Перепродажа домов - это процесс покупки домов по более низкой цене и их продажи по выгодной цене. Поскольку большинство агентов по недвижимости осведомлены о рыночных ценах и наличии ценных домов, они часто пользуются этой ситуацией и перепродают дома. Благодаря последовательным прибыльным сделкам некоторые из них даже превращаются в полноценных домработниц.
Хотя сдача дома может быть отличным способом получить некоторую прибыль в течение текущего сезона, найти дом, который можно сдать, может быть довольно сложно. Новые инвесторы и агенты по недвижимости-любители часто делают этот шаг, не принимая во внимание детали и связанные с этим риски, что в конечном итоге может привести к крупным потерям. Вот несколько причин, по которым перепродажа домов может быть чрезвычайно сложной задачей.
1. Это очень напряженно и отнимает много времени
Как и любая другая инвестиционная сделка и управление недвижимостью, продажа домов может быть чрезвычайно стрессовой, поскольку она требует времени, денег и усилий. Если у вас есть постоянная работа или бизнес, перепродажа дома может быть плохой идеей, поскольку вам нужно посвятить этому значительное количество времени. Иногда объекту размещения может потребоваться ремонт, что увеличивает время, необходимое для пребывания на объекте. Самые простые задачи, которые должны занимать не более часа-двух, могут заставить вас остаться на весь день. Если у вас нет много времени и гибкого графика, перепродажа домов может оказаться очень нервным занятием.
2. Проблемы с денежным потоком
Чтобы перепродать дома и получить от них значительную прибыль, сначала нужно вложить много денег. Если ваше финансовое положение безрадостно, возможно, вам придется отказаться от плана перепродажи дома. Даже если вы рассматриваете возможность получения ипотечного кредита, это все равно представляет собой серьезный риск. Кредиторы часто устанавливают более высокие процентные ставки по кредитам на недвижимость. Если вы не сможете продать дом, вы можете оказаться в больших долгах. Наличие глубоких карманов необходимо при переворачивании домов. Возможность потерять много денег реальна, и вы должны быть к этому готовы.
3. Увеличение налогов на недвижимость
Хотя денежный поток, безусловно, является серьезной проблемой, настоящая проблема заключается в управлении налогами на недвижимость. Если вы покупаете большую недвижимость, которая находится в хорошем состоянии и в хорошем состоянии, вы будете обязаны платить налоги на недвижимость. Процесс продажи домов - это краткосрочная инвестиция, которая обязывает вас платить налоги на краткосрочный прирост капитала. В зависимости от вашего дохода, вы можете облагаться налогом в размере 40% или более от суммы, которую вы зарабатываете. Правдоподобные колебания вашего дохода также могут повлиять на ваш налоговый счет, когда вы имеете дело с краткосрочными инвестициями, т.е.е. меньше года.
4. Неожиданные затраты и затраты на хранение
Если вы не продадите свой дом в течение предполагаемого периода времени, вам, возможно, придется продолжать выплачивать ипотеку из собственного кармана. Более того, если вы обнаружите какую-то неисправность после покупки дома, это может привести к крупным потерям, поэтому специалисты по расследованию недвижимости в ScopeOut предлагают получить подробный отчет об обследовании недвижимости, в которую вы хотите инвестировать. много денег. Чтобы предотвратить финансовые потери и повернуть ситуацию в свою пользу, проанализируйте рынок недвижимости, составьте план и выберите подходящий дом для сдачи. Таким образом, вы не только сэкономите на ремонте и реконструкции, но и получите более высокую прибыль.
5. Юридические вопросы
Новые инвесторы часто не знают о юридических вопросах и связанных с ними расходах. Они полагают, что только юридическая процедура может помочь им сэкономить много денег. На самом деле они просто добавляют расходы к существующему бюджету. Иногда начинающие владельцы сдают свою новую недвижимость арендаторам и становятся постоянными арендодателями. Однако, если они плохо подготовлены к последующим юридическим действиям, они могут в конечном итоге заплатить деньги за переговоры со своими арендаторами. Эта проблема также может возникнуть, если бывший владелец не выплатил ипотеку.
6. Сложности с продажей
Еще одна серьезная проблема, которая может помешать процессу сдачи дома, - это трудности с продажей недвижимости. Многие агенты по недвижимости-любители совершают ошибку, сдавая дома в межсезонье. Более того, если недвижимость будет находиться в рыночном списке в течение длительного времени, ее цена снизится в большей степени.
Когда все эти факторы совпадут, вы потеряете много денег и времени. Если вы подумываете о продаже дома, учтите эти аспекты, чтобы избежать рисков и получить лучшую сделку для своих инвестиций. Поскольку иногда этот процесс может оказаться кошмаром, копните глубже и найдите больше информации об объекте недвижимости и его скрытых расходах. Если все сделано правильно, перепродажа домов может помочь вам заработать состояние. Напротив, неосторожность может привести вас к серьезному финансовому кризису.