Этот дом с открытой планировкой, популярный в 20-х и 40-х годах, все еще находится на рынке. Вот что вам нужно знать о покупке.
Вам не обязательно жить на ферме, чтобы жить на ранчо. Этот стиль дома относится к планировке дома больше, чем к местоположению. Но знаете ли вы полное объяснение того, что такое дом в стиле ранчо?
Дома в стиле ранчо уже не так популярны, как когда-то, но сегодня вы все равно найдете их на рынке.
«Дома в стиле ранчо впервые появились в качестве жилого дома в 1920-х годах, а в послевоенный период с 1940-х по 1970-е годы популярность этого дома в стиле ранчо резко возросла», - говорит Лора Холл, риелтор Platinum Living Re alty..«Этот стиль дома стал доступным вариантом для многих семей среднего класса, а его открытая планировка и одноэтажная планировка идеально подходили для загородного образа жизни, который стал популярным в то время».
Эксперты по недвижимости говорят, что, хотя сегодня некоторые покупатели могут предпочесть другую планировку, вы все равно можете получить больше денег за свою, если хотите продать. Если вы готовы жить в стиле ранчо, вот что вам нужно знать.
Что такое ранчо?
Дом в стиле ранчо, пожалуй, в первую очередь определяется тем, что это одноэтажный дом.
«С точки зрения внешнего вида, это в основном прямоугольник, ширина которого больше, чем его глубина, с единственным структурным отсеком, пересекающим его», - говорит Юджин Колберг, директор Colberg Architecture. «Обычно вы входите посередине, и там есть большая общая комната, которая отличается от коттеджа или более традиционного дома. Обычно кухня находится с одной стороны, а спальни с другой».
В этих домах иногда есть подвалы, но подвал не является обязательным требованием, чтобы считаться ранчо. В этих домах также не всегда есть чердаки, потому что у многих крыша с более низким скатом.
«Ранчо, как правило, очень утилитарны по своей природе», - говорит Колберг. «С этой точки зрения, с точки зрения использования, общественные места представляют собой одно большое открытое пространство. Здесь нет официальной кухни, гостиной и столовой; это одно большое открытое пространство и прямое следствие того, как люди на самом деле жили и использовали это пространство».
Холл отмечает, что многие из этих домов также имеют наружные элементы, такие как патио и террасы.
«У них простой и практичный дизайн с акцентом на проживание внутри и снаружи», - говорит она. «Большие окна и раздвижные стеклянные двери обеспечивают много естественного света и легкий доступ к открытым жилым помещениям, таким как патио и террасы».
Холл говорит, что ранчо наиболее распространены в тех частях страны, где более теплая погода способствует жизни внутри и снаружи, включая Калифорнию, Аризону и Колорадо.
«Однако дома в стиле ранчо можно найти и в других регионах страны, включая Средний Запад и Северо-Восток», - добавляет она.
И хотя у них может не быть места для хранения на чердаке, в этих домах часто есть пристроенный гараж.
Плюсы планировки ранчо
Холл отмечает, что проживание в одноэтажном доме - это хорошо, учитывая его удобство.
«Одним из основных преимуществ дома в стиле ранчо является удобство размещения всего на одном уровне», - говорит она. «Это облегчает передвижение по дому и отлично подходит для людей с ограниченными физическими возможностями. Кроме того, открытая планировка создает ощущение простора и может заставить дом казаться больше, чем он есть на самом деле.”
И поскольку не на всех ранчо есть чердаки и подвалы, вы можете исключить уникальные факторы обслуживания для этих функций.
Роджер Ласатер, директор по продажам строительной компании Kindred Homes, отмечает, что одноэтажные дома идеально подходят для некоторых покупателей, желающих жить в своем доме в течение длительного времени.
«Они также подходят для старения на месте, с одноэтажной конструкцией, которая устраняет необходимость в лестницах, делая их более удобными и безопасными для маленьких детей или пожилых жителей», - говорит он. «Отсутствие лестницы позволяет увеличить и открыть жилое пространство, упростив уборку и техническое обслуживание. Окна на первом этаже облегчают эвакуацию в чрезвычайных ситуациях, а гибкие пространства можно перепрофилировать в соответствии с изменяющимися потребностями с течением времени».
Наконец, дома в стиле ранчо часто меньше, старше и, следовательно, более доступны по цене, чем другие дома на рынке.
«Они популярны благодаря низкой стоимости, просторным помещениям и универсальным внешним пространствам, идеально подходящим для развлечений», - говорит Ласатер. «Обычно они требуют меньше обслуживания, что является основным решающим фактором для тех, кто хочет сэкономить на ремонте и модернизации».
Минусы ранчо
Поскольку дома в стиле ранчо были популярны с 40-х по 70-е годы, скорее всего, дом, на который вы смотрите, старше, чем многие другие дома на рынке.
«Вы должны понимать, что дому потенциально 40, 60 или более лет, поэтому инженерные коммуникации дома, крыша и большинство его компонентов устарели», - говорит Колберг. «В то время такие вещи, как кондиционеры и посудомоечные машины, поступали в коммерческое производство, а это означало, что вы должны помнить о том, что нужно будет заменить, и о затратах».
Конечно, вы можете проявить должную осмотрительность и выявить любые проблемы, связанные с возрастом, путем тщательного осмотра недвижимости после того, как вы разместили предложение.
С этой более старой датой постройки дома в стиле ранчо также имеют планировку, которая может не заинтересовать современных покупателей. В первую очередь, недостатком может быть недостаток общего пространства.
«В девяти случаях из десяти проблема заключается в том, что, поскольку это одноэтажный дом, домовладелец может искать больше места за короткий промежуток времени», - говорит Колберг.
И из-за открытой планировки дома может быть трудно уединиться или найти место в комнате.
«С другой стороны, поскольку все находится на одном уровне, может быть сложно создать отдельные зоны для разных видов деятельности», - говорит Холл. «Кроме того, если у вас большая семья, в одноэтажном доме может не хватить места для всех».
Ласатер также говорит, что у больших ранчо могут быть уникальные проблемы.
Растянутая планировка может привести к задержкам в подаче горячей воды и увеличению потерь воздуха на чердаки. Дома на ранчо также могут потребовать больше земли, что приведет к меньшему размеру двора и меньшему уединению.
Продажа ранчо
Когда вы готовитесь продать свой дом, подумайте о том, чтобы указать в своем объявлении возраст основных систем и приборов в доме, чтобы покупатели знали о недавних обновлениях, а также о будущих обновлениях, которые потребуются в доме.
Колберг говорит, что это также может помочь в оформлении дома, чтобы новые покупатели могли представить, как они могут использовать пространство с открытой планировкой.
«Люди реставрируют их или используют как чистый холст, потому что там не так много всего - четыре стены и крыша - я думаю, становится проблемой, поскольку ранчо не такие уж большие, как использовать пространство наиболее эффективно и результативно», - говорит он. «Вы должны осознавать, когда делаете ремонт, сколько у вас места и как оно в конечном итоге используется».
Холл говорит, что многие покупатели будут готовы заняться ремонтом, если ваш дом в стиле ранчо нуждается в капитальном ремонте.
«Молодые семьи, пенсионеры и люди с ограниченными физическими возможностями - это лишь несколько примеров людей, которых может привлечь такой тип планировки», - говорит она.
В ожидании покупателя помните об этих факторах.
«Покупаете ли вы или продаете дом в стиле ранчо, важно провести исследование и работать с квалифицированным агентом по недвижимости, чтобы обеспечить гладкую и успешную сделку», - говорит Холл.