИ ОБЪЕКТА
Если дерево находится за пределами участка, ответственность за удаление или обрезку возлагается на мэрию, поскольку растение находится в общественном месте. Таким образом, если возникнет необходимость подрезать или удалить дерево, находящееся в общественном пространстве, необходимо оформить заказ в мэрии, которая также направит инженера для проверки необходимости. Кроме того, город может взимать или не взимать плату, что будет зависеть от причины запроса: дела по обеспечению безопасности или обслуживанию обычно не требуют денег, но в других случаях может потребоваться выплата установленной суммы.
УЗНАЙТЕ, КАК ПРОДОЛЖИТЬ РЕМОНТ ТРЕТРУТА
Чтобы опустить направляющую или даже сменить напольное покрытие, необходимо обратить внимание на некоторые правила.
ИЗМЕНЕНИЕ ПОЛА ТРОТРУТА
Как правило, для замены тротуарного покрытия не требуется разрешения мэрии. Однако необходимо соблюдать требования мэрии вашего города относительно того, как должно быть выполнено тротуарная плитка или тротуар. Закон предусматривает, что владелец несет ответственность за ремонт или содержание тротуара, расположенного перед домом. Таким образом, чтобы отремонтировать тротуар, необходимо ознакомиться с правилами безопасности муниципалитета, а также с тем, какие материалы можно использовать.
ОПУСКАНИЕ НАПРАВЛЯЮЩЕЙ ДЛЯ ТРОТУА
Для понижения в должности гида требуется разрешение мэрии. Поэтому на место обычно отправляют профессионала, чтобы осмотреть и проверить, возможно ли опустить направляющую. Если муниципалитет одобрит запрос, он выпустит инструкцию, санкционирующую понижение в должности, что обычно осуществляется самим муниципалитетом путем взимания суммы расходов.
СООБЩИТЕ РУКОВОДИТЕЛЮ О РЕМОНТЕ КВАРТИРЫ
В соответствии с нормой 16.280 Бразильской ассоциации стандартов и технологий (ABNT), жилец, желающий внести какие-либо изменения в здание, в том числе в своей квартире, должен предварительно сообщить об этом менеджеру кондоминиума. Таким образом, если владелец или жилец желает провести ремонт или ремонт дома в своем кондоминиуме, он должен предоставить начальнику:
План реформы
ART (Аннотация технической ответственности) или RRT (Регистрация технической ответственности), которые подписываются перед началом работ архитектором или инженером, назначенным и ответственным за сопровождение ремонта. Это позволяет избежать выполнения работ без помощи профессионала, поскольку сбор и хранение всех этих документов лежит на ликвидаторе, а также следить за тем, чтобы то, что было заранее согласовано в проекте, является тем, что фактически строится. Благодаря всем этим советам, безусловно, стало яснее, что реформа, какой бы простой она ни казалась, требует определенной осторожности, чтобы оставаться в рамках закона и, таким образом, избежать головной боли в будущем.
Вам понравился наш текст? Ищете советы по ремонту дома? Так что обязательно прочтите еще одну нашу статью, в которой мы рассказали о том, каких специалистов следует нанимать для ремонта дома.