Неизбежные обстоятельства могут вынудить вас продать дом в его нынешнем состоянии. Возможно, вы хотите оплатить обучение вашего ребенка в университете, погасить долг, который слишком долго не выплачивался, или просто хотите переехать в другой район. Продажа вашего дома как есть означает, что вы не будете делать никакого ремонта, возможно, потому, что вы разорены, или, возможно, работа слишком дорога по сравнению с тем, что вы получите обратно, когда продадите его. Хорошо, что для такой недвижимости существует нишевый рынок.
На самом деле есть люди, которые покупают такие дома, перестраивают их, а затем выставляют на продажу по более высокой цене. Однако убедить людей купить старый дом, требующий серьезного ремонта, по-прежнему непросто. Если вы столкнулись с такой дилеммой, лучше всего продать его компании по покупке жилья, потому что это единственный способ избежать долгого ожидания. Но даже в этом случае есть некоторые соображения, которые вы должны учитывать при избавлении от старого дома. Ниже приведен список вопросов, которые следует учитывать при продаже дома.
Цена
Каким бы разрушенным ни выглядел ваш дом, вы не сможете продать его по той же цене, по которой покупали его несколько десятилетий назад. Вам просто нужно получить прибыль от сделки, иначе сама идея ее продажи не будет иметь смысла. На самом деле, установить цену на старый дом немного сложнее. Это связано с тем, что вы не можете основывать его стоимость на текущих рыночных ценах. Согласно статье, опубликованной Huffington Post, большинство владельцев домов совершают ошибку, устанавливая цену после проверки цен на другие объекты недвижимости, включенные в список.
Лучше всего было бы установить цену, основанную на других старых домах, которые были проданы недавно. Помните: когда вы повышаете цену на старую недвижимость, вы просто отпугиваете потенциальных покупателей. Фактически, вам следует подсчитать, сколько денег вы изначально потратили на добавление некоторых функций, которые, по вашему мнению, были тогда необходимы, и получить доступную цифру.
Состояние
Опытные покупатели оценивают состояние дома перед его покупкой, потому что хотят быть уверены, что получат хорошее соотношение цены и качества. Фактически, это основной фактор, определяющий, как скоро дом уйдет с рынка. Не забывайте: каждый потенциальный покупатель, который посмотрит на ваш дом, быстро подсчитает сумму денег, которую он вложит в ремонт всего дома.
Но есть несколько приемов, которые вы можете использовать, чтобы придать своей собственности преимущество. Во-первых, выставляя дом на продажу, вы должны извлечь выгоду из его ключевых особенностей. Во-вторых, следует расчистить кусты, постричь газон и почистить подъездную дорожку. И это еще не все. Вам следует почистить ковры, шторы и раковины для белья, чтобы избавиться от неприятных запахов.
Местоположение
Если вы не знали, покупатели учитывают, где находится недвижимость. Как продавец, вы также должны учитывать этот вопрос, чтобы выйти на рынок с реалистичными ожиданиями. Исследования показывают, что недвижимость, расположенная в лучших местах, стоит дороже, чем недвижимость, расположенная в густонаселенных районах. Если ваша недвижимость находится недалеко от социальных объектов, таких как школы, банки, полицейский участок и торговый центр, вы обязательно сделаете хорошую сделку, потому что она находится в элитном рыночном регионе.