Ответ: много. Срок эксплуатации нашего фонда недвижимости в среднем превышает 40 лет, что не соответствует большинству параметров того, что считается устойчивым жильем. Поэтому возраст вашего дома напрямую влияет на стоимость его ремонта.
Запланируйте реформу для создания более устойчивого дома и с большей энергоэффективностью это может быть дорого, учитывая, что наша недвижимость довольно старая, а зданиям обычно много лет. Если принять во внимание, что строительство нового жилья продолжает оставаться в меньшинстве, и что в разгар пандемии рост составил около 5% ремонт дома, кажется логичным думать, что это восходящая тенденция. По крайней мере, так сообщает Unión de Créditos Inmobiliarios, UCI, через свой канал реформ, créditos.com, где ключевые реформы и ориентировочная стоимость преобразования недвижимость в эффективный и устойчивый дом в зависимости от его возраста. «Испанский парк недвижимости несовершенен, средний возраст составляет более сорока лет, при этом 42% из них построены в период с 1950 по 1980 год (10,4 млн) и почти 30% (6,5 млн) до 2000-х годов, согласно данным из INE и Ministerio de Fomento», балл от UCI.
«К этому мы должны добавить, что покупка и продажа новых строительных объектов, хотя и выросла в последнее время, по-прежнему составляет меньшинство, поскольку с 2012 по 2020 год в Испании было построено всего около 700 объектов.000 домов. Таким образом, секундная стрелка представляет 8 из 10 операций. Дома, которые, по большей части, нуждаются в восстановительных работах, чтобы улучшить их состояние и пригодность для проживания, и стать эффективными зданиями и устойчивыми. На самом деле, все больше и больше испанцев делают ставку на реформирование своего дома, чтобы сделать его более здоровым и экологичным. По оценкам строительного сектора, в прошлом году, несмотря на ограничения из-за Covid-19, количество реформ в сфере жилья и строительства увеличилось примерно на 5 процентов по сравнению с 2019 годом». Если что-то и стало ясно после месяцев пандемии, так это то, что мы превратили наши дома в настоящие святилища здоровья, где заботятся как о тех из нас, кто живет внутри, так и о тех, кто существует снаружи, поскольку мы были более осведомлены, чем когда-нибудь о влиянии человечества на природу и окружающую среду, и о том, как они возрождаются, когда мы перестаем их наказывать. Итак, какие реформы мы должны провести и какой бюджет мы должны рассмотреть в зависимости от возраста нашего дома? UCI дает нам ответы.
Жилища, построенные в 1950-1980 гг. На их долю приходится 42 процента, около 10,4 млн домов в нашей стране относятся к этому возрасту, будучи распространен в Страна Басков, Мадрид, Каталония и Валенсианское Сообщество «Они представляют бетонные конструкции на основе глиноземистого цемента и часто низкого качества и, конечно, без критериев эффективности и устойчивости. Первым шагом должна стать реформа его элементов связи с экстерьером, особенно наружных стен, фасада и окон. Ориентировочная стоимость составит от 20 000 до 40 000 евро в доме площадью от 90 до 120 квадратных метров, что является средним показателем в нашей стране. Также необходимо учитывать такие объекты, как электричество или водопровод, часто изготавливаемые из свинца или оцинкованной стали, материалов, представляющих риск для здоровья. Наиболее целесообразно полностью изменить установку и избежать сосуществования старых и текущих материалов».
Дома, построенные между 1980-2000 годами. В нашей стране 6,5 миллионов объектов недвижимости, из которых Андалусия, Канарские острова, Мурсия, Эстремадура и Кастилия-Ла-Манча те, у кого больше всего домов этого возраста. «Эти постройки отличаются лучшим качеством материалов, чем в предыдущие десятилетия, но построены до вступления в силу действующего Строительного кодекса. Поэтому они не учитывают критерии эффективности и устойчивости. Например, система окна обычно изготавливается из алюминия, поэтому их замена на герметичные затворы и двойное остекление позволит сэкономить до 30 процентов электроэнергии. На стены и потолки также рекомендуется укладывать такие утеплители, как полистирол, минеральная вата, пенополистирольные листы или панели из древесного волокна. Еще одна возможная реформа - это установка теплых полов вместо паркета и старых систем отопления, что в среднем может стоить от 12 000 до 16 000 евро».
Дома, построенные в период с 2002 по 2011 год. Они составляют 18 процентов жилого фонда, и в их больше. Ла-Риоха, Мурсия, Галисия и Castilla-La Mancha «Эти здания соответствуют нормам энергоэффективности, поэтому рекомендуется выполнять работы по техническому обслуживанию. Однако в этих домах Одним из основных усовершенствований, способствующих заботе об окружающей среде, является замена неэффективных систем отопления, таких как газовые, на возобновляемые системы, такие как аэротермальная энергия или геотермия, что с инвестициями от 10.000-25 000 евро могут означать экономию от 35 до 70 процентов на счетах за электроэнергию. Что касается производства горячей воды и электроэнергии, то во многих домах основной источник энергии до сих пор не возобновляемый. Решением будет инвестировать в установку фотоэлектрических и тепловых солнечных панелей».
От UCI нам напоминают, что все эти реформы являются общими рекомендациями по созданию устойчивого дома с большим комфортом и пригодностью для жилья, но «каждая недвижимость имеет свои особенности». Ясно то, что приверженность устойчивому развитию может показаться дорогостоящей, но ясно, что сейчас, как никогда раньше, не следует играть со здоровьем. Ни наш, ни дом, где мы живем.