Если вы планируете начать строительный проект, будь то пристройка или строительство нового дома с нуля, ваш строитель станет вашей правой рукой в обозримом будущем. Поиск подходящего застройщика, заслуживающего доверия и надежности, может оказаться долгим и затяжным процессом. Как только вы найдете кого-то, вам захочется начать как можно быстрее. Тем не менее, прежде чем приступить к каким-либо работам, важно рассмотреть вопрос о законности, чтобы защитить ваши инвестиции.
Юридические службы в сфере строительства в Великобритании стали свидетелями различных споров со строителями, возникавших из-за того, что до начала работ не был заключен контракт. В этой статье мы исследуем эту тему, чтобы узнать, нужен ли вам договор на ремонт.
Зачем вам нужен договор с застройщиком?
Простой ответ на этот вопрос: нет, но вы можете пожалеть об этом, если решите не защищать себя юридически. Во многих случаях люди проводят несколько встреч со своим строителем, прежде чем приступить к работе. Это часто дает клиенту почувствовать, что он установил связь или отношения со своим застройщиком и, возможно, даже стал другом. Таким образом, они могут либо решить, что в контракте нет необходимости, либо, в более зловещих случаях, их может убедить в этом застройщик. Хотя по закону вам не нужен контракт, чтобы нанять кого-то работать на вас, в противном случае вы рискуете столкнуться с дорогостоящими проблемами, в буквальном смысле без возможности возврата.
В контракте (который должен быть составлен или одобрен юристом) изложены условия проекта, в том числе:
- Стоимость проекта
- Сроки реализации проекта, включая дату начала
- Подробное описание работ
- Ключевые обязанности
- Кто будет выполнять работу
- Какая связь будет предоставляться и как часто
- Закупка материалов и дополнительные расходы
- Страхование
- Ожидаемое качество работы
Как вы уже можете видеть из этого краткого списка, на строительный проект влияет множество факторов и столько же вещей, которые могут пойти не так. Например, что произойдет, если ваш строитель станет недееспособным или, если возникнет другой национальный кризис, такой как пандемия COVID-19, из-за которого строительные работы не разрешены.
Как обратиться к застройщику с контрактом
Для начала неплохо бы открыто и откровенно поговорить с вашим застройщиком по вопросам, упомянутым выше, и прийти к общему соглашению по каждому из пунктов. Как только это будет сделано, пришло время сообщить застройщику, что вы намерены составить контракт, охватывающий оба ваших интереса. Если застройщик предлагает предоставить контракт, это нормально, но вам всегда следует просить юриста просмотреть его, прежде чем брать на себя какие-либо обязательства. Если ваш застройщик выразит нежелание заключать контракт, могут возникнуть тревожные сигналы.
Попросите их объяснить свои возражения, и, если они разумны, вы сможете разрешить их вместе; если нет, то пришло время уйти и найти кого-нибудь другого. Контракт - это, по сути, обещание между двумя людьми того, что они намереваются или ожидают сделать. Любой честный строитель будет более чем рад подписать такой документ.
Когда следует заключать договор с застройщиком?
Хотя не существует жестких правил относительно того, когда должен быть составлен контракт, есть несколько хороших практических правил, которые помогут убедиться, что вы застрахованы:
После
Составление договора для вашего застройщика может показаться самонадеянным, если сделать это слишком рано - в идеале это должно быть сделано после того, как будет достигнуто следующее:
- Доступность - Застройщик подтвердил, что он или она доступен в течение периода времени, необходимого для вашего проекта
- Условия согласованы - Вы и ваш строитель пришли к взаимному соглашению относительно основных принципов проекта. То есть цена, сроки и персонал
- Легитимность - вы проверили учетные данные застройщика, а также вам показали доказательства его или ее страхового покрытия
До
- Работа начинается - Ваш контракт должен быть заключен до того, как строитель и/или его команда выйдут на ваш объект. Цель вашего контракта - обеспечить защиту ваших интересов на протяжении всего строительного проекта, то есть с самого начала. Не обманывайтесь, если ваш строитель придет на работу, «забыв» принести подписанный контракт. если это не закреплено контрактом, то, как гласит старая поговорка, оно не стоит бумаги, на которой написано.
- Материалы - Вы должны дать понять своему застройщику, что вы не согласны на закупку каких-либо материалов для вашего проекта до подписания контракта.
Контракты предназначены для защиты обеих сторон
Как бы дружелюбно вы ни относились к своему строителю; ваши отношения - это деловая сделка, и к ней следует относиться соответственно. Юрист по строительству сможет помочь вам составить надежный договор, который защитит ваши интересы в случае возникновения такой проблемы, как ущерб, причиненный вашему дому во время работ, или работа не будет завершена или будет завершена с опозданием. Без контракта, если возникнет проблема, вы вполне можете обнаружить, что вам придется вступить в длительную (и обычно дорогостоящую) судебную тяжбу, чтобы либо возместить затраты, либо заставить строителя выполнить обещанную работу.
Обратите внимание, что эта статья предназначена только для общих информационных целей и не должна использоваться вместо консультации квалифицированного юриста. Обязательно проконсультируйтесь с юристом, если вам нужен совет по заключению контракта с вашим застройщиком. Мы не несем ответственности за риски или проблемы, связанные с использованием или действиями на основе информации на этом сайте.