После всплеска интереса к покупке жилья ремонт дома, в котором вы уже живете, а не покупка нового, вновь обретает популярность. Вот почему.
По мере того, как их жизнь и семьи растут и меняются, почти все домовладельцы достигают точки, когда им приходится выбирать между поиском нового жилья и ремонтом уже имеющегося. После жесткого и относительно короткого перехода к ремонту недавнее исследование Discover Home Loans показало, что 79% домовладельцев сейчас скорее отремонтируют, чем купят новое жилье..
«Шок от роста процентных ставок влияет на мышление домовладельцев с точки зрения затрат на финансирование их проектов», - говорит Роб Кук, вице-президент по маркетингу Discover Home Loans.
Но даже при меняющихся экономических условиях, что лучше переехать или сделать ремонт прямо сейчас? Мы спросили нескольких экспертов о том, как прогнозы рынка и рост стоимости строительных материалов продолжают влиять на этот выбор. Читайте их мысли, а также советы о том, как решить, что подходит именно вам.
Снижающийся интерес к покупке жилья
Чтобы полностью понять текущий рынок, Дэн Демиан, кандидат CFA и старший эксперт по финансовым консультациям в приложении личных финансов Albert, говорит, что вам нужно взглянуть на 10-летнюю картину. По его словам, ставки по ипотечным кредитам росли в годы, предшествовавшие 2020 году, а затем резко упали до 10-летнего минимума в январе 2021 года. С тех пор они снова выросли, достигнув в мае 2022 года самого высокого уровня с 2009 года, говорит Демиан.
Кук говорит, что этот рост влияет на то, что покупатели могут себе позволить, и на то, будут ли они вообще одобрены для получения кредита, поскольку это влияет на их ежемесячный платеж.
Почему ремонт - это хороший вариант
С этими сдвигами легко увидеть, что трава в новом доме не всегда зеленее (или доступнее). С этим согласились 79% респондентов опроса Discover, в котором приняли участие 1531 домовладелец по всей территории США, когда они сказали, что вместо этого предпочитают улучшать дом, в котором они уже жили, а 78% также рассматривают реконструкцию дома как инвестицию. по словам Кука, вполне логично, что заинтересованность в улучшении этих инвестиций будет сопоставима.
Их аргументы расходились, но 27% опрошенных сказали, что ремонт был лучшим способом персонализировать их дом, а 26% сказали, что сделать ремонт дешевле, чем купить новый дом. Респонденты также сказали, что завершение ремонта принесет им чувство выполненного долга. Около 9% сказали, что поиск нового дома в данный момент слишком напряженный, а 7% сказали, что текущий рынок жилья имеет ограниченные возможности.
Из тех американцев, которые хотят сделать ремонт, 42% заявили, что их проекты связаны в основном с текущим обслуживанием, а 31% планируют обновить свою технику. Другие имели в виду более крупные проекты: 31% переделывали полы, 29% переделывали ванные комнаты и 28% переделывали кухни.
Согласно тому же опросу, молодые домовладельцы охотнее берутся за ремонт.
«Произошла действительно сильная, ярко выраженная смена поколений, - говорит Кук. «У миллениалов чрезвычайно высокий уровень интереса к ремонту: 77% делают ремонт в следующем году».
Если вы решите сделать ремонт, будьте осторожны с тем, как вы решите финансировать свой проект. Кук отмечает, что растущие процентные ставки делают рефинансирование жилищных кредитов плохим вариантом, но кредиты под залог жилья могут позволить вам получить немного наличных, не влияя на ваши процентные ставки..
Эми Ричардсон, CFP с Schwab Intelligent Portfolios Premium, предостерегает домовладельцев никогда не использовать свои пенсионные сбережения для таких проектов.
" Лучше считать эти деньги неограниченными", - говорит она. «Кредитная линия собственного капитала (HELOC) может быть хорошим вариантом для более крупных расходов. HELOC, как правило, имеют низкие проценты, и вы платите проценты только за то, что фактически занимаете».
Переезд или ремонт?
Кук говорит, что ключом к выбору является расчет. Discover Home Loans и аналогичные услуги предлагают ипотечные калькуляторы, где покупатели могут учитывать свой доход, первоначальный взнос и текущие процентные ставки по кредиту, чтобы увидеть, сколько дома они могут себе позволить.
Точно так же, если вы планируете капитальный ремонт, вам следует начать с получения текущих котировок для этих проектов. Опрос Discover Home Loans показал, что 64% домовладельцев, получивших предложения на ремонт, заявили, что окончательная стоимость выросла к моменту завершения проекта, в основном из-за увеличения затрат на поставку (как мы видели с ценами на пиломатериалы), и 48 % сказали, что их проект был отложен из-за нехватки материалов.
Ричардсон отмечает, что, даже если вы решили, что ремонт дешевле, чем новый дом, эти затраты могут легко измениться.
«Будьте реалистичны в отношении того факта, что проекты реконструкции часто выходят за рамки бюджета», - говорит она. «Рассмотрите возможность добавления дополнительных 20% или около того [к вашему бюджету] на перерасход средств по проекту».
После того как вы учли разницу между покупкой и ремонтом, взгляните и на рынок. Демиан предлагает поговорить с местными агентами по недвижимости, чтобы узнать, как ремонт ванной или кухни может повлиять на вашу стоимость при перепродаже. Те же источники могут рассказать вам больше о том, чего ожидать, если вместо этого вы решите покупать на текущем рынке.
" Часто ремонт может показаться нам ценным, но не может значительно увеличить стоимость вашего дома, особенно на рынке покупателя", - говорит Демиан.