По данным Американского общества домашних инспекторов, домашняя инспекция представляет собой объективный визуальный осмотр систем и конструкций дома. Это полная инспекция, которая исследует все, от фундамента до крыши. Таким образом, проверка дома на одну семью может занять у профессионала от двух до четырех часов.
Итак, каковы наиболее распространенные проблемы с инспекцией дома? Вот 10 худших вещей, которые не проходят проверку дома, которые вы можете решить, чтобы сделать процесс продажи вашего дома более плавным.
1. Заражение вредителями
Вредителей, таких как термиты или другие разрушающие древесину насекомые, достаточно, чтобы вызвать мурашки у любого потенциального покупателя. Понятно, что никто не хочет переезжать в свой новый дом и бояться, что клопы или грызуны будут ползать вокруг, загрязняя их пищу или разрушая структуру дома.
Лицензированные домашние инспекторы обучены искать признаки термитов и других вредителей. Тем не менее, не удивляйтесь, если ваш потенциальный покупатель жилья получит отдельную проверку на наличие термитов или проверку на вредителей от специализированной компании по борьбе с вредителями для дополнительного спокойствия.
Перед осмотром дома наймите профессиональную компанию по борьбе с вредителями, чтобы она тщательно осмотрела ваш дом на наличие повреждений от термитов и обработала его от любых проблем с вредителями. Если в вашем доме обнаружены термиты, вам нужно будет сообщить об этом потенциальным покупателям, но если вы лечите термитов и приобретаете гарантию от термитов, вы можете передать это покупателю, чтобы дать им уверенность в том, что они защищены. если термиты вернутся.
2. Электропроводка и проблемы с электричеством
Домашние инспекторы обычно обнаруживают проблемы с электрическими надписями, такие как поврежденные розетки, обратная полярность и отсутствие распределительных коробок. В старых домах, построенных между 1965 и 1973 годами, может быть некачественная проводка, которую выявит жилищный инспектор.
Если жилищный инспектор обнаружит проблемы с электричеством, он порекомендует вам немедленно проверить ваш дом у лицензированного электрика. Эта ситуация не проходит проверку дома и потенциально подвергает опасности всех, кто в настоящее время живет в доме.
Чтобы исправить это, наймите лицензированного электрика для осмотра и замены неисправной проводки, розеток и распределительных коробок. Дважды проверьте правильность маркировки коробки выключателя. Будьте готовы к тому, что решение серьезных проблем с электричеством часто стоит от 2000 до 6000 долларов. Тем не менее, небольшие проблемы с электричеством, такие как отсутствующие прерыватели цепи замыкания на землю или неправильно заземленные розетки, могут быть устранены с гораздо меньшими затратами.
3. Обветшалая кровля и замена кровли
Большинство крыш из битумной черепицы служат от 15 до 20 лет, поэтому, если ваша крыша старше или близка к этому, не удивляйтесь, если это будет отмечено в отчете о проверке дома. Хороший инспектор заметит искривленную, ломкую или сломанную черепицу, места с протечками, незакрепленный гидроизоляционный слой и другие проблемы с кровлей.
В зависимости от состояния вашей крыши может потребоваться замена всей крыши, что может стоить тысячи долларов. Тем не менее, вы можете заняться этим проектом самостоятельно, если у вас есть только несколько сломанных гонтов или незначительные проблемы с кровлей. Потратьте полдня, чтобы заменить поврежденную черепицу, кровельные материалы и гидроизоляцию, затем добавьте герметик в места с зазорами и там, где вентиляционные трубы проходят через крышу. Если вы не знаете, как отремонтировать крышу, обратитесь к подрядчику, чтобы проверить и отремонтировать крышу.
4. Плесень и грибок
Повреждение водой и высокая влажность могут привести к возникновению плесени в вашем доме. К сожалению, устранение черной плесени дорого обходится и очень опасно для вашего здоровья и здоровья всех, кто переезжает в ваш дом. По данным клиники Майо, плесень может вызывать сильную аллергию и астматические симптомы, такие как зуд в глазах, шелушение кожи и даже проблемы с дыханием.
Если во время осмотра дома на вашем участке обнаружена плесень или грибок, устраните любые утечки, избыточную влажность или проблемы с сантехникой, способствующие появлению плесени. Если вы не можете найти источник проблемы с сантехникой, обратитесь к местному сантехнику, чтобы он проверил ваш дом на наличие протекающих труб и других потенциальных источников повреждения водой. Вы также можете использовать осушитель, чтобы быстро снизить влажность в местах вашего дома с плесенью.
К счастью, плесень имеет отчетливый затхлый запах, поэтому маловероятно, что профессионалы обнаружат плесень на вашем участке без того, чтобы ваш нос не обнаружил ее первым.
5. Неисправный фундамент
К сожалению, проблемы с фундаментом являются одними из самых дорогих для устранения проблем и могут быстро оттолкнуть покупателей. Общие признаки проблем с фундаментом включают трещины в стенах над дверными проемами, горизонтальные или L-образные трещины в фундаменте снаружи, наклонные полы или выступающие окна или двери.
Часто проблемы с фундаментом возникают из-за того, что почва под вашим домом собирает воду, впитывает ее, как губка, и расширяется. Если расширение будет значительным, почва будет давить на дом, что приведет к незначительным структурным проблемам. Незначительные структурные проблемы часто вызывают утечки, которые усугубляют ситуацию, приводя к серьезным структурным проблемам или плесени.
Большинство покупателей не захотят иметь дело с проблемами фундамента, так что это проблема, которую вы должны решить, прежде чем выставлять свой дом на продажу. Наймите профессионала для серьезных проблем с фундаментом и приготовьтесь к расценкам, так как поддержка фундамента стоит в среднем 25 000 долларов. В противном случае подумайте о заполнении мелких трещин силиконовым герметиком или эпоксидной смолой и закройте внешний фундамент вашего дома водонепроницаемым покрытием. Убедитесь, что все окна и двери легко открываются и закрываются без заедания.
6. Замена HVAC
Установка HVAC (отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха) поддерживает в вашем доме комфортную температуру. Если ваша печь, система отопления или кондиционер воздуха сломались или едва держится, вам следует подумать о замене этих компонентов ОВКВ из соображений безопасности и не отпугнуть покупателей серьезными проблемами ОВКВ, которые им необходимо решить.
7. Дом в плохом состоянии
Многие продавцы удивляются, когда их дома не проходят проверку из-за, казалось бы, незначительных косметических проблем, таких как треснувший герметик, повреждение дерева или отслаивающаяся краска. Хотя некоторые из этих незначительных проблем вряд ли оттолкнут покупателей или потребуют отметки в отчете об осмотре, многие из них могут суммироваться и посылать сообщение инспектору и покупателю о том, что за домом не ухаживали должным образом на протяжении многих лет.
Если в вашем доме много мелких косметических проблем, найдите день, чтобы решить их, нанеся свежий слой краски внутри и снаружи дома. Найдите время, чтобы отремонтировать и заменить сломанные лампы и устранить любые царапины на стенах или дверях. Проконсультируйтесь со своим риэлтором о других небольших косметических изменениях, которые вы можете внести, чтобы улучшить внешний вид и стоимость вашего дома.
8. Риск асбеста
Общеизвестно, что свинцовые краски опасны для нашего здоровья, поэтому эти краски устарели уже несколько десятилетий. Однако многие дома с начала 1900-х по 1980-е годы были окрашены свинцовой краской или добавками асбеста.
Асбест содержится в напольной плитке и клеях для них, штукатурке, потолочных плитках и клеях для них, текстурированных красках и определенных типах изоляции труб. К сожалению, асбест опасен и может вызывать смертельные заболевания легких и рак.
Если на вашей собственности обнаружена свинцовая краска или асбестовые материалы, немедленно обратитесь к профессионалу для удаления краски, материала и т. д., так как это представляет серьезный риск для вашего здоровья и покупателя.
9. Проблемы с дренажем
Выравнивание поверхности вокруг вашего дома может привести к ужасным проблемам с дренажем и даже к повреждению фундамента. Плохая градация поверхности может привести к протечке в подвале, что увеличивает риск появления плесени, плесени и других распространенных проблем. Фундамент вашего дома может сдвинуться, если почва под вашим домом впитает воду и расширится.
Если у вашего дома плохая планировка поверхности, добавьте верхний слой почвы, чтобы исправить это, и сделайте уклон вокруг дома длиной 10 футов. Убедитесь, что ваши желоба и водосточные трубы также повернуты в правильном направлении, чтобы отводить дождевую воду от фундамента вашего дома.
10. Структурные повреждения
Структурные повреждения являются одной из самых больших проблем, с которыми покупатели не будут мириться из-за дорогостоящего ремонта, необходимого для их устранения. Во время осмотра дома инспектор будет искать признаки структурных повреждений, таких как провисшие стропила, балки пола и дверные проемы. К сожалению, только по этим признакам трудно сказать, есть ли в вашем доме мелкие или серьезные проблемы, поэтому жилищный инспектор, скорее всего, порекомендует покупателю проверить дом инженером.
Если проверка вашего дома выявила структурные повреждения или дефекты, наймите инженера-строителя, чтобы он оценил глубину проблемы и то, что ваш дом нуждается в ремонте. Помните, что фундамент вашего дома имеет решающее значение для долговечности, безопасности и стабильности дома, поэтому большинство покупателей не захотят покупать дом с серьезными структурными проблемами. Вероятно, вам лучше решить эти проблемы самостоятельно.
Заключительные мысли
Если ваш дом не прошел проверку, не расстраивайтесь. Это обычное явление для многих продавцов. Как сказал бы вам любой жилищный инспектор, большинство продавцов искренне удивляются, когда им сообщают о проблеме, из-за которой их дом не прошел проверку. Помните, как продавец, вы не обязаны исправлять в доме все, что указано в списке проблем с проверкой дома. Ни один покупатель не рассчитывает приобрести идеальный дом. Тем не менее, вам нужно подумать о том, какие предметы могут заставить покупателей бежать, как правило, крупные и дорогостоящие проблемы, такие как замена крыши, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха или структурные проблемы в вашем доме. Проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости о том, что вам следует инвестировать время и деньги в ремонт и что может быть включено в раскрытие информации продавцом, а с чем может иметь дело покупатель.