Какие документы нужны для продажи огорода? - коротко
Для продажи огорода потребуются правоустанавливающие документы на земельный участок, кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН.
Какие документы нужны для продажи огорода? - развернуто
Продажа огорода требует подготовки пакета документов, подтверждающих право собственности и юридическую чистоту сделки. Первым и основным документом является свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН, где указаны данные владельца, кадастровый номер участка, его площадь и категория земель. Если участок не оформлен в собственность, потребуется провести межевание и поставить его на кадастровый учет.
Важно предоставить кадастровый паспорт или план участка, в котором отражены его границы. Если межевание не проводилось, необходимо заказать его у кадастрового инженера, чтобы избежать споров с соседями или государственными органами. Дополнительно может потребоваться справка об отсутствии обременений, которую можно получить в Росреестре или МФЦ.
Если огород находится в составе садового некоммерческого товарищества (СНТ), нужно представить документ, подтверждающий членство в СНТ, а также квитанции об уплате членских взносов. Также потребуется согласие супруга на продажу, заверенное нотариально, если владелец состоит в браке.
При наличии построек на участке необходимо проверить их законность. Если строения не зарегистрированы, потребуется оформить их в Росреестре или узаконить через суд. В противном случае покупатель может столкнуться с проблемами при оформлении сделки.
Договор купли-продажи составляется в письменной форме и подлежит регистрации в Росреестре. В нем указываются паспортные данные сторон, стоимость участка, его характеристики и условия передачи права собственности. После подписания договора и оплаты сделки новый владелец получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
Перед продажей рекомендуется проверить наличие задолженностей по налогам и коммунальным платежам. Их отсутствие подтверждается соответствующей справкой из налоговой инспекции и управляющей организации. Если продавец не предоставит такие документы, покупатель может столкнуться с финансовыми обязательствами предыдущего владельца.