Какие документы нужны при продаже сада и огорода? - коротко
Для продажи сада и огорода потребуется свидетельство о праве собственности, кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН. Если участок в долевой собственности, дополнительно понадобится согласие других владельцев.
Какие документы нужны при продаже сада и огорода? - развернуто
Для продажи сада и огорода необходимо подготовить пакет документов, подтверждающих право собственности и юридическую чистоту участка. Основным документом является свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), которая подтверждает, что продавец является законным владельцем участка. Если участок находится в долевой собственности, потребуется согласие всех совладельцев на продажу, оформленное в письменной форме.
Важно предоставить кадастровый паспорт или кадастровую выписку, где указаны точные границы участка, его площадь и кадастровый номер. Если границы участка не установлены, потребуется провести межевание и получить соответствующий акт. Документы, подтверждающие отсутствие обременений на участок (например, арестов, залогов или сервитутов), также обязательны. Это можно проверить через выписку из ЕГРН.
Если участок находится в садоводческом некоммерческом товариществе (СНТ), потребуется справка из правления СНТ об отсутствии задолженностей по членским взносам и другим обязательным платежам. В случае, если на участке расположены постройки, необходимо предоставить документы на них (технический паспорт, свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН).
Для оформления сделки потребуется паспорт продавца и покупателя. Если одна из сторон действует через представителя, необходимо нотариально заверенная доверенность. Договор купли-продажи составляется в письменной форме и подлежит обязательной регистрации в Росреестре. После регистрации покупатель получает выписку из ЕГРН, подтверждающую переход права собственности.
В некоторых случаях может потребоваться справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженностей по налогам на землю. Если участок находится в аренде, необходимо согласие арендодателя на его продажу или расторжение договора аренды. Подготовка всех документов и их проверка на соответствие законодательству помогут избежать спорных ситуаций и обеспечить юридически чистую сделку.