Большинство домов подключены к магистральной канализации. Однако в старых домах и объектах недвижимости в сельской местности вместо этого может быть установлен септик или частная канализационная система. Это означает, что большинство людей не знают, на что обращать внимание при покупке недвижимости такого типа.
Вот несколько советов, на что следует обратить внимание, если вы покупаете дом с септиком.
Возраст и состояние
Вот несколько вопросов, которые вам нужно задать о септической системе, чтобы оценить ее возраст и состояние. Когда был установлен септик? Когда его последний раз откачивали? Кто-нибудь осматривал опорожненный бак, чтобы оценить его состояние? Как долго это продлится? Это включает в себя то, как долго сам септик будет оставаться неповрежденным и как долго резервуар может прослужить, прежде чем его снова потребуется обслуживать. Попросите документацию, а не полагайтесь на чью-то память.
Удобство использования
Септик официально зарегистрирован? Если это не так, это может создать для вас серьезные проблемы. И это может быть достаточной причиной не покупать недвижимость. Кроме того, вам следует спросить, где он находится. Затем проверьте почву вокруг септика. Если почва влажная, мутная или пахнет отходами, ее нужно в лучшем случае откачать, а в худшем - заменить целиком. Например, септик заполняется отходами, но может создать аналогичные проблемы, если корпус треснул и отходы вытекли.
Осмотрите ландшафт или сады вокруг септика. Вы же не хотите видеть деревья или кусты непосредственно рядом с септиком или ведущими к нему трубами. Также проверьте уклон земли вниз от септической системы. Ищите проблемы с дренажем внутри и вокруг септика, поскольку дренаж из чужой ирригационной системы может привести к переливу сточных вод в ваш дом. Если из септика сточные воды попадают в ближайший ручей или на землю других людей, это может создать юридические головные боли для вас, нового владельца. Вы можете обследовать дренажное поле септика, чтобы оценить его текущее состояние. Это важно, если вы планируете посадить сад или выровнять территорию вокруг септика.
Обслуживание
Первый вопрос, который следует задать в этом направлении, - это когда он опорожнялся в последний раз, но это только отправная точка. Как часто нужно опорожнять септик? И какова его мощность? Определите, сколько сточных вод вы будете отправлять в септик каждый день, чтобы знать, не сможет ли он удовлетворить те требования, которые предъявляет к нему ваша семья. Например, септик, в котором сбрасываются отходы семейной пары пенсионеров или просто посетителей выходного дня, может оказаться неспособным справиться с ежедневной стиркой семьи из пяти человек.
Спросите о стоимости опорожнения. А еще лучше, посмотрите квитанции, если можете. Это имеет дополнительное преимущество: можно доказать, когда он был опорожнен в последний раз. Спросите о ежегодных расходах на техническое обслуживание, например, о добавлении дополнительных бактерий для ускорения разложения отходов или о проверке устройства.