Дома в США постоянно растут. Согласно данным переписи населения США, в 2014 году площадь типичного дома составляла 2 690 квадратных футов (250 квадратных метров) - это самый большой дом за всю историю. (В 1995 году средняя площадь дома составляла 2 095 квадратных футов или 195 квадратных метров.) Но наряду с этой тенденцией раздувания - или, возможно, из-за нее - произошло движение в сторону полной противоположности - крошечного дома.
В учебнике нет определения крошечного дома, но веб-сайт Tiny House Design отмечает, что эти конструкции размером с пинту, как правило, имеют следующие особенности:
- Обычно они составляют 300 квадратных футов (28 квадратных метров) или меньше - другие источники говорят, что ограничение составляет 500 квадратных футов (46 квадратных метров)
- Они построены с использованием обычных методов строительства, но по размеру они примерно с трейлер для путешествий.
- Они обычно строятся на прицепе-платформе, поэтому их можно переносить.
Их также часто строят их владельцы. Люди, которых привлекают крошечные дома, как правило, строят или покупают их, потому что они дешевле, чем стандартные дома, меньше влияют на окружающую среду и дают их владельцам больше времени и свободы для других дел, помимо обслуживания дома.
Телевизионные шоу, такие как «Охотники за крошечными домиками» и «Нация крошечных домов», популяризировали эту тенденцию. Вы также можете купить наборы для сборки крошечных домов или получить информацию о стилях и планах домов в Интернете.
И крошечные дома не только для экологически сознательных жителей. В Мэдисоне, штат Висконсин, крошечные дома используются в социальном эксперименте, чтобы помочь бездомным. Около шести домов площадью 98 квадратных футов (9 квадратных метров) были построены на месте, где когда-то располагалась автомастерская. Сам магазин был перестроен под санузлы, душевые и магазин для жителей «деревни». Люди из других штатов и нескольких зарубежных стран приехали посмотреть, как поживает деревня; новые жильцы и их соседи пока довольны.
Возможно, вам будет интересно жить в маленьком доме. Прежде чем вы сделаете решительный шаг, задайте несколько вопросов.
10: Сколько стоят крошечные домики?
Огромным преимуществом покупки или строительства крошечного дома является скромная стоимость. Согласно опросу, проведенному Национальной ассоциацией домостроителей (NAHB), в 2015 году средний размер недавно построенного дома на одну семью в Америке составлял 2 802 квадратных фута (260 квадратных метров). И его продажная цена? Ошеломляющие 468 318 долларов, самая высокая сумма с тех пор, как NAHB начала проводить опросы строителей домов в 1995 году (стоимость здания составила 289 415 долларов). И это без учета процентов, которые вы будете платить по 30-летней ипотеке.
Средняя стоимость строительства собственного крошечного дома, для сравнения, составляет всего 23 000 долларов, в то время как профессионально построенный дом стоит от 30 000 до 50 000 долларов. Вероятно, поэтому 68 процентов владельцев крошечных домов без ипотеки, в то время как только 29 процентов традиционных домовладельцев.
Многие владельцы крошечных домов построили свои собственные кварталы менее чем за 10 000 долларов. Один человек построил свой крошечный дом всего за 8 000 долларов, закупив много бесплатных и дешевых строительных материалов с Craigslist. А те дома площадью 98 квадратных футов (9 квадратных метров), построенные в Мэдисоне для бездомных, стоят всего 3500 долларов каждый. Многие американцы платят за свои автомобили намного больше, чем владельцы крошечных домов платят за свои дома.
9: Можно ли построить крошечный дом где угодно?
Нет. Это одно из самых больших препятствий. У большинства муниципалитетов есть кодексы зонирования, отделяющие коммерческие помещения от жилых районов, а также определяющие, где на участке может быть расположен дом, а также минимальные и максимальные допустимые размеры дома.
В городе Атланта, например, городской кодекс гласит, что нельзя строить дома на одну семью площадью менее 750 квадратных футов (70 квадратных метров). Крошечный дом относится к категории транспортных средств для отдыха (RV), и город не позволяет вам жить в RV более 30 дней подряд. Иногда вы можете ходатайствовать об изменении таких требований, но оно может быть не удовлетворено. Любители крошечных домов пытаются изменить законы в нескольких городах и штатах.
А пока один из вариантов - посмотреть, примет ли ваш дом парк передвижных домов или кемпинг. Это может быть сложной задачей; иногда длительная парковка конструкции в парке передвижных домов или кемпинге требует, чтобы дом соответствовал стандартам, установленным Ассоциацией производителей транспортных средств для отдыха или Ассоциацией строителей модульных домов, и ваш дом может не соответствовать требованиям.
Еще одна идея состоит в том, чтобы разместить свой крошечный дом на заднем дворе члена семьи или друга, поскольку многие постановления о зонировании разрешают такие «дополнительные жилые единицы», также известные как коттеджи для бабушек, дома для свекрови и коттеджи на заднем дворе.
Идеальным сценарием может быть поиск участка земли, не подпадающего под действие каких-либо правил зонирования. Есть некоторые из них, хотя они, как правило, находятся в более отдаленных или сельских районах.
8: Надежны и безопасны ли крошечные дома?
Крошечный дом обычно строится домовладельцем на прицепе-платформе, который затем припарковывается на участке земли. В этом отношении он похож на дом на колесах или трейлер и более восприимчив к капризам Матери-природы, чем традиционный дом. Но помимо плохой погоды, главное помнить, что крошечные дома практически не регулируются. На них не распространяются строительные нормы и правила обычных домов или даже правила строительства жилых домов.
Строитель крошечных домов Рич Дэниелс указал на некоторые обязательные требования безопасности для крошечного дома, даже если они не требуются по закону. Поскольку кровати обычно находятся на чердаке, рядом с лестницей или лестницей в доме должны быть прочные перила, а на чердаке должен быть какой-то барьер, чтобы вы не скатились с кровати на первый этаж внизу. Окно на чердаке также должно быть достаточно большим, чтобы можно было сбежать, если лестница или лестница заблокированы.
Качество воздуха и вентиляция также являются важными вопросами. Крошечные дома часто отапливаются с помощью настенного баллона с пропаном и имеют газовые плиты. Поскольку дома построены из горючих материалов, это создает потенциальную опасность возгорания. Было бы безопаснее, если бы крошечный дом отапливался электричеством, хотя его установка может быть более сложной. И обязательно проверьте наличие контролируемой вентиляции, чтобы у вас всегда было достаточно кислорода внутри.
7: Могут ли семьи жить в крошечных домиках?
Многие семьи живут в крошечных домах и им это нравится. Крошечное домашнее сообщество говорит, что во многом это связано с творческим мышлением. Возможно, ваша семья сможет построить несколько крошечных домов, сгруппированных вместе. В одном находятся все спальни, например, во втором - кухня, а в третьем - общая гостиная. Или один дом может быть для детей, один для взрослых, а третий может быть общим пространством. Вы также можете сделать свой крошечный дом на большей стороне - скажем, 500 квадратных футов (47 квадратных метров).
Две самые большие проблемы, когда речь идет о семьях и крошечных домах, - это необходимость дополнительного места для спальных мест и потребность в большей площади для приготовления пищи. Опять же, творчество проходит долгий путь. Вместо того, чтобы автоматически добавлять спальни в план своего крошечного дома, возможно, вы можете приобрести диван для гостиной и мягкое кресло, которые превращаются в кровати. Или детская спальня может содержать двухъярусные кровати или раскладушку. Для повышения эффективности приготовления не забудьте установить на кухне полку или две для банок, если вы используете много консервов в пищу, или морозильную камеру, если вы замораживаете много продуктов.
Семьи также могут сделать отдых на свежем воздухе частью своего жилого пространства, разместив обеденный/патио-стол и стулья на траве рядом со своим домом.
6: Куда вы кладете все свои вещи?
Большинству людей придется избавиться от некоторых вещей, прежде чем переехать в крошечный дом. Но в крошечном доме может быть больше места для хранения, чем вы думаете. Вы можете создать место для хранения под скамьями, диванами или даже на полу, доступ к которому осуществляется через люк. То же самое можно сделать и с пространством на потолке. Пространство под вашими шкафами, которое покрыто ножками, также можно превратить в место для вещей с помощью выдвижных ящиков. Не забудьте также использовать стены. Повесьте кастрюли, сковородки и кружки; любые подвесные корзины могут служить полками.
Вы также можете использовать пространство за пределами вашего дома для хранения. Один владелец крошечного дома припарковал грузовой трейлер возле своего дома, используя его для хранения более крупных предметов, а также для перелива из своего дома. Другой построил внешнюю палубу, добавив под ней место для хранения. Третий использовал ступени, ведущие к входной двери, и прикрепил к ступеням петли, чтобы предметы можно было хранить внутри каждой ступени. Некоторые люди арендуют обычное хранилище, чтобы спрятать несезонную одежду и редко используемые вещи.
Но помимо всего этого, вы можете использовать жизнь в крошечном доме, чтобы избавиться от хлама и посмотреть, без чего вы можете обойтись. Это может быть способом упростить ваш образ жизни, покупая меньше и занимая больше.
5: Каковы самые большие преимущества жизни в крошечном доме?
Один большой плюс - небольшая стоимость владения жильем. Дом площадью 300 квадратных футов (28 квадратных метров) явно требует меньше тепла, охлаждения и света, чем растянутый особняк McMansion площадью 3 400 квадратных футов (316 квадратных метров). Еще лучше возможность жить в доме без ипотеки. Многие крошечные дома стоят столько же или меньше, чем типичный первоначальный взнос за большую площадку. Тем не менее, маленький не обязательно означает скромный. Установка гранитных столешниц или деревянных полов в крошечном доме - это совсем другое дело, чем установка их в просторном особняке.
Но это еще не все. Многие энтузиасты крошечных домов стремятся оставить меньший след в окружающей среде, чего легко добиться, живя в доме, который меньше, чем главная спальня многих людей. Небольшой дом также означает, что меньше времени тратится на уборку и ремонт дома, поэтому остается больше времени, чтобы бездельничать, путешествовать, читать, смотреть телевизор и навещать семью и друзей.
Жители крошечных домов также часто отмечают повышенную близость, достигнутую благодаря проживанию в небольшом пространстве. Никаких детей, разбегающихся по своим спальням, чтобы их никто не видел до обеда. Взаимодействие происходит часто и регулярно. А если вам нужно переехать из-за работы или просто хотите отправиться в длительное путешествие, вы можете взять с собой свой дом.
4: Каковы самые большие недостатки жизни в крошечном доме?
Помните, что мы говорили об увеличении близости? Это работает в обоих направлениях. Нам всем тоже нужно немного времени в одиночестве. Найти его может быть почти невозможно в кварталах размером с пинту. А если у вас есть дети, будет ли достаточно места, чтобы их друзья могли прийти и поиграть? Можете ли вы когда-нибудь устраивать ночевки? Одна пара продала свой крошечный дом, расположенный в сельской местности, потому что он был слишком изолирован от ближайшего города (когда место для хранения ограничено, вы еще больше зависите от того, чтобы быть рядом с припасами). Кроме того, в этом районе пропал интернет.
Где припарковать свой крошечный дом может быть огромной проблемой. Может быть, правила строительства и зонирования в вашем любимом городе запрещают крошечные дома. Часто муниципальные чиновники даже не уверены, какие существуют правила в этом отношении, поскольку крошечные дома - это такая новая концепция. Были случаи, когда людям приходилось отказываться от крошечного дома, так как город не позволял им его оставить. Еще один фактор - мобильность. Когда вы становитесь старше (или у вас проблемы со здоровьем), вам может быть труднее подниматься по лестнице на чердак, где стоит ваша кровать.
Возможно, самый большой негатив к жизни в крошечном доме проявляется в общественном мнении. Многие люди сочтут вас просто странным, если вы решите жить в маленьком домике.
3: Почему не дом на колесах? Или Хижина?
Может показаться, что проще и дешевле переехать в трейлер или хижину вместо того, чтобы строить крошечный дом. У покупателей крошечных домов есть свои причины, по которым они предпочитают свои дома.
В отличие от RV, крошечный дом выглядит (и ощущается) гораздо больше как традиционный дом. И это важно, если вы собираетесь жить в нем все время. Кроме того, многие трейлеры не так хорошо изолированы. Хотя крошечные дома часто встречаются в более умеренном климате, те, кто использует их в более холодных районах, говорят, что относительно легко создать небольшой дом с хорошей изоляцией.
Поскольку многие энтузиасты крошечных домов также увлечены окружающей средой и здоровым образом жизни, многие говорят, что еще одним преимуществом крошечного дома по сравнению с домом на колесах является то, что вы можете построить дом из материалов, которые вам нравятся. Не возитесь с материалами, которые выделяют потенциально вредные частицы, такие как летучие органические соединения или летучие органические соединения. Однако у RV есть преимущество, если вам нравится передвигаться - их намного легче буксировать. К тому же они привлекают меньше внимания, чем крошечный домик.
Как насчет домиков? Некоторые утверждают, что крошечные дома и хижины - это почти одно и то же, предполагая, что «хижина», о которой вы думаете, на самом деле не является гигантской структурой. Но если они оба одинакового размера и кабина установлена на полозьях, а не на фундаменте, большой разницы нет. Точно так же некоторые поклонники крошечных домов утверждают, что концепция может также включать в себя плавучие дома, домики на деревьях, переоборудованные автобусы и юрты.
2: Что такое рынок перепродажи?
Когда речь идет о домиках для подростков, потенциал перепродажи не очень высок. Одна из основных причин этого проста: лишь небольшая часть американцев заинтересована в том, чтобы жить в крошечном доме. Если не будет большого количества покупателей, не будет и большого спроса, а цены останутся на прежнем уровне. Перепродажи также затронуты, потому что многие банки не считают крошечные дома настоящими домами и поэтому не предлагают ипотеку для их покупки. В то время как большинство владельцев крошечных домов платят за свои дома наличными, довольно многим нужна помощь с финансированием. Даже когда банки считают крошечные дома настоящими домами, они могут не захотеть прилагать усилия для оформления ипотечного кредита, если ваш кредит небольшой - скажем, 30 000 долларов, - потому что они не получат достаточно прибыли, сделав это.
Но новости не так ужасны. Крошечные дома могут быть проданы. Однако, как и при продаже любого дома, здесь есть некоторая стратегия. Да, покупатели небольших домов хотят уменьшить размер. Но они по-прежнему хотят, чтобы дом казался просторным и включал в себя функции экономии места. Поэтому, если ваше место находится на рынке, обязательно продемонстрируйте свое место для хранения. Если у вас не так много, вы можете добавить к нему простые в установке приспособления для экономии места, такие как подвесные стойки для горшков. Это также помогает создать привлекательное жилое пространство на открытом воздухе, что на самом деле помогает внутреннему пространству выглядеть больше. А поскольку многие покупатели крошечных домов заинтересованы в энергоэффективности, убедитесь, что ваш дом имеет эти функции, или добавьте некоторые из них, прежде чем выставлять его на продажу.
1: Крошечные дома - просто причуда?
Никто не может догадаться, сохранится ли нынешний бум малогабаритной жизни. Но вот несколько причин, по которым кварталы для подростков могут оставаться популярными в Америке.
Городские планировщики в наши дни хорошо разбираются в концепции городского заполнения, то есть в том, как втиснуть больше людей в уже занятые места. Недавно созданные микроквартиры или микроквартиры - по сути, студии - раскупаются во всех городах, таких как Нью-Йорк и Вашингтон. в городских пейзажах - это уже происходит в Вашингтоне
И небольшие дома имеют особую привлекательность для молодых людей, нуждающихся в деньгах, начинающих и пенсионеров, которые хотят растянуть свои сбережения. Поскольку обе эти группы растут в размерах, рынок крошечных домов может расти вместе с ними. Бонус: и дети, и пенсионеры могут припарковать свои крошечные домики на заднем дворе своих родителей или детей, поскольку законно разместить «коттедж на заднем дворе» на своем участке.
Те, кто думает, что крошечные дома - это просто мимолетное увлечение, укажут на тот факт, что дома в целом становятся больше, как мы говорили в начале этой статьи, и что только 1 процент всех покупателей жилья приобрел дома 1, 000 квадратных футов (93 квадратных метра) или меньше в 2014 году. Нам просто нужно подождать и посмотреть, останутся ли крошечные дома.
Примечание автора: 10 важных вопросов о крошечных домах
Я не могу лгать. Я живу в доме, который некоторые назвали бы особняком МакМэншн. Я не могу точно вспомнить, насколько велик наш дом, но где-то около 3400 квадратных футов. Мы построили такой большой дом, потому что хотели, во-первых, чтобы у каждого из наших троих детей была собственная спальня. В нашем предыдущем доме две наши девочки делили комнату, и все шло не так хорошо, поскольку у них были противоположные характеры и стили жизни (рано ложиться спать, сова, аккуратный урод, неряха, шумный, тихий). Поскольку я работал вне дома, мне также нужно было рабочее место, а не ноутбук на моей кровати. Мы также хотели комнату для гостей для моих престарелых родителей, которые регулярно приезжали в гости издалека.
Но сегодня наши дети выросли и мои родители живут рядом. В нашем доме гораздо больше места, чем нам нужно, и мы постоянно раздаем вещи, чтобы уменьшить размер. В какой-то момент мы будем искать меньшие кварталы. Во время своего исследования я просмотрел фотографии многих чрезвычайно привлекательных крошечных домов. Заманчиво подумать о свободе, которую я чувствовал бы, имея несколько вещей, о которых нужно было бы беспокоиться. Есть только одна проблема: я не могу сообразить, куда поставить пианино.