Не всегда возможно купить дом навечно раньше, но когда вы поймете, что пришло время купить дом, в котором вы планируете жить вечно?
Возможно, вы, наконец, переросли свой стартовый дом или хотите обосноваться в доме, в котором планируете доживать свои дни. В любом случае, вы можете говорить друзьям и семье, что вы покупка этого вечного дома.
Но что такое вечный дом, и когда следует покупать недвижимость, в которой вы планируете жить долго?
“Средний покупатель будет владеть как минимум одним домом за всю свою жизнь. Однако с инфляцией, высокими ставками по ипотечным кредитам и низким запасом жилья этот показатель сократился на 50-70%», - Алекс Капоццоло, соучредитель Brotherly Love Real Estate. «Люди теперь более склонны арендовать недвижимость, пока у них нет средств на ее покупку».
Как вы можете победить шансы и найти идеальную форму? У этих экспертов есть советы о том, что искать в постоянном доме и когда серьезно подойти к его поиску.
Что такое дом навсегда?
В отличие от стартового дома, дом навсегда - это дом, в котором вы можете видеть себя и свою семью в долгосрочной перспективе. Другими словами, вы не перерастете его в ближайшее время, и вы не хотите идти на массу компромиссов, когда дело доходит до вашего списка пожеланий. Если вы всегда хотели гараж на три машины, где еще вы его получите, как не в своем вечном доме?
Дома для начинающих, с другой стороны, обычно меньше по размеру и более доступны по цене. Например, это дома, которые молодожены могут купить, зная, что они уедут после рождения второго ребенка. Это может означать компромисс с меньшим двором в пользу более доступного платежа по ипотеке.
«Дом для начинающих - это дом, который обычно является первым, который человек может себе позволить купить. Стартовые дома, как правило, состоят из одной или двух комнат», - говорит Капоццоло. «Покупатели с ограниченными финансовыми возможностями обычно рассматривают стартовые дома. Они также могут быть выбором для людей, которые пытаются сэкономить деньги, например, на улучшение района или дом побольше».
Агенты по недвижимости также говорят, что ожидания в отношении стартовых домов, домов навсегда и того, когда вы можете владеть каждым из них, меняются, особенно в связи с изменением барьеров для входа на рынок жилья.
«Термин «дом навсегда» сейчас немного устарел, - говорит Стефани ЛоВерде, агент Baird & Warner в Чикаго.«Предыдущие поколения могли купить дом и жить в нем долгое время, но сегодня у нас не обязательно есть те же самые связи и обязательства, чтобы оставаться на месте так долго. Данные Национальной ассоциации риелторов за 2022 год показали, что в 2021 году средний домовладелец оставался в доме 8 лет по сравнению с 10 годами в своих домах в 2020 и 2019 годах».
Термин «вечный дом» также может быть более относительным, отмечает ЛоВерде. Скажем, пара покупает дом навечно, но в конечном итоге проводит оставшиеся годы своей жизни в престарелых. «Навсегда» в этом случае не полностью оправдалось, но это не значит, что это не был дом на длительный срок или их последний опыт покупки жилья.
«Говорить о домах навсегда - эмоциональная деликатность, потому что этот термин вызывает такие четкие ожидания относительно вашего будущего образа жизни», - говорит ЛоВерде. «Я советую клиентам сосредоточиться на том, что происходит здесь и сейчас, и работать с тем, что мы знаем».
Когда начинать поиски своего постоянного дома?
Существуют довольно жесткие эмпирические правила для возраста, в котором вы должны начать откладывать деньги на пенсию, и когда вы должны начать проходить ежегодные осмотры у врача, но когда дело доходит до вашего постоянного дома, на самом деле ни один возраст не является подходящим. идеальный.
«Волшебного числа, когда люди покупают дом навечно, не существует», - говорит Капоццоло. «Ситуация у всех разная, в зависимости от финансов и доступности среди других факторов. Так что статистического ответа на этот вопрос нет».
Другими словами, когда вы почувствуете, что готовы к следующему шагу, тогда, вероятно, пришло время искать свой вечный дом.
«Не существует количественного порога с точки зрения возраста или дохода, когда покупатели должны смотреть за пределы своих текущих потребностей и пытаться решить, где они будут жить «вечно», - говорит ЛоВерде.
Если вы чувствуете себя стесненным в своем доме, тоскуя по определенным функциям, которые, как вы всегда говорили, у вас будут «однажды», или готовы взять на себя немного больше платежей по ипотеке, когда ваш образ жизни изменится, тогда это может быть подходящее время.
«Для некоторых это может быть, когда их дети маленькие, для других это может быть, когда они достигают пенсионного возраста», - говорит Капоццоло. «Это изменчивая ситуация».
Тем не менее, есть определенные финансовые соображения, которые нужно принять во внимание, прежде чем совершить скачок. Начните с разговора с кредитором и агентом по недвижимости, и будьте серьезны. В целом, Капоццоло отмечает, что покупатели, готовые к постоянному дому, более обдуманно подходят к процессу покупки.
«Потенциальные покупатели жилья более серьезно относятся к вариантам и своим финансам и сами проводят исследования», - говорит он. «Они знают, чего хотят, и идут к этому».
На что обратить внимание при поиске своего дома навсегда
В отличие от начальных домов, которые вы покупаете с расчетом на то, что они могут быть относительно временными, вам нужно больше внимания уделять списку потребностей и желаний при выборе постоянного дома, начиная с окрестности.
«Район - это ключевой момент для любого типа дома. Тип района также влияет на стоимость недвижимости», - говорит Капоццоло. «Таким образом, это должно быть оправдано. Вечный дом - это долгосрочное обязательство, поэтому вы должны сделать акцент на соседстве. Возможно, вы захотите заглянуть в уже созданный район или заглянуть в то, что находится в стадии разработки. Это обеспечит эффективную окупаемость инвестиций».
Чтобы оценить район, LoVerde предлагает посмотреть на местный школьный округ, есть ли в этом месте легкий доступ к паркам и общественному транспорту, а также пешеходная доступность района.
«Эти вещи улучшают качество вашей жизни на протяжении многих лет и делают недвижимость более ценной в качестве долгосрочной, если не «вечной» инвестиции», - говорит она.
И хотя ваш постоянный дом не обязательно должен быть больше, чем ваш начальный дом, он может быть одной из функций в вашем списке желаний, которым вы уделяете приоритетное внимание.
«При поиске домов навсегда учитывайте такие аспекты, как размер, требования, местоположение и т. д., исходя из вашей настоящей и будущей ситуации», - говорит Капоццоло. «Если вы молодая пара и сегодня покупаете дом меньшего размера для постоянного проживания, это может не сработать для вас, когда у вас появятся дети. Вы потратите большую сумму денег только на переезд. Так что учитывайте свою ситуацию, когда выбираете дом навсегда».
И если вы передумаете (или обстоятельства заставят вас переехать), не переживайте.
«Когда я работаю с покупателями, я стараюсь не называть что-то «вечным домом» и вместо этого настраивать разговор так, чтобы сосредоточиться на поиске их «следующего дома», - говорит ЛоВерде. «Я разговариваю с клиентами о том, что они ищут, что позволяет их финансовое положение и как долго они планируют оставаться в своем следующем доме, но вы никогда не можете предсказать будущее.”