Если вы человек, который мечтает инвестировать в недвижимость, но не знаете, с чего начать, покупка с возможностью ипотеки может быть для вас вариантом. Ипотека на покупку для сдачи в аренду отличается от обычной, поскольку она позволяет вам финансировать недвижимость, в частности, с намерением «сдать ее в аренду» или сдать ее в аренду. Это верно. Ваши мечты об инвестициях в недвижимость могут оказаться более доступными, чем вы думаете.
Вам может быть интересно: «Как мне получить доступ к этой ипотеке?», «Каковы условия?» и «какие у меня платежи каждый месяц»? Давайте начнем с ответов.
Для кого лучше всего подойдет ипотека?
Если вы уже имеете ипотеку и хотите выйти на рынок недвижимости, но не можете позволить себе недвижимость самостоятельно, покупка недвижимости с целью сдачи в аренду может дать вам точку опоры. Люди, которые никогда не владели недвижимостью, будь то в качестве держателя ипотечного кредита или арендодателя, также могут получить доступ к ипотечным кредитам на покупку и сдачу в аренду, но условия и ставки по ним, вероятно, будут более дорогостоящими. Даже опытные арендодатели могут обнаружить, что правильная покупка с целью сдачи в аренду ипотечного кредита может улучшить их портфель недвижимости. Однако к ним применяются особые правила и определенные ограничения.
Как купить, чтобы ипотека работала?
При покупке ипотеки для сдачи в аренду вы можете платить только проценты на сумму, которую вы взяли в долг, до конца срока. Преимущества становятся очевидными сразу, поскольку это позволяет вам сохранить прибыль от дохода от аренды, неся при этом минимальные затраты. Заемная сумма, или то, что называется капитальным долгом, подлежит погашению в конце срока ипотеки. Поскольку вы производите платежи только по процентам, важно подготовиться к тому дню, когда вам придется погасить заемный остаток.
Каковы критерии для покупки под ипотеку?
Залог, который вы платите по ипотеке для сдачи в аренду, обычно будет выше, чем по ипотеке на жилье, и составляет от 25 до 40 процентов от стоимости недвижимости. Как правило, у вас будет хорошая кредитная история и ипотека на жилье. Вы также должны находиться в определенном возрастном диапазоне. Большинство ипотечных кредитов должны быть погашены к 70-75 годам и действовать в течение 25-30 лет. Когда вы покупаете недвижимость для сдачи в аренду, вы должны быть достаточно молоды, чтобы полностью вернуть сумму кредита в пределах этой возрастной группы. В ваших интересах принять решение инвестировать в недвижимость как можно раньше. Доход от аренды вашей недвижимости должен быть на 20-25 процентов выше, чем ваш платеж по ипотеке. Когда вы пойдете в свой банк, вам следует изучить потенциальный доход, который может принести ваша потенциальная недвижимость.
Где я могу купить квартиру под ипотеку?
Большинство крупных банков будут иметь возможность покупать, чтобы сдавать в аренду опционы. Есть также специализированные брокеры.
Что еще мне следует знать о покупке ипотеки?
Обычно, когда вы покупаете недвижимость под ипотеку, это не регулируется Управлением по финансовому надзору. FCA регулирует сектор финансовых услуг, чтобы обеспечить справедливое обращение с потребителями. Он отслеживает только регулярные ипотечные кредиты. Однако, если вы планируете жить в арендуемой недвижимости или там живут члены вашей семьи, ваша покупка для сдачи в аренду ипотечного кредита станет подпадать под юрисдикцию FCA, как и обычная ипотека. Хотя у вас, возможно, были мечты о прибыльной аренде недвижимости, вам следует планировать медленные периоды. COVID-19 стал тяжелым испытанием для арендодателей во всем мире, поскольку из-за растущего сокращения рабочих мест многие арендаторы не смогли вносить арендную плату.
Вам необходимо иметь запас на случай, если что-то подобное произойдет с вашей собственностью. Если у вас нет дохода от аренды, вы не сможете платить по ипотеке. Еще один сценарий, на который вам следует иметь план, - это спад на рынке. Ваша покупка для сдачи в аренду ипотечного кредита погашает проценты, и, в конце концов, вам остается внести капитальный платеж. Если ваша недвижимость обесценится, вы не сможете продать ее, чтобы погасить долг. Вот почему вам нужно быть осторожным в те годы, когда аренда приносит прибыль. Девальвация рынка непредсказуема, и вы не хотите оказаться с большим разрывом между тем, что вы можете погасить, и тем, что вы должны. И так, чего же ты ждешь? У вас есть информация, необходимая для того, чтобы решить, стоит ли рассматривать покупку с целью сдачи в ипотеку. Идите вперед и воплотите в жизнь свои мечты об инвестициях в недвижимость.