Прежде чем строить новый сарай или планировать пристройку к дому, важно понимать неудачи и то, как они могут повлиять на ваши планы.
Несмотря на то, что вы владеете недвижимостью, на которой вы строите, существует множество правил и положений, которые влияют на расположение, размер, высоту и даже форму любой конструкции или здания, добавляемого к собственности. Одно из этих ограничений известно как требование отступления или отступления, которое дает городу или муниципалитету возможность диктовать расстояние от границы участка, на котором может быть построен дом.
Эти требования также влияют на размещение любых дополнительных строений, таких как сарай, отдельный гараж или мастерская. Тем не менее, точное снижение собственности может зависеть от формы здания, формы участка, типа конструкции и ряда других факторов, которые подробно описаны ниже.
1. Требования отступления влияют на развитие районов
Хотя слово «неудача» обычно заставляет людей думать о событии, которое остановило продвижение к цели, этот термин используется по-разному, когда речь идет о свойствах. Вместо этого требование отступа или отступа для собственности относится к расстоянию, на котором дом или строение должны находиться от передней, боковых и задней части линии собственности.
Это ограничение на строительство предназначено для обеспечения безопасности дома, конфиденциальности, единообразного внешнего вида и защиты окружающей среды, хотя размещение также позволяет коммунальным службам получать доступ к водопроводным, газовым, электрическим или интернет-линиям, которые могут быть бегает по двору. Тем не менее, неудача для жилых зданий часто сильно различается для коммерческих, промышленных или институциональных структур, в зависимости от законов о зонировании в этом районе.
2. Требования к отступам для основных зданий отличаются от отступов для отдельно стоящих вспомогательных конструкций
Требования к отступам, действующие для основного дома или пристроенного гаража, могут отличаться от ограничений, налагаемых на дополнительные постройки, такие как отдельный гараж, сарай или мастерская. В то время как точная линия отступа отличается от собственности к собственности и даже от города к городу, эти ограничения помогают защитить вашу собственность и собственность ваших соседей от потенциальных проблем, таких как слишком большое здание, которое выходит за границу собственности или превышает разумную высоту для район.
Однако вспомогательные постройки редко строятся того же размера, что и основной дом на участке, поэтому они могут подпадать под другой отступ от границы участка, потому что мало кто беспокоится о том, что служебный сарай будет построены достаточно большими, чтобы полностью предотвратить попадание прямых солнечных лучей в окна соседей или нанести ущерб существующей экосистеме. Всегда проверяйте местные правила в муниципальном или городском отделе разрешений, чтобы убедиться в этом.
3. При измерении отступов для участков неправильной формы могут применяться специальные правила
Измерение требований к отступам переднего, заднего и бокового двора не составляет труда, если речь идет о собственности прямоугольной или квадратной формы. Просто измерьте перпендикулярную линию от края участка до границы отступа. Повторите этот процесс с каждой стороны участка, чтобы найти точное место, где вы можете строить. Однако не все свойства имеют аккуратную прямоугольную или квадратную форму.
Участки неправильной формы необходимо измерять по-разному, но методы установления требований по отступу для собственности неправильной формы могут различаться в зависимости от города, поэтому важно уточнить точную информацию в разрешительном отделе. Например, задняя линия отступа для этих участков может быть основана на средней глубине участка, в то время как передний двор может иметь закругленную или неправильную форму отступа, которая соответствует форме линии участка, но это не является последовательным методом для все города и муниципалитеты.
4. Высота конструкции также влияет на требования к отступу
Одна из основных причин, по которой на многие участки налагаются особые требования по понижению, заключается в том, чтобы помочь предотвратить нарушение естественного освещения, очистить вентиляцию и повысить звукоизоляцию. Ограничив размер здания на территории, город или муниципалитет могут обеспечить соседние здания адекватным доступом к солнечному свету, свежему воздуху и относительно уединенному месту для проживания, вместо того, чтобы постоянно слышать ссоры соседей.
Высота играет большую роль в установлении требований к отступу, потому что более высокое здание будет блокировать больше солнечного света от окружающих домов, и оно, как правило, будет иметь более широкое основание, чтобы улучшить баланс здания и обеспечить лучшую поддержку во время штормов. и сильный ветер. Высокие конструкции внушительны и неуместны в большинстве жилых кварталов, поэтому, если вы планируете надстройку существующего здания или находитесь на стадии планирования нового здания, имейте в виду, что неудачи также могут ограничить высоту конструкции.
5. Некоторые свойства могут иметь право на отклонение неудачи
Неудачи не высечены на камне, поэтому, если есть исключительная ситуация, такая как река, пруд или другое препятствие, которое может повлиять на вашу способность использовать имущество так же, как ваши соседи, это можно подать заявку на отсрочку.
Отклонение должно быть одобрено советом по зонированию местного самоуправления и обычно предоставляется, если условие, негативно влияющее на вашу способность строить, как правило, уникально для вашей собственности. Однако, если большинство объектов недвижимости по соседству имеют схожие проблемы, то вполне вероятно, что правительственный совет по зонированию не одобрит отклонение.
6. В пределах разумного, большинство муниципалитетов разрешат примыкающим зданиям выходить за рамки требований по отступам
Законы и постановления, касающиеся неудач, предназначены для пользы сообщества в целом, поэтому, хотя они могут быть строгими в отношении определенных вещей, таких как высота здания или расположение дома, есть некоторые функции, которые могут быть разрешены, несмотря на то, что они не соответствуют требованиям ограничения.
Пожарные лестницы, дымоходы, балконы, террасы, забор перед жилым домом, крыльцо или забор на заднем дворе - все это элементы зданий, которые разрешены большинством муниципалитетов или городов в разумных пределах. Имейте в виду, что если пристройка негативно повлияет на район, вам, возможно, придется убрать ее, поэтому найдите время, чтобы убедиться, что план верен, прежде чем тратить время и деньги на строительство нового балкона, крыльца или забора.
7. Если требования по устранению недостатков не выполняются, домовладельцы могут быть вынуждены внести дорогостоящие изменения в строения на своей территории
Несоблюдение требований по ограничению собственности может привести к серьезным проблемам. Это может быть принудительный снос здания или дорогостоящая переделка конструкции, чтобы обеспечить ее соответствие ограничениям, налагаемым требованиями по отступлению. В некоторых случаях домовладельцы могут подать заявление на отклонение от требований, чтобы получить разрешение на работу, выходящую за рамки требований, предъявляемых к имуществу. Однако, это не гарантия.
Лучше всего обратиться в отдел разрешений, чтобы обсудить ваши потенциальные планы и получить разрешение на проведение работ, чтобы показать, что строение строится в соответствии с местными законами и правилами. Без разрешения есть вероятность, что проект может быть прерван или что местное правительство заставит вас внести изменения в конструкцию.