Хороший дом-ремонтник может сэкономить вам деньги и стать огромным источником гордости, но если вы выберете неправильный вариант, то в конечном итоге окажетесь в денежной яме, которая затянет больше работы и денег, чем вы могли себе представить..
Повреждение фундамента, изношенная проводка, скрытая плесень и другие дорогостоящие ремонтные проблемы распространены в старых домах, но они не всегда очевидны. Прежде чем влюбиться, потратьте некоторое время на проверку признаков кошмаров ремонта, которые могут скрываться в доме вашей мечты.
Основание неисправно
Поврежденный фундамент - явный признак того, что нужно действовать с осторожностью. Проверьте фундамент на наличие трещин шириной более 1/4 дюйма, особенно тех, которые расположены под углом 45 градусов к стене. Посмотрите на дом издалека, чтобы увидеть, наклоняется ли он или выпирает каким-либо образом. Окна и наружные двери, которые застревают, являются еще одним признаком проблем с фундаментом.
Если можете, пригласите инспектора, чтобы посмотреть на это место после дождя. Это поможет вам узнать, не скапливается ли вокруг фундамента дождевая вода, что со временем может привести к протечкам.
В подвале бардак
Подвалы, как правило, выдают отсутствие ухода раньше, чем где-либо еще в доме. Ищите признаки повреждения водой, такие как трещины в стенах, пятна от воды, пятна плесени и лужи воды. Осмотрите пол на наличие вздутий и трещин шириной более 1/4 дюйма, что свидетельствует о возможных проблемах с фундаментом.
Проверьте, нет ли оголенных проводов и труб, которые не закреплены и не изолированы должным образом. Это говорит о том, что дом не содержался в оптимальном состоянии.
Бетон с ячеистой структурой, т. е. с ямками и крошением, может быть поврежден водой или неправильно замешен или нанесен, что сделало его слабее. Порошкообразный белый налет, известный как высолы на бетоне, является верным признаком проблем с влажностью.
Сантехника и электрика устарели
Замена сантехники или электропроводки - дорогостоящая, трудоемкая работа и одна из самых распространенных проблем, превращающих дом в денежную яму.
Оцинкованные стальные трубы - не лучший знак. Они, как правило, забиваются осадком, что снижает давление воды. Вы можете очистить их, но вам нужно будет регулярно повторять этот процесс. В идеале вся водопроводная система дома должна быть медной.
Если дом был построен где-то между 1965 и 1973 годами, попросите вашего инспектора проверить алюминиевую проводку. Это пожароопасно и должно быть заменено. Другими признаками устаревшей электрической системы являются ручки и трубчатая проводка (покрытые тканью провода, подключенные к белым ручкам), блок предохранителей вместо панели выключателей и панель выключателей только с четырьмя или шестью выключателями.
Электрический щиток должен иметь мощность от 150 до 200 ампер, а в доме должно быть напряжение 220 вольт. Что-то меньшее, и вы не сможете использовать бытовые приборы и электронику, обычные в современном доме.
Крыша ветшает
Плохая крыша - классический признак денежной ямы. Стоимость замены изношенной крыши начинается примерно с 5 000 долларов США за простую кровлю из гонта с 3 выступами в доме среднего размера и может возрасти до 20 000 долларов США или более, если вам нужны материалы премиум-класса, а ваша крыша включает слуховые окна., световые люки или другие сложные элементы.
Однако крыша - не единственное, о чем вам нужно беспокоиться. Ветхая крыша может пропускать воду на чердак, создавая идеальные условия для гниения и плесени. Если оставить их слишком долго, эти проблемы могут ослабить деревянный каркас дома и оставить вас с крупными счетами за ремонт.
Если на крыше есть признаки повреждения, такие как искривленная черепица или отсутствующие водосточные желоба, проверьте чердак на наличие повреждений от воды.
Отсутствуют функции нагрева и охлаждения
Если системе отопления и охлаждения в доме более десяти лет, скорее всего, вам вскоре придется ее заменить. Она может работать еще пять или десять лет, но будет потреблять больше энергии, чем более новая система, так что в любом случае это будет стоить вам денег.
Также учитывайте энергоэффективность дома. Многие старые дома были построены с зазорами для обеспечения циркуляции воздуха. Современное энергоэффективное решение состоит в том, чтобы заделать эти щели, что является простой и малозатратной работой, и установить систему вентиляции, что не так дешево.
Более того, если в доме не хватает теплоизоляции на стенах и полах, вам придется добавить ее или смириться с высокими счетами за отопление и охлаждение.
В комнатах смешно пахнет
Кажется вполне понятным, что в старом доме могут оставаться странные запахи, но не спешите сбрасывать со счетов неприятные запахи. Запах сточных вод часто означает, что есть проблема с канализационной линией, септиком или другой частью системы удаления сточных вод.
Запах мочи домашних животных, помимо того, что от него трудно избавиться, предполагает наличие гнили на полу, где домашние животные оставили свои следы.
Затхлый запах означает, что где-то растет плесень. Гниющая древесина, особенно вокруг окон, деформированный пол и окрашенный гипсокартон также указывают на проблемы с влажностью, которые могут привести к росту плесени. Поскольку плесень может быть скрыта внутри стен и под полом, вам понадобится инспектор, чтобы точно оценить степень роста плесени.
Вы заметили признаки вредителей
Насекомые и грызуны могут нанести большой ущерб дому, но даже значительный ущерб может остаться незамеченным, если вы не знаете, что ищете. В конечном счете, вам придется нанять профессионала, чтобы убедиться, что в доме нет вредителей, но есть несколько явных признаков того, что проблемы скрываются.
Вогнутые половицы и отслоившаяся напольная плитка, проколы в гипсокартоне и древесина, которая издает глухой звук при постукивании по ней, - все это признаки заражения термитами. Маленькие коричневые гранулы отходов и лужи мочи внутри шкафов и ящиков означают, что это мыши или крысы. Крошечные отверстия и туннели в древесине указывают на то, что здесь работают древоточцы.
Земля неухоженная
Если за территорией не обращали внимания, то, скорее всего, и дом тоже. Заросший сад, потрескавшиеся или рушащиеся стены, ветшающие заборы и участки с обрушившейся брусчаткой - все это говорит вам о том, что за домом ухаживали как минимум несколько лет.
Некоторые функции, такие как бассейны и террасы, могут повлечь за собой юридическую ответственность, если они не соответствуют коду. Если дом, который вы рассматриваете, имеет какие-либо важные элементы жесткой планировки, подобные этим, убедитесь, что они были построены с надлежащими разрешениями, и что вы знаете, что потребуется, чтобы вернуть их в безопасное состояние.
Вам не нравится план этажа
План этажа, который не соответствует вашим предпочтениям, предполагает, что ремонт дома может обойтись вам дороже, чем вы ожидаете. Изменение плана этажа часто связано с перемещением несущих стен, что является сложной и трудоемкой работой. Помимо сноса старой стены и возведения новой, подрядчику также потребуется укрепить фундамент.
Все это может легко сделать перенос стены самой дорогой частью вашего проекта реконструкции. Если вы планируете купить дом, а затем изменить план этажа, сначала проверьте, возможен ли план этажа, который вы хотите, а затем прикиньте, сколько это будет стоить.
Дом подвержен наводнениям
Дом у реки не так романтичен, когда река заканчивается в вашей гостиной. Прежде чем вы нацелитесь на дом рядом с каким-либо водоемом, проверьте риск затопления этого места. Уровень воды может сильно меняться в зависимости от времени года и года, поэтому не полагайтесь на собственные оценки.
Чтобы получить точную оценку риска, ознакомьтесь с картами наводнений Федерального агентства по чрезвычайным ситуациям (FEMA) или обратитесь в Департамент природных ресурсов, Департамент водных ресурсов или аналогичные органы вашего штата.
Дом, расположенный ниже земли вокруг него, также подвержен риску возникновения проблем с дренажем и затопления. Если вы заметили, что дом стоит низко, спросите своего риелтора или местный отдел планирования и зонирования о риске затопления участка.
Неважно, насколько вам нравится вид или этот очаровательный уголок для завтрака, не позволяйте этому отвлекать вас от основ того, что делает дом хорошей финансовой инвестицией. Следите за признаками пренебрежения, износа или устаревших строительных систем.
Прежде чем делать предложение, профессионально осмотрите дом и соберите сметы на любой капитальный ремонт, который в нем потребуется.
Осмотр каждого дома критическим взглядом, прежде чем вы станете эмоционально вкладываться, является ключом к тому, чтобы найти ценный, приятный ремонт, а не разочаровывающую денежную яму.