Когда рынок жилья падает, покупка и продажа дома может быть сложной задачей. Покупателям трудно накопить наличные деньги, необходимые для первоначального взноса, и они не могут получить достаточно кредита для обеспечения ипотечного кредита. Продавцы, с другой стороны, часто вынуждены продавать свою недвижимость с убытком, потому что они не могут платить по двум ипотечным кредитам сразу. Поэтому вариант аренды недвижимости с выкупом - идеальный компромисс, выгодный как покупателю, так и продавцу.
В договоре аренды с выкупом арендатор сдает недвижимость в аренду на определенное количество лет по фиксированной арендной ставке с возможностью выкупа дома в конце срока аренды. Арендатор должен внести плату за один вариант вперед и ежемесячную надбавку к арендной плате сверх арендной платы. Деньги, накопленные от ежемесячной арендной платы и платы за опцион, зачисляются в качестве первоначального взноса, если он в конечном итоге решит приобрести недвижимость. Если срок аренды истек, и арендатор решает не покупать недвижимость, либо потому, что он считает недвижимость неисправной, либо потому, что он все еще не имеет права на получение ипотеки, деньги, которые он вложил в качестве первоначального взноса, конфискуются.
Преимущество схемы аренды с выкупом состоит в том, что продавец зарабатывает деньги для покрытия своей второй ипотеки, ожидая продажи своей собственности. Даже в худшем случае, когда арендатор решает не покупать недвижимость, продавец все равно выходит вперед, удерживая опционную плату. Покупатели имеют преимущество в виде дополнительного времени для накопления средств и кредита, необходимых для покупки недвижимости. Они также могут тщательно проверить дом в течение периода аренды, чтобы быть абсолютно уверенными в том, что недвижимость находится в хорошем состоянии, прежде чем вкладывать дополнительные деньги.
Часто задаваемые вопросы о надбавках за аренду
Арендная плата за владение дороже?
Да. Арендатор должен внести авансовый сбор за один вариант и ежемесячную надбавку к арендной плате сверх арендной платы.
Сколько стоит арендная плата за собственный дом?
В договоре аренды с выкупом арендатор сдает недвижимость в аренду на определенное количество лет по фиксированной арендной ставке с возможностью выкупа дома в конце периода аренды.
За что взимается плата за опцион и надбавка за аренду?
Арендатор должен внести предоплату за один вариант и ежемесячную надбавку к арендной плате. Деньги, накопленные от ежемесячной арендной платы и платы за опцион, зачисляются в качестве первоначального взноса, если он в конечном итоге решит приобрести недвижимость.
Что, если я решу не платить за аренду собственного дома?
Если срок аренды истек, и арендатор решает не покупать недвижимость либо потому, что он считает недвижимость неисправной, либо потому, что он все еще не имеет права на получение ипотеки, деньги, которые он вложил в качестве первоначального взноса, конфискуются.
Есть ли смысл арендовать жилье, чтобы владеть им?
Покупатели имеют дополнительное время для накопления средств и кредита, необходимых для покупки недвижимости. Они также могут тщательно проверить дом в течение периода аренды, чтобы быть абсолютно уверенными в том, что недвижимость находится в хорошем состоянии, прежде чем вкладывать дополнительные деньги.