В дни нестабильности на фондовом рынке и нестабильности работы нет места лучше, чем дом, милый дом. Несмотря на то, что пузырь на рынке жилья лопнул в течение 2007 и 2008 годов, по данным MSN Money, домовладельцы во многих районах США все еще могут компенсировать от 80 до 90 процентов денег, потраченных на улучшение дома. Главное знать, куда потратить. Просто потому, что вы вложили 20 000 долларов в ремонт, это не обязательно принесет столько пользы. Если вашему дому нужна новая крыша, вы не увидите отдачи от нее какое-то время, потому что люди ожидают, что крыша в доме, который они покупают, будет в хорошем состоянии. То же самое можно сказать и о сантехнических и электрических системах. Плохая сантехника уменьшит стоимость, но новая сантехника не обязательно повысит цену. Ключом к добавлению ценности является сосредоточение внимания на том, что важно для покупателей, а не на чрезмерных улучшениях. Вы не хотите иметь самый дорогой дом в квартале. Так что, если дома в вашем районе имеют бетонные подъездные пути, инвестиции в дорогую кирпичную брусчатку могут быть не в ваших интересах с финансовой точки зрения.
Вот, в произвольном порядке, несколько советов о том, как получить максимальную отдачу от затраченных средств на ремонт дома, даже в условиях ограниченного рынка недвижимости.
10: Больше пространства и света
В сфере недвижимости темнота и теснота не годятся, поэтому немного света имеет большое значение. Если в вашем доме есть небольшие комнаты, которые блокируют поток естественного света, вы можете подумать о сносе некоторых стен и открытии плана этажа. Открытые планировки обычно предполагают объединение кухни, столовой и гостиной в одно большое пространство, подходящее для повседневного образа жизни. Это делает небольшой дом легким и воздушным, создавая иллюзию большей жилой площади. Открытые комнаты создают располагающую атмосферу для развлечений, потому что кухонные обязанности можно выполнять, проводя время с гостями. Это также отлично подходит для молодых семей, потому что позволяет родителям работать над ужином, присматривая за детьми. Если вы не готовы сносить стены, даже расширение дверных проемов на 6-12 дюймов (15-30,5 см) будет иметь заметное значение. Добавление комнат также значительно повышает ценность. Великолепные комнаты могут добавить квадратных метров, а сводчатые потолки заставят вас почувствовать, что места еще больше. Если вы живете в старом доме с небольшими спальнями, главные спальни и ванные комнаты также являются хорошими дополнениями, которые увеличат стоимость вашего дома.
9: Домашний офис
Зеленый цвет в моде, поэтому многие компании ищут способы сократить расходы и минимизировать свой углеродный след. Один из способов - предложить сотрудникам удаленную работу. Миллионы американцев работают из дома, и это число растет с каждым годом. Это сделало домашний офис скорее необходимостью, чем роскошью. Создание выделенного рабочего места не только повышает ценность вашего дома, но и позволяет уменьшить налоги на удаленную работу. Преобразование неиспользуемого кабинета, солярия или дополнительной спальни - отличный способ заниматься бизнесом, не выходя из дома. Вы должны убедиться, что у вас достаточно места для распределения рабочей нагрузки и достаточно шкафов для хранения расходных материалов и архивных документов. Вам также необходимо эргономичное рабочее место. Эмпирическое правило: стол высотой 26 дюймов (66 см) и компьютерная клавиатура расположены на расстоянии от 23 до 28 дюймов (от 58 до 71 сантиметра) от вашего тела. Высота стула должна быть от 15 до 21 дюйма (от 38 до 53 сантиметров) от пола. Если вы живете в старом доме, убедитесь, что в электрических розетках установлены розетки с заземлением, чтобы в них можно было вилки с тремя контактами. Телефонные линии и порты данных также являются большим плюсом.
8: Прекращение апелляции
Если ваш дом не выглядит привлекательным снаружи, скорее всего, потенциальный покупатель никогда не попадет внутрь. По данным Bankrate.com, хорошее первое впечатление может добавить от 5 до 10 процентов стоимости вашего дома. Если внешний цвет вашего дома устарел или выцвел, покраска - хорошее место для начала ваших улучшений. Выбирайте цвета и детали экстерьера, соответствующие эпохе вашего дома. Ставни добавляют шарма и глубины, но только не в том случае, если они криво висят или облупилась краска. Мощение подъездной дорожки или дорожки, которая находится в аварийном состоянии, является обязательным, потому что это то, что ведет людей к вашему дому - вы хотите, чтобы он был гостеприимным. Привлекательный, ухоженный ландшафтный дизайн переднего двора также повысит ценность вашего дома. Засухоустойчивые растения и простые в уходе многолетники - хороший вариант, если у вас нет зеленого большого пальца. Не забывайте и о своем дворе. Жизнь на свежем воздухе очень популярна, так как все больше людей хотят общаться с природой, не выходя из собственного дома. Украшение террасы или патио привлекательной мебелью, приподнятыми садовыми грядками и, возможно, даже водным сооружением подарит вам годы удовольствия и привлечет внимание будущих покупателей.
7: Добавить солярий
Солярии - это мост между вашим домом и природой, и они являются частью популярной сегодня тенденции «жить на открытом воздухе», которая включает в себя открытые кухни, камины и высококлассные патио. Солнечные комнаты либо не отапливаются (три сезона), либо обогреваются (четыре сезона) и часто включают в себя такие элементы, как соборные потолки, световые люки и кафельный пол. Добавление солярия - доступный способ увеличить площадь вашего дома. На самом деле, обычно это менее половины стоимости добавления стандартной комнаты в ваш дом. Более того, солярии очень привлекательны для покупателей жилья, особенно в холодном климате; в Соединенных Штатах солярии наиболее популярны на Северо-Востоке и Среднем Западе. Добавляя солярий в свой дом, выберите место рядом с местом сбора - кухней, семейной комнатой, гостиной или столовой - так как солярии обычно становятся предпочтительными местами для приема пищи и местами переполнения, когда развлекаются гости.
6: Добавить колоду
Если вы считаете, что солярий - это экономичный способ повысить стоимость вашего дома, прибить террасу - это действительно выгодная сделка. Согласно отчету журнала Remodeling Magazine «Стоимость реконструкции по сравнению со стоимостью за 2007 год», более 85 процентов стоимости вашей деревянной террасы могут быть возмещены, если вы продаете свой дом, по сравнению с 78 процентами при реконструкции ванной комнаты и 68 процентами пристройка семейной комнаты. Десять-двадцать лет назад можно было прикрутить простую деревянную конструкцию. Но сегодняшние домовладельцы жаждут открытого пространства и ищут что-то более особенное, чем вчерашние простые доски. Поэтому, если вы собираетесь добавить террасу, найдите время, чтобы придумать интересную форму, и рассмотрите возможность добавления таких улучшений, как встроенная яма для костра, скамейки или приподнятые грядки. Использование материалов более высокого качества для пола и перил не только еще больше улучшает это дополнение, но и упрощает его обслуживание.
5: Краска
Покраска - один из самых недорогих способов освежить и улучшить внешний вид вашего дома, а, следовательно, и его стоимость. И мы говорим обо всем - о внутренних стенах вашего дома, конечно, но также и о внешней: обшивке, отделке и сопутствующих элементах, таких как настилы и навесы. Не забывайте учитывать и особенности интерьера. Слой краски может творить чудеса, чтобы осветлить, например, тусклые шкафы или старые панели. В прошлом нейтральные цвета считались лучшим способом создать свежий, яркий, универсальный образ. Но сегодня люди жаждут цвета, поэтому не бойтесь рассматривать широкий спектр оттенков. Просто держитесь подальше от суперярких цветов, таких как ярко-розовый или неоново-желтый. Вы действительно не разбираетесь в цвете? Не аккуратный художник? Тогда наймите профессионала. Покраска - настолько доступное украшение дома, что вам, вероятно, удастся потратить немного на дизайнера интерьера, который поможет выбрать цвета, и на профессионального маляра, который сделает грязную работу.
4: Ландшафтный дизайн
Многие домовладельцы не уделяют много внимания благоустройству своего дома, но хороший дизайн может значительно увеличить стоимость вашего дома - иногда так же, как новая кухня или ванная. Пригласите ландшафтного архитектора к себе домой, чтобы оценить то, что у вас есть, и предложить свои предложения. Возможно, создание более формального вида будет лучше соответствовать стилю вашего дома (подумайте о геометрических формах и прямых линиях), или, если на вашем участке много деревьев, вид леса будет наполнен естественными тропами, местными растениями и большим количеством почвопокровных растений. Часто плата за дизайн архитектора не взимается, если вы покупаете хотя бы несколько предметов, что того стоит. Имейте также в виду, что озеленение - это больше, чем просто озеленение - оно включает в себя освещение, заборы, скалы, дорожки, пруды и многое другое. Таким образом, даже если ваши нынешние деревья и растения красиво расположены, они все равно могут быть значительно улучшены, скажем, за счет изогнутой дорожки, скамейки и нескольких удачно расположенных источников света. Ландшафтный дизайн особенно важен (и более ценен для вашей прибыли) в умеренном климате, где ваши насаждения видны круглый год, и вы можете находиться на улице, наслаждаясь такими особенностями, как пруды, все 12 месяцев в году.
3: Переделайте свой подвал
Зачем пристраивать комнату к дому, если внизу уже есть пустой подвал? Подвалы можно легко превратить в комнаты отдыха, бары, медиа-комнаты или «мужские пещеры», не говоря уже о дополнительных спальнях или сдаваемых в аренду квартирах, если есть отдельный вход - и они приносят больше денег, когда вы в конечном итоге продаете. Но не бросайтесь вниз и не начинайте долбить. Важно убедиться, что ваша реконструкция нижнего уровня включает ванную комнату, так как наличие ванной комнаты может значительно увеличить ее стоимость. Кроме того, старайтесь не добавлять много стен или коридоров, которые сделают пространство меньше и темнее - подвалы уже имеют тенденцию ощущаться именно так. Установка газового камина - еще один способ сделать помещение более светлым и уютным. И не забудьте добавить место для хранения. Этого никогда не бывает слишком много!
2: Ванные
Если вы когда-либо жили в доме, в котором не хватает ванных комнат, то вы не понаслышке знаете, насколько ценны эти комнаты для потенциальных покупателей. Обновление или добавление ванных комнат, особенно главных ванн, значительно повысит ценность вашего дома. Главная спальня с его и ее раковинами, просторными душевыми и большим количеством квадратных метров - вот что ищут покупатели. Дополнительные удобства, такие как полы с подогревом, паровые души и джакузи, сослужат вам хорошую службу, а достаточно места для хранения вещей просто необходимо. Традиционные полы из керамической плитки предпочтительнее деревянных полов или линолеума, потому что они лучше справляются с водой. Полуванны могут быть созданы из небольших шкафов или под навесом. Если вы хотите стать экологичнее, хорошим выбором станут туалеты с низким расходом воды и световые люки. Держите свой дизайн в том же периоде, что и остальная часть вашего дома. Вы по-прежнему можете иметь современные удобства, сохраняя при этом классический вид. В бунгало используется плитка метро и раковины на пьедестале, в то время как в современной ванной комнате может быть больше дерева и плитки нейтрального цвета. Не стесняйтесь, когда дело доходит до расходов - обычный ремонт ванной комнаты может вернуть вам большую часть ваших инвестиций.
1: Кухня
Вы когда-нибудь замечали, что во время званого ужина все стремятся на кухню? Он известен как сердце дома по уважительной причине. Привлекательность вашей кухни для тусовщиков имеет такое же значение для потенциальных покупателей, поэтому переделка кухни - один из лучших способов повысить ценность вашего дома. Обновленная кухня взывает к эмоциям покупателя и кошельку домовладельца, потому что, если все сделано правильно, она может дать вам почти 100-процентную отдачу от ваших инвестиций. Необходимо много места для прилавка и шкафа, а гранитные столешницы пользуются популярностью у покупателей. Приборы из нержавеющей стали также являются горячим билетом, но самое главное - убедиться, что все ваши приборы согласованы. Окно над кухонной раковиной - отличное место, чтобы помечтать о своих руках. Островные столешницы - прекрасное дополнение, если на вашей кухне достаточно места. Они не только обеспечивают дополнительное рабочее пространство, но также могут использоваться для выполнения домашних заданий, быстрого перекуса или места, где гости могут посидеть, пока вы готовите. Вы даже можете добавить такие функции, как кухонная мойка или дополнительные конфорки, которые сделают вашу кухню мечтой шеф-повара.