Если сдача в субаренду может быть заманчивой практикой для арендатора, то это возможно только с явного согласия владельца. Вот условия, которые необходимо выполнить, и шаги, которые необходимо предпринять, если вы хотите сдать свою квартиру в субаренду.
Сдача в субаренду: выгодная практика для арендатора
Не оставляйте свое жилье незанятым во время вашего отсутствия, время от времени делитесь арендной платой. Несколько причин могут побудить вас сдать свое жилье в субаренду. Насколько законна такая практика? В рамках субаренды квартиры или дома арендатор, владеющий текущим договором аренды, предоставляет все или часть своего жилья третьей стороне за оплату квартир в Трибеке за аренду или рабочее время. Это решение не следует путать с колокейшн, когда все арендаторы в равной степени привязаны к арендодателю. Здесь субарендатор связан только с арендатором, который связан только с арендодателем.
Что говорит закон о субаренде
Сдача пустующего помещения в субаренду запрещена статьей 8 закона от 6 июля 1989 года. Для сдачи квартиры в субаренду необходимо письменное согласие арендодателя. Последний также должен согласиться с суммой арендной платы, требуемой от субарендатора. Эта сумма не может превышать арендную плату официального арендатора. Для получения согласия собственника арендатору необходимо отправить свой запрос заказным письмом с уведомлением о вручении или через судебного пристава. Сдача в субаренду меблированной квартиры остается бесплатной при отсутствии пункта, предусматривающего согласие арендодателя, если договор аренды был заключен до 27 марта 2014 года. Для договоров аренды, заключенных после этой даты, закон Алур устанавливает для аренды с мебелью те же условия. и условия как для пустующего жилья.
Договор субаренды квартиры
После получения явного согласия арендодателя между основным арендатором и субарендатором должен быть составлен договор с подробным описанием условий субаренды. Официальный арендатор также обязан предоставить субарендатору письменное разрешение арендодателя и копию текущего договора аренды. По закону сдача в субаренду не имеет каких-либо ограничений по времени, но договор автоматически расторгается по окончании срока аренды основного арендатора. Последний несет полную ответственность за недостатки своего субарендатора (неоплаченные счета, ущерб и т. д.) по отношению к своему арендодателю, поскольку между этими двумя сторонами не существует никаких юридических отношений. Таким образом, контракт должен сопровождаться инвентаризацией входа и выхода и устанавливать период уведомления.
Даже если субаренду можно рассматривать как аренду меблированного жилья, для которого страхование жилья не является обязательным, предпочтительно, чтобы у субарендатора была такая страховка для покрытия ущерба в случае повреждения. вода или огонь. Гражданская ответственность также дает возможность застраховаться в случае ущерба, причиненного по халатности субарендатора. Субарендатор имеет полное право подать заявку на жилищную помощь от CAF (Caisses d’Allocations Familiales).
Налоговые последствия субаренды
Доход от сдачи в субаренду с мебелью следует декларировать как производственно-коммерческую прибыль (BIC). Также следует отметить, что основной арендатор, если он сдает свою голую квартиру, может сдавать в субаренду свою меблированную квартиру. Если арендатор сдает в субаренду только часть своего основного жилья, то арендованные комнаты составляют основное место жительства его субарендатора, и он просит разумную арендную плату, не превышающую предельный размер, установленный налоговыми органами (191 долл. США/м 2 в год в Иль-де-Луи). de-France и 141 канадский доллар/м 2 в год в других регионах в 2021 году, без учета сборов), он получает освобождение от налогов на все свои доходы. Доход от сдачи в субаренду пустого помещения подлежит декларированию как некоммерческая прибыль. Во всех случаях этот доход от субаренды должен быть задекларирован как налогооблагаемый доход.
Что делать, если арендодатель откажется сдавать квартиру в субаренду?
Ваш арендодатель ни при каких обстоятельствах не обязан принимать заявку на субаренду по закону без необходимости обосновывать свой выбор. Поскольку этот отказ часто вызван страхом столкнуться с неоплаченными счетами и тем, что его имущество выйдет из-под его контроля, вы как арендатор можете предложить ему реализовать более обнадеживающее решение, например:
- Изменение договора аренды по курсу с помощью поправки, чтобы преобразовать аренду в совместную аренду, при этом субарендатор становится арендатором так же, как и основной арендатор, и оба связаны оговоркой солидарности и неделимости арендной платы.
- Заключение нового договора аренды непосредственно с субарендатором, собственник которого позаботится о проверке платежеспособности.
Сдача квартиры в субаренду без разрешения может иметь серьезные последствия для арендатора, начиная от расторжения договора аренды и заканчивая выплатой ущерба. Поэтому эту практику следует начинать при полной прозрачности с ее владельцем.