Что еще более важно, что вам нужно знать перед покупкой двухуровневого дома?
Дуплексные дома предлагают интересные возможности для тех, кто хочет приобрести дом или инвестиционную недвижимость. Но что именно квалифицируется как двухуровневый дом, и владеть им так же просто, как владеть домом для одной семьи? Два эксперта взвешивают.
Определение двухуровневого дома
Двухуровневый дом - это, по сути, недвижимость, в которой две семьи могут жить отдельно.
«Дуплекс - это отдельный дом или отдельное здание, в котором есть две отдельные жилые зоны в рамках одной конструкции», - говорит Райан Дэвид, владелец We Buy Houses In Pennsylvania.«Например, подумайте о большом доме на одну семью, разделенном пополам по вертикали или горизонтали, что позволит разным жильцам жить в отдельной квартире под одной крышей».
Другим способом сказать, что в дуплексах некоторые аспекты двух пространств являются общими.
" Двухуровневый дом состоит из двух отдельных блоков, которые имеют общий элемент, например стену, пол или крышу", - говорит Мэллори Микетич, эксперт по уходу за домом в компании Angi. «Каждая квартира имеет отдельный вход, но может иметь общие удобства, такие как дворы и гаражи».
Иногда дуплекс состоит из двух независимых объектов, особенно в городских или пригородных районах. В этих ситуациях у объектов недвижимости могут быть разные владельцы, а постройки функционируют как таунхаусы: независимые постройки с общей стеной (а иногда и с общей парковкой или другими особенностями). В этих случаях каждому владельцу принадлежит часть дуплекса, а не вся квартира. Однако во многих ситуациях дуплекс принадлежит одному человеку, и отдельные единицы могут быть рядом друг с другом или сложены друг на друга, при этом первый этаж служит одной единицей, а верхний этаж - другой.
Многие люди заинтересованы в дуплексах, потому что они могут быть прямым элементом семейной жизни, состоящей из нескольких поколений.
" Например, тетя и дядя с одной стороны и родители с другой", - говорит Дэвид.
Дуплекс зонирован на несколько семей, а это значит, что в нем достаточно места для парковки, сантехники и места (в большинстве районов). В большинстве случаев недвижимость сопоставима по цене с домом на одну семью, что делает ее выгодной покупкой во многих отношениях.
Распространенная причина покупки дуплекса - жить в одной половине дома, а другую сдавать в аренду.
" Когда владелец делает это, это обычно называют «взломом дома», - говорит Дэвид. «Это предлагает исключительную ценность для владельца, потому что он может жить в доме бесплатно, особенно если арендная плата со второй половины покрывает его ипотеку и коммунальные услуги».
В некоторых случаях покупатель может приобрести дуплекс и сдать в аренду обе половины, действуя в качестве арендодателя.
Micetich говорит, что некоторые покупатели живут на одной стороне дуплекса, а другую половину используют для гостей. Как бы то ни было, дуплексы часто являются выгодной сделкой.
«Они обычно более доступны по цене, чем традиционные дома, поэтому вы можете наслаждаться большей частью роскоши владения домом по более низкой цене», - говорит Микетич.
Стоит ли покупать дуплекс?
Если вы планируете приобрести полноценный дуплекс, вам следует сначала ознакомиться с местными постановлениями.
«Правила в отношении дуплексов в большинстве районов регулируются местным муниципалитетом», - говорит Дэвид. «Например, зонирование, соблюдение кодекса и т. д. будут находиться в ведении местного города или управляющего органа».
Отсюда вам нужно пройтись по контрольному списку логистики, начиная с коммунальных услуг, говорит Дэвид. В некоторых случаях они общие, а в некоторых - разделены.
" Если коммунальные услуги являются общими, то владельцу придется платить за коммунальные услуги, или арендаторы будут нести равную ответственность за оплату коммунальных услуг", - говорит Дэвид.
Парковка - еще одно важное соображение. Убедитесь, что, если вы сдаете недвижимость в аренду, арендаторы имеют доступ к собственной парковке. Если вы этого не сделаете, арендаторам, возможно, придется использовать уличную парковку, поэтому вам нужно убедиться, что она также доступна. В любом случае это может повлиять на то, за что вы сможете сдать квартиру в аренду.
«Если есть только уличная парковка, это снизит доход от аренды, который может взимать владелец», - говорит Дэвид. «Или, если парковочных мест хватит только на одного арендатора, естественно, арендатор, который паркуется на улице, будет платить меньшую арендную плату».
И в любом случае, вы должны убедиться, что потратили много времени на расчеты и удостоверились, что есть спрос на арендную недвижимость на местном уровне.
«Каждый, кто хочет приобрести дуплекс, должен также знать, что сумма, полученная от арендной платы арендатора, сможет погасить ипотечный долг, а также любые коммунальные и другие расходы», - говорит Дэвид. «Целью номер один инвестиционной недвижимости является получение прибыли владельцем, поэтому важно, чтобы две арендные платы за каждую квартиру превышали ежемесячные расходы, чтобы не отставать от операционных расходов."
Дэвид также отмечает, что уединение часто является проблемой в двухуровневых домах, поэтому внимательно изучите наличие общих пространств, таких как гаражи, подвалы и чердаки.
«Чтобы избежать проблем с ответственностью, мудрый владелец позаботится о том, чтобы отделить любое общее пространство между чердаком или подвалом», - говорит он. «Чем больше конфиденциальности будет у каждого арендатора, тем лучше будет для всех».
На что обратить внимание перед покупкой дуплекса
Если вас интересуют подводные камни владения дуплексом, в первую очередь подумайте о конфиденциальности, особенно если вы планируете жить в одной половине дома.
«Прежде чем купить дуплекс, подумайте, как общая стена или крыша повлияют на вашу повседневную жизнь», - говорит Микетич. «Например, вам, возможно, придется иметь дело с соседом, который шумит или не хочет помогать с работой во дворе».
Помимо тесных помещений, имейте в виду, что дуплекс требует вдвое большего содержания.
«У вас будет в два раза больше кухонь, ванных комнат и квадратных метров, чтобы управлять ими и обслуживать», - говорит Микетич.
Если вы сдаете в аренду часть или весь свой дуплекс и продаете его другому лицу, которое также планирует сдавать его в аренду, вы должны иметь возможность продемонстрировать, что недвижимость может приносить доход.
«Чем выше ежемесячная арендная плата, тем больше прибыли получит владелец», - говорит Дэвид. «Больше денег - больше желанности. Поддержание дуплекса в хорошем состоянии, чистоте и хорошем состоянии также поможет собственности сохранить и увеличить ее стоимость».
Часто задаваемые вопросы
- Обычно ли план каждой половины двухэтажного дома одинаков?
Дуплексные планы этажей, когда они расположены рядом друг с другом, обычно зеркально отражены, что означает, что они имеют одинаковую площадь в квадратных футах и планировку, но противоположны. Когда дуплекс двухэтажный, планы этажей обычно одинаковы.
- Какова стоимость дуплекса при перепродаже?
Стоимость дуплекса при перепродаже зависит от нескольких факторов. Дуплекс расположен в желательном районе? Может ли владелец доказать, что он постоянно сдавался в аренду и приносил доход? Оба блока находятся в хорошем состоянии? Дуплекс является хорошей инвестицией для создания дохода и собственного капитала. Он хорошо подойдет для перепродажи при правильных обстоятельствах, часто лучше, чем таунхаусы и кондоминиумы по той же цене.
- Как увеличить стоимость своего двухуровневого дома?
Как и другие типы домов, вы можете увеличить стоимость дуплекса, модернизировав кухню и ванную, улучшив привлекательность и заменив крышу или окна, если они устарели. Кроме того, создание отдельных пространств в общественных местах, включая подвал, задний двор или парковочные места, поможет повысить общую привлекательность и ценность дуплекса.