Как ответственный домовладелец, вы делаете все возможное, чтобы следить за любыми проблемами, связанными с обслуживанием вашего дома. В то время как многие проблемы с техническим обслуживанием легко обнаружить с помощью быстрых проверок, другие возникают незаметно. Течь плиты является одним из них. Этот тип утечки может в конечном итоге нанести серьезный ущерб вашему дому, но вы можете предотвратить это, зная признаки и понимая, как решить проблему.
Что такое Slab Leak?
Фото: Роджер Моммартс
Большинство современных домов имеют фундамент из бетонных плит, в которых слой бетона заливается или укладывается на поверхность почвы или гравия. Затем на этой плите строится дом. Любое повреждение плиты подрывает структурную целостность всего дома.
«Утечка плиты» - это то, что происходит, когда ваша водопроводная система протекает под фундаментом из бетонной плиты. Это может привести к ряду проблем, которые будут только усугубляться, если утечку не остановить. Существует несколько возможных причин негерметичности плиты.
Избыточное давление – Подземные трубы часто подвергаются сильному давлению, которое со временем может привести к их растрескиванию. Это распространенная проблема в районах с глинистыми грунтами, которые расширяются при намокании и сжимаются при высыхании, что приводит к смещению грунта под фундаментом и оказывает давление на плиту и трубы. Землетрясение также может вызвать эту ситуацию.
Коррозия – Трубы под землей находятся в прямом контакте с почвой и содержащимися в ней металлами. Это может привести к гальванической коррозии, вызванной контактом двух разных металлов. Этот вид коррозии может разъесть дыру в вашей трубе и вызвать утечку.
Истирание – Вода, протекающая по трубам, заставляет их вибрировать. Если труба находится рядом с твердой поверхностью, такой как бетон, арматура, другая труба или даже гравий, металл будет изнашиваться в точке, где он будет тереться об эту твердую поверхность. В конце концов, образуется дыра, и труба протекает.
Симптомы протечки плиты, которые вы никогда не должны игнорировать
Симптомы протечки плиты не всегда очевидны, и некоторые из них легко спутать с другими проблемами. Однако, если вы заметили какой-либо из симптомов, рекомендуется провести расследование. Течь плиты может нанести серьезный ущерб за относительно короткое время.
Звук бегущей воды – Если вы слышите, как вода течет под вашим полом, когда ни один из ваших кранов или водопотребляющих приборов не включен, велика вероятность, что у вас протечка..
Горячий пол – Пол или часть пола, которые необычно теплые, предполагают утечку в линиях горячей воды. Ходьба босиком по полу облегчит обнаружение горячих точек.
Лужи - Лужи вдоль стен вашего дома, которые не имеют очевидного происхождения, например, протекающий нагрудник, могут образоваться из-за трещин в фундаменте, вызванных протечкой плиты.. В помещении вы можете обнаружить лужи на полу, вытекающие из-под шкафа, между плитками или из-под нижней части стены. Чаще всего это происходит на кухне или в ванной рядом с арматурой или трубой.
Плесень – Влага способствует росту плесени и грибка. Если вы обнаружите плесень под коврами, возможно, влага, питающая ее, исходит из протечки плиты.
Аномально высокий расход воды – Наиболее очевидным признаком является то, что циферблат вашего счетчика воды постоянно вращается, указывая на то, что вы используете воду, даже когда все ваши краны закрыты и ваши водопотребляющие приборы выключены. Утечка в линии горячей воды также приведет к тому, что ваш водонагреватель будет постоянно работать.
Наконец, вы можете заметить, что ваш счет за воду намного выше, чем обычно. Эти проблемы обычно указывают на утечку где-то в водопроводной системе, вам потребуется профессиональный осмотр, чтобы определить, есть ли утечка в плите.
Трещины – Трещина в фундаментной плите, стенах или полу может быть вызвана повреждением водой из-за протечки плиты.
Профессиональное обнаружение утечек плит
Даже если вы заметили признаки протечки плиты, вам все равно нужно будет подтвердить, действительно ли у вас повреждена подземная труба. Однако для этого нет необходимости ломать фундамент. Не позволяйте сантехнику открывать ваш фундамент, пока он не подтвердит наличие протечки другими способами.
Современные технологии позволяют точно и без разрушения обнаруживать течи в перекрытиях. Большинство компаний, оснащенных оборудованием для обнаружения и устранения утечек в плитах, используют звуковое оборудование, такое как наземные микрофоны и акустические системы. Они улавливают шум, возникающий, когда негерметичный участок трубы вибрирует из-за того, что вода вытекает из него с высокой скоростью. Они также могут использовать звуковые системы определения местонахождения неметаллических труб и оборудование для видеоинспекции труб.
Варианты устранения протечек плиты
Существуют три основных подхода к устранению течи плиты. Вариант, который лучше всего подходит для вас, зависит от степени утечки, а также от состояния трубы и остальной части вашей водопроводной системы.
Отремонтировать поврежденный участок – Если утечка незначительна, а в остальном труба находится в хорошем состоянии, это, как правило, наиболее практичный вариант. Протекающий участок трубы и соответствующие фитинги можно просто заменить. Эпоксидная футеровка труб – еще один возможный вариант. Это включает внутреннюю облицовку трубы эпоксидной смолой для герметизации утечки и не требует разрушения фундамента.
Перенаправить трубу – Если протекающая труба старая или находится в плохом состоянии, устранение утечки в одном месте может привести к возникновению течи в другом месте этой трубы. В этом случае лучшим вариантом может быть перекрытие трубы на ближайшем коллекторе и перенаправление ее. Труба обычно прокладывается над землей.
Ремонтируйте дом – В старом доме, где вся система трубопроводов изнашивается, протечка в плите часто является признаком того, что вскоре вы увидите протечки в других частях дома. система. Переделывая дом, вы предотвратите будущие утечки и ущерб, расходы на ремонт и стресс, которые они приносят.
Оценка и покрытие расходов
Стоимость устранения течи плиты начинается со стоимости обнаружения, которая обычно составляет от 125 до 375 долларов. Компании, которые специализируются на обнаружении и устранении утечек плит, как правило, взимают более высокую плату в зависимости от своего опыта и сложного оборудования.
Вскрытие фундамента и ремонт протекающей трубы может стоить вам всего 500 долларов, но может стоить до 4000 долларов, если утечка обширная, к трубе трудно получить доступ, а цены на сантехнические услуги высоки в ваш район. Утечка в канализационном стоке обычно обойдется вам примерно на 25 процентов дороже, чем утечка в обычной трубе.
Для изнашивающейся трубы, которую лучше всего изменить, работа по изменению маршрута может стоить от 200 до 500 долларов США для коротких труб. Однако для большинства трубок цены будут ближе к 1500 долларов США или даже выше в сложных ситуациях.
Страхование домовладельца
Страховка домовладельца часто покрывает часть или все расходы, связанные с протечкой плиты. Если простой ремонт - это все, что вам нужно, ваша страховка, скорее всего, покроет стоимость сноса (вскрытие фундамента и его повторное закрытие) и замену труб, но она может не покрыть связанные с этим затраты на оплату труда. Положение о «сносе» в вашем полисе означает, что стоимость сноса должна быть покрыта.
Изменение маршрута и замена трубопровода, как правило, не покрываются страховкой, но, поскольку они снижают риск утечек и повреждения водой внутри вашего дома, вы можете обратиться в свою страховую компанию с просьбой скорректировать ваши ставки после завершения работы.
Политики сильно различаются, и некоторые вообще не покрывают ущерб, связанный с водой, в то время как другие покрывают только физический ущерб, вызванный внезапной утечкой. Это относится к таким повреждениям, как испорченный пол или стена, но не к повреждениям, вызванным ремонтом сантехники. Если покрываются только внезапные утечки, и вы заметили признаки протечки, такие как теплый пол, до того, как утечка причинила ущерб, вы можете не иметь права на выплату.
Если вы заметили признаки протечки плиты, как можно скорее обратитесь к сантехнику. Ищите сантехническую компанию с опытом обнаружения и ремонта протечек плит. Чем раньше вы решите проблему, тем меньше ущерба от воды вам придется иметь под фундаментом и внутри дома.