Жители Риджуэя, штат Вирджиния, коллективно затаили дыхание. В течение многих лет парк передвижных домов Shady Rest на US 220 был бельмом на глазу. Некоторые дома находились в плохом состоянии и были сложены близко друг к другу, как дрова. Сам парк был завален мусором.
Наконец-то парк передвижных домов закрылся, и жители Риджуэя выдохнули. Теперь новый владелец участка Атул Чамбл хочет вновь открыть парк, а соседи бывшего Shady Rest снова расстроены. Они не хотят, чтобы на его месте построили еще один захудалый парк. Но Чамбл говорит, что его план состоит в том, чтобы обновить Shady Rest и превратить его в приятное, пригодное для жизни сообщество. Тем не менее, жители Риджуэя хотят, чтобы местные чиновники следили за проектом. Что касается Чамбла, то он сказал соседям, что сам не любит бельмо на глазу.
Реакция Риджуэя понятна. Искусственные домашние парки, более известные как трейлерные парки, похожи на Родни Дэнджерфилда в сфере домовладения - к ним очень мало уважения. Так что, когда кто-то планируется для сообщества, все рушится. Соседи тут же опасаются, что стоимость недвижимости упадет, преступность будет расти, а сам парк будет завален мусорными машинами, диванами на лужайке перед домом (если она есть) и детьми в провисших подгузниках.
Жители Риджуэя не осознают, что наступила новая эра промышленных домов. Сегодня большинству людей будет трудно отличить готовый дом от дома, построенного на месте. Производимые дома теперь идут с ландшафтными газонами и гаражами. Многие из них представляют собой многоэтажные здания с энергоэффективными системами отопления и охлаждения и приборами ENERGY STAR.
Более 17 миллионов американцев живут в промышленных домах. Что они знают такого, чего не знают остальные? Читайте дальше, чтобы узнать 10 преимуществ промышленного дома.
10: Доступность
В 2007 году Джим и Дебби Ларами переехали в новый модульный дом площадью 1 720 квадратных футов в Галфпорте, штат Флорида. В то время они заплатили 118 000 долларов. Ларами не могли поверить своему счастью. В 2007 году средняя цена дома на одну семью в округе Пинеллас, где расположен Галфпорт, составляла 210 000 долларов. Ларами заключали выгодную сделку и знали об этом. Они купили совершенно новый современный дом на 92 000 долларов меньше, чем стоил обычный дом на одну семью.
Изготовленное жилье является доступным вариантом для американцев, чтобы купить собственное жилье. Производимые дома могут стоить в среднем 62 600 долларов по сравнению с 272 200 долларами за дом, построенный на месте для одной семьи. Промышленные дома также стоят на 10-35 процентов меньше за квадратный фут, чем дома, построенные на месте.
Средний класс любит промышленные дома. По данным ManufacturedHousing.org, средний годовой доход тех, кто живет в промышленном доме, составляет 34 700 долларов. Однако двадцать четыре процента всех домохозяйств ежегодно приносят домой 50 000 долларов и более. Кроме того, средний размер домохозяйства составляет 2,7 человека [ManufacturedHousing.org].
Что такое модульный дом?
Модульные дома - это тип промышленных домов, построенных на заводах и перемещенных на строительные площадки, где они установлены.
9: Контроль над процессом строительства
Каждый, кто когда-либо строил дом, может рассказать ужасные истории о перерасходе средств, задержке строительства и сварливых подрядчиках. Такие проблемы чужды индустрии промышленного жилья, потому что дома строятся на фабриках в соответствии со строгими правилами и жесткими федеральными нормами. Фабрики строят дома на сборочных линиях, что не оставляет права на ошибку. Кроме того, производственный процесс максимизирует эффективность работников. Кроме того, промышленные дома строятся в контролируемой среде, на которую не влияют плохая погода, вандализм и потенциальная ненадежность подрядчиков и субподрядчиков.
Такой контроль над строительным процессом позволяет домовладельцам пожинать плоды сэкономленных при строительстве денег. Кроме того, фабрики могут закупать огромное количество материалов, продуктов и приборов по более низкой цене, чем обычные строители домов на месте, и перекладывать экономию средств на домовладельца.
8: Скорость строительства
Хотя домовладелец несет ответственность за фундамент, а также за установку инженерных сетей, таких как электричество и канализация, до того, как готовые дома будут доставлены на площадку для окончательного строительства, фабрики могут построить типичный промышленный дом двойной или одинарной ширины примерно за одну треть. времени, затрачиваемого подрядчиком на строительство дома на месте. Когда дом попадает в вашу собственность, он готов почти на 90 процентов, что также позволяет вам переехать в новый дом намного быстрее. И тот факт, что строительство и установка происходят быстрыми темпами, не означает, что строители могут игнорировать правила безопасности и строительные нормы и правила. Внутренние и сторонние инспекторы проверяют каждую конструкцию до и после того, как дом будет на месте.
7: Гибкость дизайна
Если вы еще не поняли, промышленные дома - это не передвижные дома вашего дедушки. Некоторые рисунки даже сложны. Модульные дома, например, имеют более одного этажа. У них есть веранды, гаражи и террасы, а также сводчатые потолки. И в зависимости от участков, домовладельцы могут добавить красивые газоны и озеленение. Строители также могут настраивать дома в соответствии с конкретными потребностями клиентов - хотите приборы из нержавеющей стали, паркетные полы и гранитные столешницы? Без проблем. Некоторые компании даже специализируются на высококлассных модульных домах. У одной фирмы, Modular Center, есть «Коллекция шедевров», в которой представлены дома площадью от 2000 квадратных футов (185,8 квадратных метров) до более 5000 квадратных футов (464,5 квадратных метров).
Мобильные и промышленные
Передвижные дома относятся к домам, построенным до 1976 года, когда у правительства не было никаких строительных норм. С тех пор фабрики стали строить дома по более высоким стандартам.
6: Энергоэффективность
Новые поколения промышленных домов энергоэффективны. Фабрики теперь оснащают промышленные дома бытовой техникой ENERGY STAR. Строители тщательно следят за тем, чтобы в каждом доме были установлены эффективные системы отопления и охлаждения, водонагреватели и окна с высокими эксплуатационными характеристиками.
Сколько денег промышленный дом может сэкономить человеку? Давайте рассмотрим один пример. Несколько лет назад Университет Северной Каролины A&T и Министерство энергетики США изучили энергоэффективность одного типа промышленного дома. Университет построил два дома в кампусе Гринсборо. Площадь каждого дома с тремя спальнями и тремя ванными составляла 1 528 квадратных футов (142 квадратных метра).
Хотя в домах никого не было, исследователи оснастили освещение и бытовые приборы таймерами, чтобы имитировать нормальное потребление энергии. Один дом был «базовым» домом, который действовал как контрольный. Другой был «энергетическим» домом, построенным из энергосберегающих материалов и техники. Исследователи ожидали, что энергетический дом будет на 50 процентов более энергоэффективным, чем базовый дом. Изучив оба дома в течение всего зимнего отопительного сезона и летнего сезона охлаждения, исследователи обнаружили, что энергетический дом действительно превзошел ожидания с общей экономией в 55 процентов.
5: Удобства
Ковер от стены до стены, паркетные полы, техника ENERGY STAR, первоклассная сантехника, потолки высотой 10 футов, керамическая плитка. Вы могли бы подумать, что находитесь в McMansion Дерека Джетера в Тампе, штат Флорида. На самом деле, все удобства, которые вы можете найти в доме, построенном на месте, также могут быть добавлены к готовым домам. Разница лишь в том, что рабочие устанавливают все в доме еще до того, как оно попадет в вашу собственность. В некоторых промышленных домах есть гардеробные, гидромассажные ванны и глубокие ванны, а в других есть камины, эркеры и остроконечные крыши. И в домах часто бывает несколько ванных комнат с двойными раковинами и утопленными ваннами.
Эталон для торнадо?
Мы все видели фотографии разрушений: торнадо или ураган проносятся по искусственно созданному жилому парку, разрывая здания и нанося значительный ущерб. Многие люди считают, что промышленные дома уязвимы для сильных ветров. На самом деле правительство США требует, чтобы промышленные дома строились таким образом, чтобы выдерживать ветры до 110 миль в час (177 км/ч) в районах, подверженных ураганным ветрам.
4: В высшей степени зеленый
Созданные дома бывают всех оттенков цвета, но самым важным является «зеленый», то есть экологически чистый. Строители промышленных домов, как правило, не тратят много строительных материалов впустую, и любые отходы, которые они получают, часто перерабатываются. Модульная конструкция позволяет строителям использовать меньше материала без ущерба для конструкции здания.
Даже инвестор Уоррен Баффет стал экологичным, когда дело доходит до строительства модульных домов. В 2009 году одна из компаний Баффета, Clayton Homes, дочерняя компания Berkshire Hathaway, представила свою линейку зеленых модульных домов, известную как i-house. При цене менее 75 000 долларов в i-house площадью 750 квадратных футов (69,6 квадратных метра) есть краны с низким расходом, высокоэффективные тепловые насосы и крыши, предназначенные для сбора дождевой воды. i-house экономит энергию, воду и снижает выбросы углекислого газа. i-house настолько экологичен, что получил платиновый рейтинг - наивысшую возможную оценку - по программе «Лидерство в энергетическом и экологическом дизайне» (LEED), проводимой Советом по экологическому строительству США..
3: Приятные сообщества
Несмотря на стереотип о трейлерных парках, многие промышленные дома - это замечательные места, где можно повесить шляпу. Домовладельцы могут арендовать или владеть землей, на которой стоят их дома. Более 75 процентов готовых домов находятся в частной собственности, а остальные 25 процентов расположены в общинах, где домовладелец арендует участок.
Одним из самых больших преимуществ проживания в жилых домах является то, что жителям не нужно беспокоиться о расходах на уход за газонами, вывоз мусора, уборку снега и другие ремонтные работы на месте.
Некоторые сообщества закрыты и охраняются, в то время как другие сообщества, особенно для взрослых, напоминают крошечные курорты. Они предлагают организованные общественные мероприятия, пешеходные маршруты, фитнес-центры, бассейны, теннисные корты и даже поля для гольфа. Во многих сообществах есть места общего пользования и красивый ландшафт.
2: Ценить в ценности
Многие считают, что готовые дома никогда не вырастут в цене. На самом деле, некоторые люди говорят, что промышленные дома со временем обесцениваются. Готовый дом ничем не отличается от любого другого дома. При правильном построении и обслуживании промышленные дома ценятся так же, как и дома, построенные на месте. Но, как и в случае со всем жильем, стоимость готового дома зависит от множества рыночных факторов, таких как:
- местный рынок жилья
- местное сообщество
- начальная цена дома
- инфляция
- возраст дома
- общее состояние дома
- расположение дома
Кроме того, исследования показали, что промышленное жилье мало влияет на стоимость недвижимости. В 1993 году исследователи из Мичиганского университета пришли к выводу, что промышленные дома не влияют на стоимость построенных на месте домов в соседних районах.
Многие люди, в том числе Уоррен Баффет, один из самых богатых людей в мире, считают промышленные дома хорошей инвестицией. В 2003 году Баффет и его компания Berkshire Hathaway вложили 1,7 миллиарда долларов в покупку Clayton Homes Inc., компании по производству промышленного жилья, базирующейся в Ноксвилле, штат Теннеси. В своем ежегодном письме инвесторам в 2011 году Баффет сказал, что его компания должна служить образцом для тех в правительстве, которые хотят реформировать национальную жилищную систему.
1: Гарантия
Когда вы купили свой последний дом, и что-то пошло не так, насколько сложно было заставить подрядчика прийти и исправить это? Скорее всего, это было хлопотно, и работа не была сделана вовремя. Производимые дома обычно поставляются с годовой гарантией на строительство и отдельными гарантиями на окна, двери, сайдинг, смесители, бытовую технику - что угодно. Большинство из них даже предоставляют своим клиентам расширенные гарантии.
В то время как на все новые дома действует гарантия, на подержанные дома ее может не быть. Задайте некоторые из этих важных вопросов, прежде чем подписать дом:
- Сколько действует гарантия?
- На что распространяется гарантия?
- Что аннулирует гарантию?
- Выполняет ли продавец, строитель или установщик гарантийные работы, или они распределяются между всеми сторонами?
- Снижается ли гарантия, если место установки не подготовлено должным образом?
Однако покупатель должен быть осторожен: важно убедиться, что у вас есть копия полной гарантии, а не итоговый документ. И обязательно обновляйте гарантию, если она требует продления.
Часто задаваемые вопросы о промышленных домах
В чем разница между модульными и сборными домами?
Изготовленные дома строятся на заводе и доставляются на площадку на собственном каркасе или шасси в целости и сохранности. Модульные дома строятся и перевозятся на бортовом грузовике секциями одинакового размера. Модульные дома также, как правило, более индивидуальны, чем готовые дома.
Можете ли вы поставить готовый дом где угодно?
Вы не можете размещать промышленный дом где бы то ни было, так как вы должны соблюдать федеральные, государственные и местные законы и правила. Большинство людей предпочитают размещать этот тип дома в промышленном домашнем сообществе (или в трейлерном парке). Вы также можете построить этот тип дома на земле, которая у вас уже есть.
Сколько стоит готовый дом?
Сборные дома стоят в среднем 62 600 долларов по сравнению с 272 200 долларов за дом, построенный на месте для одной семьи.
Что дешевле: построить дом или купить готовое?
Строительство промышленных домов стоит на 10-35 процентов меньше за квадратный фут, чем строительство домов на месте, что упрощает приобретение жилья.
Кто производит дома самого высокого качества?
Согласно ManufacturedHomes.com, Kit Custom Homes, Sunshine Homes, Deer Valley Homebuilders и Fleetwood Homes - отличный выбор. Champion Home Builders и Clayton Homes также являются известными производителями домов с хорошей репутацией.