Поиск дома по низкой цене может показаться выгодной сделкой - и вполне возможно, что вы только что обнаружили настоящую находку, но есть причины, по которым дома продаются дешево. Когда цена дома кажется слишком хорошей, чтобы быть правдой, самое время начать задавать вопросы и делать небольшую домашнюю работу, чтобы выяснить, почему цена такая низкая и действительно ли это выгодная сделка, о которой вы думали.
Не торопитесь, несмотря на давление со стороны продавцов - на самом деле, чем сильнее давление, тем осторожнее вам следует быть! Мы рассмотрим некоторые причины, по которым цены на дома могут быть ниже, чем вы ожидаете.
1. Объект может быть затоплен
Уборка после наводнения деморализует - если наводнений было несколько, ситуация становится еще хуже. Однако некоторых домовладельцев первое подобное событие настолько деморализует, что они собирают вещи и продают их по дешевке. Стоит ли рассматривать такую недвижимость? В конце концов, это может быть относительно низкий риск. Компании, специализирующиеся на страховании от наводнений, возможно, найдут ответы, которые вы ищете. Ведь они рассчитывают премии исходя из рисков. Кроме того, стоит заплатить за профессиональную строительную экспертизу. Вполне возможно, что серьезные повреждения, которые будут вас преследовать, были замазаны несколькими слоями краски. Знайте, что вы получаете, и взвешивайте риски: дом, который уже однажды был затоплен, может быть не такой уж плохой покупкой, если нет структурных повреждений и наводнения редки.
2. Это в «плохом» районе
Это факт: не все «плохие» места на самом деле выглядят плохо. Если вы впервые в городе, возможно, вам захочется изучить статистику преступности в районе, где расположен недорогой дом. Опять же, это не обязательно должно быть препятствием для сделки, но знание того, во что вы ввязываетесь, поможет вам сделать осознанный выбор при покупке дома. Возможно, вам придется подготовиться к дополнительным расходам на строгие меры безопасности, чтобы отпугнуть преступников или вандалов, которые заставили предыдущего владельца продать Dodge по дешевке и уйти из Dodge.
3. Владелец банкрот или находится под угрозой банкротства
Когда люди сталкиваются с огромными долгами, распродажа активов может помочь отпугнуть кредиторов или даже полностью погасить долги. В такие моменты продавец спешит собрать необходимые средства и может занизить цену дома просто потому, что ему или ей нужно быстро собрать деньги. Хотя мы можем сочувствовать людям, оказавшимся в таком тяжелом положении, разумно проверить, нет ли скрытых мотивов для поспешной продажи. По крайней мере, отчет о проверке здания покажет, что конструкция не имеет серьезных дефектов, которые в дальнейшем могут оказаться дорогостоящими.
4. Наследство умершего необходимо распределить
Ликвидация имущества умершего человека может занять месяцы, а то и годы. К тому времени, когда все юридические детали улажены, наследники часто спешат заполучить обещанное наследство. Они просто не хотят ждать еще дольше, пока активы будут проданы, и, возможно, готовы принять гораздо меньшую сумму, чем активы действительно стоят. Хотя это может показаться идеальным сценарием, тем не менее разумно убедиться в отсутствии скрытых причин низкой цены.
5. В настоящее время это рынок покупателей
Несчастья 2020 года сказались на рынке недвижимости - и на финансовом положении владельцев недвижимости. Однако это еще не «рынок покупателя» в истинном смысле этого слова. Предложение невелико, а спрос неожиданно высок. Поскольку процентные ставки низкие, многие покупатели, впервые покупающие недвижимость, делают решительный шаг. Однако ситуация остается нестабильной, и вполне возможно, что в настоящее время нетронутый рынок жилья может рухнуть в ближайшем будущем. На рынке покупателей решающую роль будут играть те, кто хочет приобрести дом, включая ту сумму, которую они готовы заплатить за недвижимость.
Какова бы ни была причина низких цен, действуйте осторожно
Недорогой дом может стать настоящей инвестицией или финансовой ловушкой. Не торопитесь и попробуйте договориться об официальном предложении в ожидании результатов проверки здания, если вы обеспокоены тем, что дом вашей недорогой мечты может найти другого покупателя, прежде чем вы проведете комплексную проверку. Однако крайне нежелательно предпринимать покупку недвижимости, пока вы не будете точно знать, что получаете, а экскурсия по дому не расскажет вам всего, что вам нужно знать. Действительно, можно приобрести дом по гораздо более низкой цене, чем вы ожидали, но если вы не хотите, чтобы ваша счастливая находка превратилась в домашнюю катастрофу, лучше быть осторожным.