Если вы собираетесь приобрести дом, вас может обеспокоить информация о том, что значительное количество домов расположено в зонах среднего или высокого риска затопления. В частности, недавнее исследование показало, что почти 41 миллион американцев могут жить в 100-летних зонах затопления - районах с вероятностью наводнения в любой конкретный год в один процент. Хотя разумно проявлять осторожность заранее, покупка в более рискованной зоне затопления может оказаться хорошей возможностью на сегодняшнем конкурентном рынке жилья. Если вы потенциальный домовладелец, вот что вам нужно знать о покупке дома в зоне умеренного или высокого риска затопления.
Что такое зона затопления?
Давайте кратко рассмотрим, что считается зонами затопления. Все живут в той или иной зоне затопления - это просто зависит от того, является ли риск наводнения низким, высоким или средним, согласно данным Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA), которое отвечает за Национальный уровень опасности наводнений и Карту ставок страхования от наводнений. Области с умеренным и низким риском имеют обозначения B, C или X на картах наводнений FEMA, а области с высоким риском наводнения имеют обозначения, начинающиеся с A или V.
Как узнать, находится ли ваш нынешний дом или тот, который вы думаете о покупке, в зоне риска затопления? К счастью, в Центре обслуживания карт наводнений FEMA есть простой онлайн-инструмент, который позволяет вам найти зону затопления, относящуюся к вашей собственности, просто введя адрес.
Потенциальные преимущества покупки дома в зоне повышенного риска затопления
Покупка дома в зоне затопления с более опасным обозначением может быть выигрышной сделкой для потенциальных домовладельцев. Ниже мы рассмотрим потенциальные преимущества.
Доступнее
Дома в более опасных зонах затопления часто стоят дешевле по сравнению с домами в районах, менее подверженных риску затопления, а это означает, что вы можете позволить себе дом, который в противном случае был бы вне вашего ценового диапазона. А если вы сэкономите, то сможете инвестировать в защиту от наводнений или другие улучшения дома.
Желательное окружение
Многие дома в зонах повышенного риска затопления расположены вблизи водоемов, таких как пруды, озера и реки. Эти настройки предлагают потрясающие виды, а также спокойствие, уединение и доступ к природе, что делает дом еще более привлекательным.
Существующая гидроизоляция
Возможно, нынешние владельцы домов в зонах риска затопления уже значительно улучшили гидроизоляцию своих домов, в том числе установили материалы, устойчивые к наводнениям, подняли дом или улучшили дренажную систему. Это означает, что за вас уже сделаны инвестиции в защиту от наводнений, что сэкономит вам деньги и обеспечит защиту вашего нового дома от повреждений, связанных с наводнениями.
Расширенные возможности на открытом воздухе
Поскольку дома в более опасных зонах затопления часто расположены рядом с водоемами, как мы обсуждали выше, создание нового дома в одном из них может дать вам легкий доступ к водным развлечениям, таким как рыбалка, катание на лодках и каяках. Эти дома также могут находиться рядом с пешеходными тропами и парками, которые предоставляют множество возможностей для пассивного отдыха, такого как наблюдение за птицами, и активного отдыха, такого как пешие прогулки. Владение домом в зоне повышенного риска затопления может означать наличие уникальных возможностей для отдыха прямо у вашего порога.
Риски покупки дома в зоне повышенного риска затопления
Покупка дома в более опасной зоне затопления имеет потенциальные преимущества, но есть и очевидный недостаток, заключающийся в большей вероятности затопления, в том числе из-за повышения уровня моря и будущей застройки в этом районе, - наряду с недостатками. потенциальных трудностей при продаже имущества и стоимости страхования от наводнения.
Повышение уровня моря
Изменение климата привело к повышению уровня моря, что может увеличить риск затопления вашего дома. Это означает, что даже если ваша собственность не подвергалась наводнениям в прошлом, вероятность того, что это произойдет в будущем, может возрасти.
Ускоренное развитие
Строительство домов, коммерческих объектов, дорог и автостоянок создает нагрузку на дренажные системы и может легко привести к повышенному риску наводнения. Независимо от того, в какой зоне затопления находится дом, постройка, построенная после вашего вселения, может подвергнуть вас большему риску наводнения и ущерба от наводнения.
Проблемы сохранности
Когда дом затопляет, часто бывает трудно определить, сколько можно спасти. Обширный ущерб может быть дорогостоящим для ремонта, а в некоторых случаях восстановить дом до его первоначального состояния может оказаться невозможным. Это может существенно повлиять на ваши инвестиции и общую удовлетворенность собственностью.
Вызовы перепродажи
Владение домом в зоне риска затопления также создает потенциальные проблемы при перепродаже. Покупатели могут с осторожностью относиться к покупке в зоне среднего или высокого риска затопления или к покупке дома, который уже подвергался наводнениям. И так же, как вы могли получить выгодную покупку дома, потому что он был в зоне затопления, ваша продажная цена может быть скомпрометирована.
Наконец, расходы на страхование от наводнения и потенциальные трудности с выплатой страховых требований могут быть сдерживающими факторами для потенциальных покупателей.
Однако, будучи хорошо информированным и принимая необходимые меры предосторожности, вы потенциально можете найти дом, который соответствует вашим потребностям, соблюдая баланс между рисками и преимуществами. Крайне важно взвесить все «за» и «против», проконсультироваться с экспертами и убедиться, что вы готовы справиться с проблемами жизни в зоне повышенного риска затопления, прежде чем совершать покупку.
Определение зоны затопления вашего дома
По данным FEMA, если вы хотите узнать, в какой зоне затопления находится дом, в котором вы сейчас живете или собираетесь купить, есть несколько способов узнать это. Как мы уже обсуждали выше, один из самых простых способов - посетить веб-сайт сервисного центра карт наводнений FEMA. Введя адрес, вы получите доступ к подробным картам наводнений, на которых показан риск наводнения в том или ином районе.
Еще один вариант - обратиться в отдел планирования местного самоуправления, так как он, скорее всего, располагает дополнительными ресурсами и информацией о зонах затопления в вашем сообществе. Не забудьте спросить у своего агента по недвижимости или продавца недвижимости любую информацию, которая может быть у них об истории наводнений или рисках, связанных с домом.
Требуется ли страховка от наводнения, если вы живете в зоне повышенного риска наводнения?
Если вы живете в зоне повышенного риска наводнения, страхование от наводнения часто является необходимостью. Если у вас есть ипотечный кредит с федеральной поддержкой, вам потребуется страховка от наводнения, чтобы защитить ваши (и, возможно, государственные) инвестиции.
Даже если у вас нет ипотечного кредита, обеспеченного государством, все равно стоит подумать о страховом покрытии. Национальная программа страхования от наводнений (NFIP) обеспечивает доступное страхование от наводнений для тех, кто живет в районах повышенного риска. Пока ваше сообщество участвует в NFIP, вы можете приобрести федеральную страховку от наводнения независимо от вашего местоположения. Не упускайте из виду важность наличия страховки от наводнения - это может сэкономить вам много денег и избежать стресса в долгосрочной перспективе.
Покрывает ли страховка домовладельцев наводнение?
Распространенное заблуждение среди домовладельцев состоит в том, что их стандартный страховой полис покрывает ущерб от наводнения. К сожалению, это не случай. Хотя многие полисы страхования жилья покрывают различные виды ущерба от воды, они, как правило, не включают страхование от наводнений. Учитывая, что всего один дюйм воды может привести к ущербу в тысячи долларов, очень важно иметь отдельную страховку от наводнения, если вы живете в зоне повышенного риска. Имея страховку от наводнения, вы можете быть уверены, что ваш дом защищен и избежать серьезного финансового стресса в случае наводнения.
Основы страхования от наводнений
Если вы планируете купить дом в зоне повышенного риска затопления, важно понимать основы страхования от наводнения. Страхование от наводнений покрывает ущерб, причиненный подъемом воды, например, сильными дождями или штормовыми нагонами, которые не покрываются стандартной страховкой домовладельцев. Типичное страховое покрытие включает структурные повреждения вашего дома, личные вещи и дополнительные расходы на проживание, если вы вынуждены временно переехать во время ремонта.
Средняя стоимость страхования от наводнения варьируется в зависимости от таких факторов, как местоположение вашего дома, высота над уровнем моря и выбранные вами конкретные лимиты покрытия. Имейте в виду, что даже если вам не требуется страховка от наводнения, инвестировать в полис все равно будет разумным решением. Многие домовладельцы, которые не обязаны иметь страховку от наводнения, предпочитают не делать этого и позже сожалеют об этом, когда их дом поврежден наводнением, оставляя их без страховки и огромного счета за ремонт..
Страхование от наводнения является важной защитой для домовладельцев в районах, подверженных наводнениям. Обязательно тщательно изучите доступные вам варианты покрытия. Кроме того, учитывайте стоимость страховки в своем бюджете на покупку жилья, чтобы избежать потенциального финансового стресса в будущем.
Как получить ипотечный кредит на дом в зоне повышенного риска затопления
Покупка дома в зоне риска затопления сопряжена с уникальными проблемами, включая получение ипотечного кредита. Ниже приведено пошаговое руководство, которое поможет вам понять процесс получения ипотечного кредита на один из этих домов.
Исследуйте ставки по ипотечным кредитам: Сравните процентные ставки различных кредиторов, чтобы найти наиболее конкурентоспособную ставку для вашей ипотеки.
Получите предварительное одобрение: Прежде чем начать искать дом, получите предварительное одобрение ипотеки, чтобы установить свой бюджет и показать продавцам, что вы серьезный покупатель.
Купить страховку от наводнения: Большинство ипотечных кредитов с федеральной поддержкой требуют страхования от наводнения для недвижимости в зонах повышенного риска наводнения. Убедитесь, что ваш полис соответствует минимальным требованиям вашего кредитора к страховому покрытию.
Бюджет расходов на страхование от наводнения: Включите взносы по страхованию от наводнения в общие расходы на жилье, поскольку они могут быть дорогостоящими, особенно в районах повышенного риска.
Подготовьтесь к тщательным проверкам: Кредиторы могут потребовать дополнительные проверки или сертификаты, такие как свидетельство о высоте затопления, для домов в зонах риска затопления. Будьте готовы к этим дополнительным шагам и потенциальным изменениям собственности, чтобы соответствовать требованиям зоны затопления.
Заполните заявку на ипотеку: Выполнив вышеуказанные шаги, приступайте к подаче заявки на ипотеку, предоставив документы, такие как подтверждение дохода, кредитная история и полис страхования от наводнения.
Выполняя эти шаги и сотрудничая со своим кредитором, вы можете успешно получить ипотечный кредит на дом в зоне повышенного риска затопления.
Способы защиты вашего имущества от наводнения
Хотя наводнения часто невозможно избежать, как домовладелец, вы можете предпринять шаги, чтобы защитить свою собственность и свести к минимуму ущерб. Ниже мы обсудим четыре улучшения дома, которые следует учитывать для лучшей защиты от наводнений.
Поднимите свой дом на новый уровень
Если вы живете в зоне повышенного риска наводнения, поднятие вашего дома выше базовой отметки наводнения может значительно снизить риск ущерба от наводнения. Проконсультируйтесь с профессиональным подрядчиком, чтобы оценить осуществимость этого варианта для вашей собственности.
Установить вентиляционные отверстия
Правильно установленные вентиляционные отверстия в фундаменте вашего дома могут пропускать паводковые воды, снижая давление на стены и сводя к минимуму структурные повреждения. Обязательно соблюдайте местные строительные нормы и правила и проконсультируйтесь со специалистом по правильной установке.
Создать дождевой сад или болото
Ландшафтные элементы, такие как дождевые сады или болота, могут помочь управлять ливневыми стоками, замедляя и поглощая воду. Это снижает вероятность затопления рядом с вашим домом и помогает защитить местные водные пути от загрязнения.
Защитите свой дом от воды
Изолируйте фундамент, стены и подвал вашего дома, чтобы предотвратить проникновение воды. Водонепроницаемые покрытия и герметики можно наносить на стены, полы и трещины, чтобы уменьшить проникновение влаги. Кроме того, рассмотрите возможность установки дренажного насоса в подвале для удаления воды в случае затопления.
Внедряя эти улучшения дома, вы можете защитить свою собственность и свести к минимуму возможный ущерб. Помните, что регулярное техническое обслуживание и проверка дренажных систем, желобов и крыши вашего дома также могут сыграть решающую роль в предотвращении наводнений.
Вывод
Покупка дома в зоне повышенного риска затопления поначалу может показаться нецелесообразной, но перед тем, как отказываться от этой идеи, следует хорошенько подумать. При надлежащем исследовании, подготовке и сотрудничестве со знающим риелтором вы можете найти ценную недвижимость в более опасных зонах затопления, которая предлагает уникальные преимущества, такие как потрясающие виды или непревзойденные цены. Понимая риски и принимая соответствующие меры для защиты вашей собственности от затопления, вы можете превратить дом своей мечты в безопасное и приятное жилое пространство. Так что будьте непредвзяты и уделяйте домам в зонах повышенного риска затопления то внимание, которого они заслуживают. Возможно, вы будете приятно удивлены тем, что обнаружите.