Лучший способ найти агента по недвижимости, которому вы можете доверять, чтобы оставаться на вершине рынка, - это стать им самим. Вы сэкономите кучу денег на комиссионных, а также получите доступ к внутреннему циклу рынка, откуда информация о лучших домах иногда никогда не уходит.
Если у вас есть неподдельный интерес к отрасли, возможно, действительно пришло время перейти на следующий уровень и получить лицензию. Тем не менее, получение лицензии на недвижимость не должно восприниматься легкомысленно. Это огромная ответственность, которая сопряжена с большим риском ответственности. Как агент, вы можете нести юридическую ответственность за все, от указания ложных квадратных метров (вы имеете в виду, что не можете угадать?) до сокрытия заплесневелой доски, которую покупатель нашел в подвале (вы даже не знали, какой кусок дрова были).
Стань агентом, потому что хочешь быть на вершине игры, но серьезно отнесись к своей профессии, когда окажешься там. Это серьезный бизнес, и в каждой сделке могут быть на кону сотни тысяч долларов. Если вы решили стать агентом, используйте свою лицензию при покупке, но по-прежнему рассмотрите возможность найма беспристрастного партнера при продаже. Гораздо лучше, если есть эмоциональная привязанность, когда кто-то другой перечисляет недвижимость.
Если вам не нравится проводить воскресное утро в трейлере с чашкой Starbucks в руке, вам нужно работать с кем-то, у кого уже есть эта искра. На самом деле, если каждый аспект отрасли - от товарных запасов до процентных ставок, до того, по какой цене продаются лачуги, - не возбуждает вашего любопытства, или ваша другая карьера и семья уже занимают 103 процента вашего дня, не тратьте впустую. ваше время и энергия, соперничающие за лицензию на недвижимость.
Попросите помощи со стороны, если у вас нет времени продавать и показывать свою недвижимость или связываться с потенциальными покупателями. Участие непредвзятой стороны также может помочь вам избежать распространенной ловушки, когда вы слишком эмоционально привязываетесь к своей собственности, чтобы агрессивно оценивать ее и продавать.
При поиске специалиста по недвижимости ищите того, кто является экспертом в вашей области и разделяет ваши цели и философию. Найти подходящего агента - все равно что найти свою вторую половинку: вы безоговорочно доверяете ему, чтобы он сделал то, что нужно для вас, а он, в свою очередь, бесконечно благодарен вам за ваш бизнес и лояльность. Если бы вы встречались, было бы неоновое "сними комнату!" подпишите над головой.
Известно непостоянный? Преодолейте это. Я большой сторонник установления лояльных, долгосрочных отношений с вашим агентом. Этот человек действительно может быть вашим козырем в рукаве, будь то поиск неоткрытых драгоценных камней для вас или заключение невыполнимых в противном случае сделок. Я до сих пор рекомендую друзьям агента, которого мои родители использовали, когда они купили свой первый дом в Pacific Palisades в 1983 году. При этом, если вы сомневаетесь в профессионализме, доступности или преданности вашего агента по недвижимости, обсудите это или двигайтесь дальше. В этом море много рыбы, и вы никогда не должны соглашаться на посредственного агента.
Лучший способ познакомиться и поприветствовать агентов - пойти на день открытых дверей. Некоторые будут сердечными и непринужденными; другие нападут на вас, как бешеная собака. На самом деле это вопрос личных предпочтений, но имейте в виду, что, хотя Куджо может немного отталкивать, у него, вероятно, есть упакованный Rolodex. Для меня идеальный агент напорист, но не агрессивен.
Когда вы встречаете кого-то и зажигаются искры, спросите, можете ли вы организовать информационное интервью. Но сначала задайте мои 10 вопросов своему риелтору, прежде чем подписывать агентское соглашение.
Для получения дополнительной информации приобретите "Flipping Confidential" Кирстен Кемп (John Wiley and Sons, 2007)