Этот альтернативный тип дома может быть доступным вариантом для людей на конкурентном рынке жилья. Вот что вы должны знать перед покупкой.
Если вы хотите купить дом, модульные дома могут быть проданы по самым доступным ценам в вашем районе. Модульные дома не являются мобильными домами - они не передвигаются, - но они часто располагаются рядом с мобильными домами в парках мобильных домов и подобных застройках. Если вы не согласны с этим стилем строительства, изучение основных характеристик поможет вам решить, подходит ли вам модульный дом.
Что такое модульный дом?
Модульный дом - это сборная (также известная как сборная) конструкция, которая строится за пределами площадки и собирается на ней. Они не двигаются: они остаются на плите или фундаменте, на котором собраны. Модульные дома очень похожи на промышленные дома, за исключением (среди прочих отличий) того, что они построены по другим кодам.
«Модульные дома строятся секциями на заводе с климат-контролем и доставляются на вашу землю, где строитель собирает дом, как строительные блоки, на постоянном фундаменте», - говорит Бейли Карсон, эксперт по уходу за домом в поиск бытовых услуг Angi. «Модульные дома - это одна из форм сборных домов, но их ключевое отличие заключается в том, что, в отличие от промышленных и мобильных домов, модульные дома строятся на фундаменте».
Модульные дома также отличаются от домов на колесах и мобильных домов.
" дома на колесах мобильны, то есть они не строятся на фундаменте, как модульный дом. Дома на колесах предназначены для передвижения. Некоторые люди живут в них постоянно, в то время как другие используют их для отдыха, краткосрочного использования, - говорит Карсон. «Если вы постоянно живете в доме на колесах, вы обычно покупаете дом на колесах и арендуете место в доме на колесах или в трейлерном парке, но вам не нужно владеть землей, на которой он припаркован».
С модульным домом вы владеете землей, на которой он построен, так же, как вы владеете землей, на которой стоит типичный дом на одну семью. И, как и дома на одну семью, модульные дома со временем дорожают в цене.
Вы можете услышать, что модульные дома сравнивают с домами из палочек, которые строятся на месте. Это справедливое сравнение, потому что модульные дома собираются на месте, но собственно строительство самой конструкции происходит за его пределами.
Еще одна особенность, которая отличает модульные дома, - это строительные нормы и правила. Модульные дома соответствуют местным, государственным и региональным строительным нормам, которые применяются к домам, построенным из палочек. С другой стороны, промышленные дома следуют федеральному кодексу HUD (Департамент жилищного строительства и городского развития).
Плюсы и минусы модульных домов
Карсон говорит, что метод строительства модульных домов во многих случаях делает их более энергоэффективными, чем дома, построенные из стержней. «Герметичная конструкция означает более низкие счета за отопление и охлаждение, что делает модульные дома чрезвычайно энергоэффективными», - говорит она.
Кристина Моралес, риелтор в eXp Re alty, говорит, что часть этого процесса строительства означает, что дома не подвергаются воздействию элементов во время строительства.
" С домом, построенным из палочек, кто-то придет и будет строить ваш дом в течение года", - говорит она. «Однако, когда идет дождь, на фундамент попадает вся влага. Модульный дом почти никогда не подвергается воздействию непогоды».
Потенциальный недостаток этих альтернативных домов заключается в том, что, поскольку эти дома строятся на заводах, они не так индивидуальны, как традиционные новостройки, когда дело доходит до плана этажа. У вас будет несколько вариантов на выбор в зависимости от каждого строителя. Тем не менее, настроить интерьер несложно, говорит Моралес.
Самый большой плюс в том, что модульные дома намного доступнее, чем дома, построенные из палочек.
В среднем строительство модульного дома может стоить от 100 до 200 долларов за квадратный фут, плюс стоимость земли и сборы (включая разрешения на строительство). Модульный дом площадью 1800 квадратных футов обычно стоит от 180 000 до 360 000 долларов, в то время как стоимость строительства индивидуального дома варьируется от 350 000 до более 1 миллиона долларов. Конечно, цены будут варьироваться в зависимости от выбранных вами типов нестандартных деталей и отделки.
Важно учитывать, что из-за зонирования такие дома возможны не везде.
«Хотя владение модульным домом имеет много преимуществ, есть и несколько недостатков», - говорит Карсон. «Например, найти землю, предназначенную для сборных домов, в районе, где вы хотите жить, может быть непросто, особенно на сегодняшнем рынке недвижимости».
Беатрис де Йонг, брокер и эксперт по потребительским тенденциям в Opendoor, службе покупки жилья, отмечает, что, хотя модульные и промышленные дома иногда имеют негативный оттенок, они часто строятся так же долго, как дома из палочек.
«Обычно они сделаны из менее дорогих материалов, но это не обязательно означает более низкое качество», - говорит она.
Учитывайте также ваше местоположение. Если вы находитесь во Флориде, где ураганы являются обычным явлением, модульный дом может не иметь такого большого смысла, как дом из бетонных блоков для одной семьи. Но если в вашем регионе относительно умеренная погода, вам может подойти модульный дом, и в то же время вы сэкономите немало денег.
Каков потенциал перепродажи модульного дома?
Модульные дома растут в цене, поэтому вы обязательно увидите возврат своих инвестиций в дом на правильном рынке. Однако, как и в случае с другими типами специальных сборок, вам просто нужно найти подходящего покупателя, чтобы продать его.
«Модульные дома популярны среди пожилых людей благодаря их доступности и энергоэффективности», - говорит Карсон. «Жители могут наслаждаться комфортом собственного дома, одновременно пользуясь общественными удобствами и заботой, которые можно найти в традиционных жилых помещениях для пожилых людей. В последние годы наблюдается рост популярности среди домовладельцев всех возрастов, особенно на рынках, испытывающих нехватку жилья или более высокие цены на жилье.."
А учитывая их доступную цену, модульные дома также являются хорошим стартовым домом.
Стоит ли покупать модульный дом?
Решение о покупке модульного дома зависит от вас: у этих конструкций, как и у любого типа жилья, есть свои плюсы и минусы.
Поскольку модульные дома доступны по цене и их можно быстро построить, многие покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, обнаруживают, что они могут быстро и недорого обзавестись совершенно новым домом, выбрав этот вариант. Моралес говорит, что строительство полностью индивидуального дома занимает от шести до восьми месяцев, в то время как модульный дом обычно занимает половину времени, даже всего три-четыре месяца.
Если сжатые сроки заставят вас задуматься о качестве этих домов, Моралес предлагает заглянуть к застройщику - то, что вам следует сделать, если вы хотите купить какую-либо новостройку.
«Вы просто должны убедиться, что проверяете материалы и видите качество изготовления», - говорит она. «И это будет варьироваться от строителя к строителю».
Как и в случае с любым другим домом, де Йонг рекомендует провести осмотр до закрытия сделки, особенно если вы покупаете старый модульный дом и не являетесь его первым владельцем. Однако при надлежащей подготовке и исследованиях нет никаких причин, по которым вы не можете чувствовать себя в модульном доме так же комфортно, как и в любом другом доме.
Часто задаваемые вопросы
- Где лучше всего разместить модульный дом?
Модульный дом можно разместить практически везде, где можно построить дом из палочек. Если вы планируете купить землю для модульного дома, убедитесь, что у вас есть доступ к коммунальным услугам, воде и другим предметам первой необходимости, и что есть дорога, по которой можно будет доставить и установить ваш дом. Проверьте местные постановления округа на наличие ограничений на строительство модульных домов в вашем районе.
- Как купить модульный дом?
Наиболее важные шаги для покупки модульного дома включают в себя: выбор местоположения; найти строителя, который может построить то, что вам нужно; обеспечение кредита на строительство (если вы не платите наличными); и найм генерального подрядчика с опытом работы в модульном домашнем бизнесе, поскольку большинство строителей не предлагают строительство своей продукции на месте.