Может быть, вам надоело жить с ковровым покрытием от стены до стены или с зеленой кухней цвета авокадо. Или, может быть, как и я, вы работаете из дома, и вам нужно добавить офис, чтобы вы могли добраться до своего стола, не спотыкаясь о музыкальное оборудование вашего мужа.
Пройдя через это сам, я могу сказать вам, что ремонт дома - это увлекательно, когда вы планируете и когда он завершен, но есть еще и вся эта средняя часть, когда вы имеете дело с подрядчиками, субподрядчиками, архитекторами., шум и пыль. Добавьте одну-две ошибки при строительстве, и процесс ремонта может превратиться из раздражающего в стрессовый так быстро, как только вы сможете произнести «квадратные метры». Хотя некоторые строительные ошибки находятся вне вашего контроля, как домовладелец вы можете сделать больше, чем вы, вероятно, думаете, чтобы избежать серьезных строительных ошибок.
Что самое важное в начале любого проекта по ремонту, так это то, что вы делаете свою домашнюю работу на каждом этапе пути. Это означает выбор архитектора и подрядчика, которые получают хорошие отзывы, согласование финансирования проекта и проверку вариантов всего, от светильников до покраски. Чем более хорошо вы информированы, когда приступите к следующему проекту ремонта дома, тем лучше вы будете подготовлены, чтобы избежать распространенных ошибок. От составления планов и составления бюджета до контроля над проектом - вы можете сэкономить время, деньги и нервы, избежав этих 10 ошибок при строительстве.
10: Неясность в отношении вашего бюджета
Если вы не можете позволить себе платить за ремонт из своего кармана, скорее всего, вам понадобится финансирование, и перед встречей с архитектором или подрядчиком рекомендуется посмотреть, сколько вы можете позволить себе занять. Вы не хотите платить своему архитектору за пересмотренные планы, и знание того, что вы можете и не можете себе позволить, может помочь вам упростить этот процесс и сэкономить сотни или даже тысячи долларов, сделав все правильно с первого раза.
Сейчас получить кредит труднее, чем до того, как лопнул пузырь на рынке жилья, но кредиты на ремонт жилья все еще существуют. Наиболее распространенные кредиты на ремонт, которые предлагают банки:
- Рефинансирование, где вы можете использовать разницу для вашего ремонта.
- Кредитная линия под залог собственного дома, которая является вторым кредитом под стоимость вашего дома.
- 203(k), новый тип кредита на ремонт дома (см. врезку)
Как только вы определитесь с типом кредита, который вам подходит, вы можете обратиться в банк, чтобы узнать, сколько вы можете занять. Даже если вы не доработаете детали кредита до того, как начнете искать архитектора и подрядчика, работа с банком в первую очередь поможет вам определить ваши ожидания от проекта, поэтому вы не запланируете то, что не сможете сделать. позволить себе.
Знакомство с 203(k)
В отличие от традиционных кредитов, 203(k) позволяет вам брать кредит под процент от того, что ваш дом будет стоить после ремонта, а не от того, что он стоит сейчас. Это не вторая ипотека - вы рефинансируете свой дом, чтобы покрыть расходы на ремонт, и иногда вы можете занять немного больше с 203 (k), чем с более традиционными кредитами.
9: Идем с первой оценкой
Не беспокойтесь о нескольких оценках. Подрядчики привыкли работать с домовладельцами на «этапе исследований» строительства. Вы можете быть полностью откровенны о том, на каком этапе процесса вы находитесь, когда встречаетесь с ними. Некоторые подрядчики даже предлагают цену, соответствующую цене, если работа, которую они выполняют, находится на конкурентном строительном рынке, таком как кровельные работы.
Когда нашему дому понадобилась новая крыша, мы получили рекомендацию от той же компании, которая делала наш первый капитальный ремонт дома. Рекомендованный ими кровельщик пришел и дал нам оценку работы, и мы были очень близки к использованию этой компании, когда решили получить еще несколько оценок, просто ради удовольствия.
Оказалось, что первая оценка более чем в два раза превышала все остальные!
В итоге мы выбрали кого-то, кто попал в средний диапазон цен, и работа была отличной. Я уверен, что первый подрядчик сделал бы свою работу хорошо, но мы заплатили бы намного больше, чем средняя цена за нашу новую крышу.
Когда вы собираете оценки от подрядчиков, важно, чтобы вы обращали внимание не только на цену, но и на репутацию компании, как долго они были в бизнесе и какую гарантию они предлагают на свою работу. Вы можете проверить такие ресурсы, как Angie's List и Yelp, чтобы узнать, что другие люди в вашем регионе думают о подрядчиках, которых вы рассматриваете.
8: Неправильный выбор подрядчика
Использование подрядчиков, которые не связаны и не застрахованы, подвергает вас риску, если что-то пойдет не так с работой или в случае, если подрядчик не выполнит свою часть сделки. В зависимости от того, где вы живете и какую работу выполняете, вам может понадобиться убедиться, что ваш подрядчик также имеет лицензию.
Залог и страховка - это две разные вещи, но в идеале вам нужен подрядчик, у которого есть и то, и другое. Думайте о связи как о защите после завершения работы, а о страховке - как о защите, пока работа продолжается. Когда вы выбираете наемного подрядчика, вы защищаете себя на случай, если он не заплатит субподрядчикам или просто сделает свою работу ужасно. Если ваш подрядчик не привязан к чему-то подобному, и вы платите по счетам. Страховка подрядчика покрывает вас в случае проблем на месте, таких как травмированный рабочий, который в противном случае может подать на вас в суд за медицинские расходы или поврежденное имущество, которое вам придется заменить из собственного кармана.
Хороший подрядчик также будет готов работать с вами, чтобы не выходить за рамки вашего бюджета, просматривая предложение, чтобы увидеть, где вы можете сократить расходы. Один из способов, которым моя семья экономила деньги на строительных проектах в прошлом, - это самостоятельно закупать некоторые материалы, такие как светильники и шкафчики для ванных комнат, и даже выполнять некоторые более мелкие задачи, такие как подвеска потолочных вентиляторов и установка дверных ручек и сантехники. Однако будьте осторожны, когда беретесь за части строительного проекта - вы же не хотите оказаться выше головы (что приводит нас к нашей следующей ошибке)!
7: Делай сам, когда не знаешь, что делаешь
Несомненно, некоторые части ремонта домовладельцы могут выполнить без помощи подрядчика, а выполнение некоторых работ самостоятельно может помочь снизить общую стоимость вашего проекта. Однако, когда вы планируете делать что-то самостоятельно, просто убедитесь, что у вас есть очень четкое представление о том, что вам нужно, прежде чем браться за это.
Когда мы с мужем ремонтировали дом в 2011 году, мы сами установили все дверные ручки, чтобы сэкономить несколько сотен долларов на трудозатратах. Это было просто сделать; заняло у нас, может быть, час, и мы сэкономили пачку. Мы также решили, что покрасим интерьер нашего нового дополнения сами, и это оказалось ошибкой. Когда мы сказали, что будем красить, мы думали о других комнатах, которые мы покрасили - возьмите валики и тряпки, покрасьте стены, и вуаля! Чего мы не понимали, так это того, что в новом дополнении нужно красить не только стены. Есть окна и плинтуса. Есть двери. А там потолок. Год спустя мы все еще не успели покрасить часть отделки, и в итоге мы заплатили кому-то за покраску потолка, потому что наши высокие потолки были слишком большими для нас.
Самостоятельно делать это здорово; просто убедитесь, что вы знаете, во что ввязываетесь, прежде чем браться за строительные задачи. Ты же не хочешь кончить, как я, пялиться на некрашеное дерево и пинать себя!
6: Забыть эти надоедливые разрешения
Если у вас нет надлежащих разрешений, есть большая вероятность, что город или округ наложат на вас приказ о прекращении работ, что только задержит ваш проект. Для получения разрешений требуется время, и они стоят денег, поэтому убедитесь, что вы получили разрешения как можно скорее, прежде чем начнется строительство, чтобы избежать дорогостоящих задержек в проекте или даже штрафов. Ваша страховка домовладельцев не покроет неразрешенную работу, если что-то случится.
Это та область, где очень важно общаться с вашим подрядчиком. Некоторые подрядчики позаботятся о вытягивании разрешений для вас, и если это вариант, я настоятельно рекомендую его. Работа с местными органами власти может быть головной болью, и у подрядчиков обычно есть контакты в разрешительной службе, что значительно упрощает и ускоряет их работу, поскольку они постоянно вытягивают разрешения.
Если ваш подрядчик не несет ответственности за выдачу этих разрешений, вам нужно как можно скорее заняться этим, потому что в первый раз вы неизбежно пропустите документы, и обычно есть ожидание. период между тем, когда вы подаете все документы, и тем, когда город или округ выдает вам разрешение на строительство. Получив разрешения, узнайте, нужно ли вам публиковать их публично. В большинстве городов требуется наличие разрешений и планов на месте, чтобы их инспекторы могли проверить работу.
5: Молчите, когда вас что-то беспокоит
Вы можете почувствовать себя ворчуном, если расскажете обо всех проблемах, которые возникают у вас во время строительного проекта, но хороший подрядчик серьезно отнесется к вашим вопросам. Вы просто можете поймать дорогостоящую ошибку! Допустим, вы ремонтируете свою кухню, но когда приходят новые столешницы, они не совсем того цвета, которого вы ожидали. Гораздо быстрее и дешевле заменить их, когда они впервые прибудут на место. После их установки вы рассчитываете на дополнительные затраты на рабочую силу для перехода, а не просто на период ожидания, пока вы или ваш подрядчик обменяете его на продукт, который вы ожидали. Наихудший сценарий? Ты о чем-то спрашиваешь, и оказывается, что все в порядке.
Это означает, что вам нужно периодически проверять работу. Если вы не живете в своем доме, пока идет строительство, неплохо бы заходить каждый день или, по крайней мере, раз в несколько дней, чтобы посмотреть, как идут дела. Если вы не можете контролировать работу, но у вас есть немного места для маневра в вашем бюджете, вы можете подумать о дизайнере жилых помещений, который в основном выступает в качестве вашего защитника на месте и может обратить ваше внимание на любые потенциальные проблемы.
Пизанская башня
Если бы Донна Берта Бернардо задала несколько назойливых вопросов, сегодня бы башня наклонилась? Бернардо сделал первоначальное пожертвование в 1172 году на строительство Пизанской башни, которая покосилась в основном из-за плохой почвы под фундаментом. На возведение башни ушли сотни лет, но можно сказать, что она не была полностью закончена до 2008 года, когда команда инженеров и архитекторов объединилась, чтобы укрепить фундамент и не дать ее южной стороне погрузиться в ил и песок.
4: Отсутствие запроса о гарантированной дате завершения
Сценарий «Денежная яма» не просто так стал шаблонным клише. Подрядчики слишком часто отодвигают дату завершения снова и снова. Определенно есть сценарии, в которых перенос даты завершения имеет смысл. Если снежная буря закрыла весь город в тот же день, когда вы должны были начать земляные работы, или сильная гроза повредила некоторые из работ, которые они только что завершили, это действительно не в руках вашего подрядчика. Однако, помимо стихийных бедствий, не так много веских причин, по которым строительство дома должно занять месяцы или даже недели дольше, чем прогнозировалось.
Должны помочь финансовые стимулы за своевременное завершение. Подрядчики, которые строили пристройку к нашему дому, указали в нашем контракте точную дату завершения, и за каждый день, который они работали после этой даты окончания, они должны были платить нам фиксированную сумму. Во время особенно напряженных и пыльных этапов строительства мы могли не отрывать глаз от приза, потому что знали, что они должны быть закончены к установленной дате. Нет ничего лучше финансового стимула для эффективного продвижения проекта по ремонту дома!
Не все подрядчики гарантируют дату завершения, но если вы сможете найти того, кто это сделает, вы сможете избавить себя от многих головных болей. Надежный подрядчик даст себе достаточно запасов на эту дату, чтобы учесть непредвиденные обстоятельства, и знание того, когда работа будет полностью выполнена, очень важно для вашего душевного спокойствия.
3: Плохое общение
Непонимание между вами и вашим архитектором или подрядчиком может стоить вам денег или оставить вас недовольными отдельными частями проекта. Это еще одна область, где вы можете начать чувствовать, что переусердствуете с вопросами и разъяснениями, но ваш архитектор и подрядчик не умеют читать мысли. Если есть что-то, что вы не понимаете в планах или в вашем контракте, всегда лучше, чтобы кто-то объяснил это заранее. Как и в случае с сомнениями в процессе строительства, вам лучше прояснить любые вопросы, которые могут у вас возникнуть, до начала работ, чтобы не возникло путаницы, когда вы приступите к работе.
Большинство домовладельцев не могут находиться на объекте весь день во время ремонта, поэтому вы должны убедиться, что подрядчики имеют четкое представление о том, что вы хотите, и как они могут связаться с вами, если возникнут вопросы. Если они не могут связаться с вами, чтобы уточнить выбор цвета краски, например, они могут в конечном итоге сделать неправильный звонок. Вам придется либо заплатить, чтобы решить проблему, либо жить с цветом, который вам не очень нравится. Это не конец света, но когда вы платите за ремонт дома, вы хотите, чтобы конечный продукт был именно таким, как вы себе представляли.
Если вы часто проверяете свою электронную почту, возможно, это лучший способ общения с вашими подрядчиками. Они могут не только присылать вам вопросы, не нарушая ваш рабочий день, но и иметь письменную переписку на случай, если что-то пойдет не так. Убедитесь, что у вашего подрядчика также есть ваш мобильный или рабочий номер, чтобы он мог быстро связаться с вами и задать своевременные вопросы. Это не только поможет избежать путаницы и ошибок, но и быстрое общение поможет уложиться в график вашего проекта, потому что никто не будет ждать ваших ответов.
Жизнь в зоне строительства
Если вы живете в своем доме во время ремонта, убедитесь, что вы общаетесь со своим подрядчиком, чтобы вы были готовы иметь дело с шумными и пыльными частями процесса по мере их возникновения. Заблаговременная информация может сделать эти дни или недели намного проще для вас, поскольку вам, возможно, придется делать такие вещи, как укрытие ценных вещей или перемещение мебели для строительства.
2: Не ожидая неожиданного
Мы все видели шоу по благоустройству дома, где подрядчик или домовладелец поднимает уродливое ковровое покрытие, чтобы обнажить великолепные винтажные полы из твердой древесины. К сожалению, не все строительные сюрпризы приятны, и всегда есть шанс, что вы обнаружите проблему, как только проект будет запущен. Если вы ремонтируете старый дом, помните, что строительные нормы и правила могли быть намного слабее и даже отсутствовать, когда он был построен, так что кто знает, что находится за этой стеной или под вашим полом? Когда вы имеете дело с новой постройкой, вы никогда не знаете, какие углы срезал предыдущий владелец.
Ваши подрядчики могут сломать стену, чтобы открыть вашу кухню, и обнаружить дорогостоящий ущерб от термитов, или, когда они начинают строительство пристройки к вашему дому, они могут обнаружить плохую почву на вашем участке, которую необходимо укрепить, прежде чем они смогут это сделать. залить фундамент.
Подготовка к непредвиденным сбоям в процессе строительства может сэкономить вам много времени и стресса, и это может даже означать разницу между завершением ремонта вашего дома или кончанием денег. Большинство подрядчиков включают в свою смету 10-процентный резерв на случай непредвиденных проблем, и вам необходимо убедиться, что у вас есть либо наличные деньги, либо достаточно финансирования, чтобы покрыть расходы по проекту плюс эта сумма резерва. Конечно, есть большая вероятность, что ваш строительный проект пройдет без сучка и задоринки, и в этом случае вы получите эти 10 процентов обратно, когда ремонт будет завершен.
1: Без учета стоимости перепродажи
Прежде чем что-то подписать или забить гвоздь, проведите небольшое исследование, чтобы проверить потенциальную рентабельность инвестиций. Например, если вы добавляете спальни или ванные комнаты, это может повысить стоимость вашего дома при перепродаже, но насколько?
Если можете, найдите риелтора, которому вы доверяете, и поищите «компы» в вашем районе. Comps - это дома рядом с вашим, которые имеют такие же характеристики, как и у вас, например, количество спален и ванных комнат. Проверка некоторых предложений может дать вам представление о том, вкладываете ли вы в ремонт больше денег, чем получите обратно, когда в конечном итоге продадите дом.
Независимо от того, добавляете ли вы ванную комнату, переделываете ли вы кухню или заменяете ковер на паркет, риелтор - ваш лучший друг, когда дело доходит до оценки стоимости вашего ремонта. У него есть доступ к базам данных о продажах домов в вашем районе, и он может сказать вам, по какой цене в вашем районе продается дом с 2 спальнями и 1 ванной комнатой с устаревшей кухней по сравнению с домом с обновленной кухней. Если дома в вашем районе с ковровым покрытием от стены до стены продаются по тем же ценам, что и дома аналогичного размера с деревянными полами, вам нужно решить, готовы ли вы принять удар, чтобы ваш дом выглядел так, как вы хотите.
Примечание автора: 10 основных ошибок при строительстве
Как вы, наверное, догадались, прочитав эту статью, мы с мужем недавно сами сделали пару серьезных ремонтов. Прошлой зимой мы построили пристройку с двумя спальнями и одной ванной комнатой, и всего пару месяцев назад нам пришлось заменить крышу в старой части дома. Как и многие домовладельцы, мы учились на ходу. Нам очень повезло, что у нас есть сосед, который также является архитектором, который смог помочь нам во время большой реконструкции, и он избавил нас от довольно многих распространенных ошибок, связанных с такими проектами.
Были трудные времена, особенно когда мы работали над дополнением. Самое сложное для нас, безусловно, было, когда они навешивали и шлифовали гипсокартон. Пыль от гипсокартона попадает абсолютно везде. Люди пытались предупредить нас, но это все равно не подготовило меня к неделям пыли от гипсокартона на всем в нашем доме. Я никогда в жизни не был так счастлив пылесосить и вытирать пыль, как когда эта часть проекта была закончена.
Ремонт может быть неприятным и шумным, но также очень весело наблюдать за тем, как преображается ваш дом, и даже зайти туда и сделать часть работы самостоятельно.