Это формальное пространство для входа уже не так популярно, как раньше, но наши эксперты говорят, что фойе все еще может быть ценным дополнением к любому дому.
В вашем доме есть прихожая? Если у вас есть место для небольшого консольного стола, чтобы сидеть сбоку, когда вы входите в парадную дверь вашего дома, он у вас есть, просто вы не обязательно относитесь к пространству таким образом.
«Фойе - это первое впечатление о доме», - говорит Энни Хьюитт из Martha Turner Sotheby’s International Re alty в Хьюстоне, штат Техас. «Это то, что приветствует ваших гостей и задает тон - непринужденный или формальный, красочный или нейтральный, традиционный или эксцентричный».
Фойе служат многим целям, но они также исчезли, поскольку семьи используют свое пространство по-разному, а планировка домов меняется.
«Исторически фойе жилого дома представляло собой небольшое пространство для входа между внешней частью дома и главным вестибюлем дома», - говорит Боб Зубер, AIA, архитектор и партнер Morgante Wilson Architects (MWA). в Эванстоне, штат Иллинойс. «Вообще говоря, это были крытые помещения, отапливаемые или нет, которые давали убежище гостям перед тем, как попасть в основную часть дома».
Сегодня, конечно, как определения, так и способы использования фойе сильно изменились. Эти эксперты обсуждают, как сегодня обычно используются прихожие, и является ли их наличие преимуществом для вашего дома.
Что такое фойе?
Фойе - это пространство, в которое вы попадаете, входя в дом через парадную дверь. Думайте о фойе как о посадочной площадке, когда вы входите в свой дом.
«В некоторых домах это также может служить практической цели - собирать пальто или убирать вещи, которые вы не хотите, чтобы видели ваши гости», - говорит Хьюитт.
В некоторых районах страны есть более формальное определение космоса.
«Хотя в строительных нормах Нью-Йорка есть конкретное определение того, что такое фойе, списки недвижимости в MLS используют поэтическую свободу в отношении этой домашней функции», - говорит Юджин Колберг, директор Colberg Architecture.
Вы можете видеть, что эти помещения называются по-разному, говорит Зубер, например, вестибюль или вестибюль.
Независимо от того, как они называются, фойе обычно используются для одной и той же цели.
«Для типичного домовладельца это место, где можно оставить ключи, почту, аксессуары и т. д.», - говорит Лиз Хоган, агент по недвижимости компании Compass.
Популярные в северо-восточной и юго-восточной частях США, Хоган говорит, что эти пространства чаще всего встречаются в больших домах.
“Они гораздо чаще встречаются в роскошных домах, где у вас больше квадратных метров. В роскошных домах фойе иногда служит площадкой для демонстрации искусства или уникальной работы», - говорит она.
Состояние фойе
Фойе чаще всего встречаются в больших, более формальных домах: во многих небольших домах нет места для отдельного фойе. Кроме того, новостройки во многих районах, как правило, имеют открытую концепцию, без отдельного фойе. В совокупности эти факторы означают, что фойе находятся в упадке.
“В домах открытой планировки нет фойе. В домах с несколькими комнатами или в более традиционных домах вы часто увидите фойе», - говорит Колберг.
В прошлом Зубер говорит, что в фойе могли быть маленькие декоративные окна, плиточные полы и места для хранения зонтов и т.п.
«Довольно часто два набора дверей - одна внешняя и одна внутренняя - служили шлюзом и обеспечивали дополнительное уединение для гостей перед входом», - говорит он.
Билл Гилл, агент по недвижимости и назначенный управляющий брокер Baird & Warner в Нейпервилле, штат Иллинойс, говорит, что фойе даже ненадолго полностью потеряли популярность.
«Единственная эпоха, когда фойе потеряли популярность, была после Второй мировой войны, когда строители были сосредоточены на «массовом производстве» домов из-за бэби-бума», - говорит он. «В то время основное внимание уделялось строительству эффективных, более утилитарных домов».
Сегодня все больше и больше новостроек не имеют фойе, говорит Хьюитт.
«За последние несколько лет мы видели больше домов с открытой планировкой, в которых выделенные пространства, иногда включая фойе, были скомпрометированы», - говорит она. «Я бы сказал, что если есть переходная комната, которая стала более важной для современных семей, то это прихожая».
Прихожие менее формальны, чем фойе, но гораздо более практичны.
«Вместо того, чтобы иметь небольшую комнату в передней части дома для приема гостей, семьи, кажется, больше сосредоточены на небольшой комнате в задней части дома, где дети могут снимать обувь и развешивать рюкзаки», - говорит Хьюитт..
Колберг говорит, что предпочтение прихожих фойе также может быть региональным.
“В северном климате использование [фойе] подобно прихожей. Подобно прихожей, фойе представляет собой небольшую прихожую, которую чаще всего можно увидеть в более холодных регионах», - говорит он. «Это место для хранения вещей, которые вы собираетесь использовать, таких как верхняя одежда, обувь и многое другое. В зависимости от дома, это также может быть место, где соединяются комнаты, и быть частью циркуляции дома».
По мере того, как прихожие становились все более популярными, изменилось и то, как мы используем фойе.
«Эти места обычно использовались для хранения обуви, рюкзаков, пальто, ключей и даже собачьих поводков», - говорит Шона Пендлтон, главный агент Redfin. «Однако в новых домах эта область изменилась и теперь больше используется в качестве зоны украшения для приема гостей. Больше фокуса в доме и первое впечатление, когда вы входите через парадную дверь. Традиционное хранилище для обуви, вешалки для одежды, кладовая теперь строятся из гаража дома.”
Как фойе влияет на стоимость дома
Колберг не считает, что фойе полностью потеряли свою привлекательность или популярность, но они также не обязательно повышают стоимость объекта.
“Я думаю, что это будет формула, основанная на том, как выглядит остальная часть дома. Хорошо ли иметь фойе? Я думаю, что это здорово, но будет ли это иметь реальную ценность, будет зависеть от того, как выглядит остальная часть дома», - говорит он.
Хоган считает фойе плюсом, но не обязательно функцией, которая сильно повлияет на стоимость. «Я не думаю, что они имеют влияние сами по себе, но они определенно повышают общую привлекательность и влияние объекта», - говорит она.
Хьюитт считает, что эти пространства все еще могут влиять на отношение покупателя к недвижимости.
«Я думаю, что фойе производят положительное подсознательное впечатление на покупателей, но я никогда не считала их реальным фактором стоимости при перепродаже», - говорит она.
Тем не менее, Зубер считает, что хорошо спроектированное фойе может добавить функциональное пространство и эффект «вау-фактора», который нужен некоторым покупателям. В конце концов, большинство агентов согласны с тем, что фойе вашего дома - это место, где потенциальный покупатель сформирует первое впечатление о вашем доме.
«Современное фойе в руках опытного архитектора часто используется в качестве организующего элемента формального пространства дома», - говорит он. «Лучшие фойе не загромождены, просторны и просторны, но при этом обеспечивают функциональное использование, например, место для ключей и мобильных телефонов или сортировки нераспечатанной почты. Продуманно расположенные скамейки или стулья помогают гостям надевать и снимать обувь, а легкий доступ к местам для хранения пальто и головных уборов является обычным явлением. Фойе сегодня призваны впечатлять, но имеют долгую историю практического применения».