Представьте свой первый дом: все новое, свежее и нежилое ни одними предыдущими владельцами. Вы получаете первое право создавать его по своему желанию и отпечатывать свой стиль. Вот в чем прелесть покупки новостройки; вы можете двигаться немедленно. Но это еще не все: вы также сможете сэкономить на потреблении энергии, дорогостоящем ремонте и проектах «сделай сам», чтобы персонализировать его. Однако эта сказка о домовладении может обернуться по-другому. Согласно опросу удовлетворенности клиентов, проведенному в 2019 году, удовлетворенность домовладельцев, покупающих новостройки, выросла по сравнению с предыдущими годами, хотя рынок все еще растет.
Некоторые шаги, предпринятые строителями для заметных изменений:
- Процесс обеспечения качества стал лучше, и больше внимания уделяется пути клиента;
- Проекты новостройки созданы для современной жизни, оснащены новейшими технологиями и современной бытовой техникой;
- Дизайн-планировка больше ориентирован на образ жизни и потребности домовладельцев;
- Новые постройки соответствуют строительным нормам и поэтому имеют более высокую энергоэффективность, в отличие от существующих или старых объектов.
Поэтому домовладельцы выбирают новостройку в качестве своего первого дома.
- Покупканезаконченного строительства в районе, где цены на недвижимость растут, гарантирует вам рост капитала перед переездом;
- У вас есть возможность спроектировать свой дом или настроить его части по своему желанию.
- Можно получить 10-летнюю гарантию на недвижимость и схему защиты от Национального совета по жилищному строительству (NHBC), чтобы защититься от любых непредвиденных проблем.
Но реальность новостройки может оказаться неожиданной
Однако с самого начала инвестиций вам необходимо определить ожидания от строительства. Если оставить все на усмотрение строителей, это может привести к неприятным последствиям при завершении проекта. Такие факторы, как бюджет, нерешительность из-за плохого понимания процесса, разочаровывают. Однако важно принять участие в проекте, зная, что не все будет идеально.
Вот факторы, которые вам следует принять во внимание:
Пространство в новостройке ограничено
В вашем новом доме, вероятно, не так много места, как ожидалось. На протяжении многих лет недвижимость неуклонно сокращалась. Размеры гостиной испальни неуклонно уменьшаются каждое десятилетиеДома, построенные после 2010 года, имеют площадь более чем на 4 м2 меньше. К сожалению, эта тенденция, похоже, не замедляется.
А как насчет новостройки?
Конструктивно добавить место в новую сборку невозможно. Существуют строительные нормы и правила, которые не позволяют вам расширять свою собственность по своему желанию. Однако, если вам нужно пространство, есть альтернативные способы получить больше места в вашей собственности. Если у вас есть чердак,вы можете превратить его в дополнительную комнату или использовать для хранения вещей Переоборудование мансарды - это один из способов расширить вашу собственность, одновременно повысив ее ценность.
Длинные задержки даты завершения проекта
В любом строительстве ожидайте небольших задержек. Но когда проект выходит за рамки установленного срока, это становится проблемой. Если у вас есть структурные дефекты или упущения, требующие ремонта, вам нужен план.
Вот несколько способов не допустить, чтобы эти длительные задержки отразились на вас в финансовом отношении:
- Превышайте бюджет, чтобыубедиться, что у вас есть пространство для маневра на случай, если вам понадобится арендовать временное жилье, пока вы ждете;
- Добавьте в свой договорнедоговорное положение, позволяющее вам передать список дефектов застройщику для устранения;
- Спрашивайте о ходе реализации проекта часто, чтобы лучше понять реалистичную дату завершения.
Наконец,
Ни один проект не идеален. Любая недвижимость, которую вы решите купить, столкнется с некоторыми неожиданными проблемами, с которыми вам придется справиться. Не позволяйте им помешать вам стать домовладельцем.