Хотя название «трехуровневый» больше не используется очень часто, эта трехуровневая планировка является популярной интерпретацией двухуровневого дома.
Вы слышали о двухуровневых и двухуровневых домах, но слышали ли вы об их (менее распространенной) родственной планировке, трехуровневом доме? Этот тип двухуровневой планировки был популярен более 50 лет назад и сочетает в себе несколько различных распространенных планировок домов, которые вы, вероятно, видели раньше.
Хотя трехуровневые дома сегодня не так популярны, как когда-то, они по-прежнему могут быть планировкой, заслуживающей внимания для определенных семей, и вы даже можете наткнуться на старые дома, которые все еще имеют эту планировку во время поиска дома. Чтобы помочь демистифицировать эту планировку, мы рассмотрим отличительные особенности трехуровневого дома и то, что вы должны учитывать при его покупке.
Что такое трехуровневый дом?
Вы можете думать о трехуровневом доме как о своего рода гибриде, и многие стандартные двухуровневые дома сегодня фактически имеют трехуровневую планировку, хотя термин «трехуровневый» потерял популярность. Эти макеты обычно сочетают в себе как двухэтажный дом, так и ранчо. Но чтобы подчеркнуть очевидное, трехуровневые дома имеют три этажа.
“Эти дома состоят из парадного входа в центр дома. Одноэтажная часть может располагаться справа или слева от главного входа», - говорит Алекс Капоццоло, соучредитель Brotherly Love Real Estate. «Он ведет на кухню и в гостиную. Двухуровневая сторона входа имеет две лестницы: одна ведет к спальням/туалетам, а другая спускается к уровню сада, прачечной или кладовой.”
Эти дома отличаются от двухуровневых и некоторых двухуровневых домов своей специфической планировкой, говорит Эндрю Паскуэлла, риэлтор Sotheby’s International Re alty.
«Он отличается от двухуровневого дома тем, что в двухуровневом доме всего два этажа и площадка между ними, а в трехуровневом доме три этажа», - говорит он. «Это также отличается от двухуровневого дома, в котором всего два этажа, нет лестничной площадки и нет полезного третьего уровня».
Каждый уровень трехуровневого дома обычно содержит несколько комнат с входами, ведущими на открытые площадки.
«На одном уровне могут располагаться кухня, столовая и гостиная, которые могут вести к открытому патио», - говорит Паскуэлла. «На втором уровне будут спальни и ванные комнаты, а на нижнем уровне может быть семейная комната или комната отдыха, прачечная и вход в гараж».
Даже во время своего расцвета в 1980-х годах эти дома строились не везде, и они определенно потеряли популярность, поскольку дома с более открытой планировкой стали предпочтительными планировками для американских покупателей. (Шахматная планировка трехуровневого дома не подходит для открытой планировки.)
«Хотя трехуровневые дома больше не известны, раньше их можно было найти на северо-востоке США в районе Коннектикута, Мэна и Вермонта», - говорит Капоццоло. «Трехуровневые дома были довольно популярны в 1980-х годах. Они появились как гибридный аналог одноэтажных ранчо примерно в 1950-х годах».
Плюсы и минусы трехуровневых домов
Если вы наткнулись на трехэтажный дом в поисках нового дома, обязательно учитывайте его уникальные характеристики, которые многие считают недостатком.
С тремя уровнями в игре вы будете регулярно перемещаться по лестнице. Может быть, вы готовы к этому, но учтите, что пожилые жители или люди с ограниченными физическими возможностями могут испытывать трудности с навигацией по дому. Это также делает его менее привлекательным для части потенциальных покупателей.
Капоццоло также отмечает, что многие считают эти дома устаревшими, что может еще больше усложнить процесс перепродажи. Поскольку полы сложены друг на друга, реконструкция может создать уникальные проблемы. Наконец, Капоццоло говорит, что планировка этих домов обычно не позволяет проникать большому количеству естественного света.
Поскольку эти дома обычно строились в холмистой местности, некоторые уровни под землей могут столкнуться с особыми трудностями при обслуживании. Если вы уже живете в трехуровневом доме, убедитесь, что ваш дом водонепроницаем, и что вы быстро устраняете любые утечки, плесень и другие проблемы. Если вы подумываете о покупке одного из этих домов, во время осмотра обязательно тщательно проверьте наличие повреждений или проблем.
Конечно, это не все плохие новости. Паскуэлла отмечает, что благодаря планировке этих домов в каждом районе меньше шума.
«Разделение, которое обеспечивают три уровня, снижает уровень шума и обеспечивает уединение от одной зоны к другой», - говорит он. «Это может быть идеальным местом для развлечений, при этом отдельные помещения, такие как спальни, будут отделены от суеты».
Эти дома часто доступны по цене, они эффективно используют свое пространство, и многие предлагают много открытого пространства с внутренними двориками или садами, говорит Капоццоло.