При выполнении проекта реконструкции может быть полезным осмотр скрытых от глаз и мыслей пространств.
При выполнении проекта реконструкции может оказаться полезным изучение скрытых от глаз и мыслей пространств. Если вы думаете о переоборудовании недостроенного подвала или чердака, эта часть инспекционного тура особенно важна. Как правило, наименее затратный способ увеличить жилое пространство - это отделка неиспользуемых помещений, но для этого эти помещения должны быть сухими, хорошо проветриваемыми и достаточно просторными, чтобы их можно было использовать. Даже если вы не собираетесь превращать какой-либо подвал или чердак в жилое помещение, этот шаг в процессе проверки все равно может быть ценным для понимания структуры и рабочих систем вашего дома.
При осмотре подвала или чердака наденьте старую одежду. Лучше всего подойдут рубашка с длинными рукавами и брюки, а также кроссовки или рабочая обувь. Подвалы и чердаки, как правило, грязные и сырые, и в них есть неудобные места, где может потребоваться вставать на четвереньки. Пригодятся и парочка простых инструментов: рулетка, молоток, складной нож, может быть отвертка, обязательно фонарик. Возьмите свой буфер обмена, и все готово.
Фундамент. В районах, где земля промерзает зимой, фундамент должен быть ниже линии промерзания. Это означает, что основание дома закопано ниже уровня земли на такую глубину, чтобы цикл замерзания и оттаивания не заставлял его двигаться. Подвал может быть достаточно высоким, чтобы в нем можно было встать (полный подвал); это может быть полуподвал, называемый подпольем; подвала может вообще не быть, если место построено на простой бетонной плите. Во всех случаях принцип остается тем же.
Осматривая свой подвал (если он есть), вы в первую очередь ищете плохие новости. Исследуйте периметр фундамента. Есть три категории проблем, характерных для подвалов: неравномерная осадка; сырость и гниение, а также заражение насекомыми. Вы ищете признаки всех трех.
Неравномерная осадка означает, что некоторые части фундамента оседают больше, чем другие, или что действие мерзлого грунта подняло некоторые секции вверх. Трещины в стене - классический признак неравномерной осадки. Когда стены выполнены из блоков, осадочное растрескивание может напоминать лестницу, поднимающуюся от одного блока к другому. Не паникуйте, если вы обнаружите микротрещины, но трещины размером более одной восьмой дюйма должны быть отмечены на видном месте в вашем списке проблем, чтобы обсудить их позже с вашей командой дизайнеров/подрядчиков.
Что такое пол? Если это просто грязь, то вероятны проблемы с водой, так как сырость может подниматься каждый раз, когда идет сильный дождь. Однако, за исключением очень засушливого климата, некоторая влажность в подвале является нормальным явлением. Однако лужи или серьезные водяные пятна на стене могут указывать на наличие слишком большого количества воды.
Следите за любыми признаками повреждения насекомыми или структурного разрушения деревянных элементов, которые появляются, когда древесина попеременно то сухая, то влажная. Вы можете проверить на гниение, используя отвертку, чтобы проверить мягкость. В каком-нибудь незаметном месте воткните инструмент в древесину - требуется усилие больше, чем при постукивании, но меньше, чем при ударе кулаком. Если драйвер проникает в древесину легко и глубоко, присутствует серьезная гниль. Запишите это.
Повреждение насекомыми наиболее вероятно во влажной и темной среде. Если при осмотре каких-либо деревянных элементов конструкции вы обнаружите каналы в древесине («галереи»), возможно, у вас завелись термиты или муравьи-древоточцы. Обратите внимание, есть ли крошечные гранулы или серый осадок (это экскременты насекомых). Древесная пыль на стенах фундамента или на полу вдали от недавней распиловки также может указывать на присутствие муравьев-древоточцев или жуков-пылесосов. Если вы видите много крошечных круглых отверстий в деревянных элементах, это отверстия для выхода жуков. Паутина с пылью, похожей на опилки, является еще одним признаком. Если древесная пыль ярко-желтовато-коричневая, она недавняя; если он серый, он был там долгое время. Опять же, если вы обнаружите следы насекомых, добавьте их в свой список предметов, требующих дальнейшего изучения.
Обычно подвалы испещрены сетью труб, проводов и, возможно, воздуховодов. В то время как детальную оценку работающих систем в доме лучше предоставить экспертам, которые приедут позже, взгляните на ОВК, электрическое и водопроводное оборудование со здравым смыслом. Это смесь нового и старого? Является ли установка аккуратной и упорядоченной? Как вы думаете, каждая система устанавливалась одновременно или по частям, в течение многих лет, множеством монтажников и ремонтников с разной квалификацией? Если вы обнаружите утечки, ржавчину, открытые электрические коробки или любые другие признаки потенциальной неисправности, также отметьте их.
Если вы думаете о преобразовании части подвала в игровую комнату или другое жилое помещение, вам необходимо иметь достаточную высоту потолка, сухие условия и безопасный доступ (крутые, узкие, или что отсутствие надлежащих перил - несчастный случай, который только и ждет, чтобы случиться).
Чердак Есть три основных вида чердаков. В незавершенном чердаке стены и крыша открыты, чтобы показать строение. На чердаке для ползания видны конструкции, но там негде стоять, а это означает, что, как и в случае с фундаментом для ползания, вам нужно встать на четвереньки, чтобы передвигаться. На готовом чердаке стены, полы и потолки уже отделаны и, следовательно, «пригодны для жизни».
Доступ сильно различается от одного вида чердака к другому. Во многих внушительных викторианских домах длинная лестница ведет на большой чердак. На чердаках часто есть лестница, которая ведет вниз из люка в потолке коридора наверху. На многих чердаках есть не что иное, как люк, до которого нужно подняться по лестнице.
Оказавшись там, вы хотите оценить состояние этой части дома: чердак сухой, хорошо вентилируемый и прочный? Можете ли вы обнаружить какие-либо признаки утечки? Осмотрите дымоход на наличие пятен воды на каменной кладке. Как насчет изоляции и по длине стропил? На нижней стороне крыши есть пятна от воды или грибок? Есть ли там вентиляция, например, окна, чердачный вентилятор или жалюзи?
Есть ли на дымоходе следы креозота, липкого коричневатого побочного продукта горения древесины? Креозот также легко воспламеняется и означает, по крайней мере, что дымоход необходимо чистить. Это также может означать, что вкладыш дымохода не выполняет свою работу.
Запишите, что вы узнали, а затем приступайте к работе.