В последнее время вашему дому был нанесен ущерб из-за экстремальных погодных условий? Существует большая вероятность того, что ваш фонд также может быть скомпрометирован. Даже без сильных штормов или наводнений фундамент вашего дома может со временем разрушиться из-за движения грунта под ним. Поскольку фундамент обеспечивает устойчивость вашего дома, он является основой для долгосрочного здоровья всей конструкции. Продолжайте читать, чтобы узнать о предупредительных признаках повреждения фундамента вашего дома, о том, почему вам следует проверить фундамент и сколько это стоит.
Наш лучший выбор
Посетить сайт ограниченное время: Скидка 10% на любую работу свыше 2 500 долларов США, 500 лучших работ по гидроизоляции
Посетить сайт Ограниченное время: Текущих предложений нет. Лучшие варианты гарантии
Время посещения сайта ограничено: Скидка 150 долларов США, если вы порекомендуете другу лучшую профилактическую работу
Время посещения сайта ограничено: Текущие предложения недоступны.
Почему необходимо проверять фундаменты?
Фундамент, как и почти любую другую часть вашего дома, необходимо время от времени осматривать, чтобы убедиться, что он продолжает выполнять свою работу должным образом. Поскольку дома после постройки оседают, земля под их фундаментом довольно часто смещается из-за сейсмической активности или мягкого грунта. Более того, неблагоприятная погода и обильные осадки могут со временем изнашивать фундамент вашего дома.
Поскольку фундамент очень важен для структурной целостности вашего дома, домовладельцы должны проявлять особую осторожность, регулярно проверяя фундамент своих домов. Хотя в экстремальных ситуациях может потребоваться немедленная проверка фундамента, домовладельцы должны проверять свои фундаменты не реже одного раза в несколько лет.
Когда следует задуматься о проверке фонда?
Погодные повреждения или стихийные бедствия
Ущерб водой
Во время сильных осадков и сильных штормов вода может просачиваться через щели и трещины в вашем фундаменте, создавая серьезные проблемы. Даже без серьезного погодного явления ваш фундамент может пострадать от воды, если ваш газон плохо орошается или находится ниже по течению от большого водоема. Когда вода попадает в фундамент дома, она ослабляет фундамент и насыщает окружающую почву, в результате чего дом погружается глубже в землю. В свою очередь, весь дом может стать нестабильным, угрожая вашей безопасности и вызывая большие затраты на ремонт.
Ущерб от холода
В холодные зимние месяцы фундамент вашего дома может сильно пострадать, особенно если в нем уже есть трещины. Механизм повреждения фундамента в холодную погоду работает следующим образом: зимой вода в почве замерзает, в результате чего почва расширяется и усиливает трещины в фундаменте. В конечном итоге может произойти «морозное пучение», когда насыщенная водой почва вдавливается в бетон фундамента дома. Последствия этого процесса оставляют фундамент поврежденным и подверженным нестабильности.
Сильное тепловое повреждение
В летние месяцы или в жарком климате круглый год повышение температуры и недостаток влаги приводят к испарению воды из фундамента вашего дома. Отсутствие хоть какой-то влаги в бетоне и окружающем грунте вашего фундамента может привести к трещинам, протечкам и нестабильности в целом. Чрезвычайно сухая почва также может привести к тому, что ваш фундамент осядет дальше, чем предполагалось, что приведет к еще большему количеству трещин и нестабильности фундамента. Поэтому в теплом климате стоит задуматься об осмотре фундамента довольно часто.
Ущерб от землетрясения
В регионах с высокой сейсмической активностью следует регулярно проверять фундамент дома. Когда земля сотрясается во время землетрясения, ваш фундамент также сотрясается и в результате получает значительный ущерб. После землетрясений, даже небольших, проверьте цемент фундамента или кирпичи дымохода на наличие трещин. Поначалу крошечные трещины могут показаться незначительными, но они могут подвергнуть фундамент риску затопления и многих других повреждений.
Урон торнадо
Фундаменты домов могут сильно пострадать в тех частях мира, которые подвержены торнадо. В то время как проливные дожди, связанные с торнадо, очевидно, могут нанести ущерб затоплению, важно также отметить, что вырванные с корнем деревья из-за сильного ветра могут значительно повлиять на ваш фундамент. Когда деревья вырывают с корнем, их корни, многие из которых растут под фундаментом вашего дома, отрываются от земли. При этом корни могут продавить ваш фундамент или дестабилизировать почву под вашим фундаментом, причинив при этом значительный ущерб.
Признаки проблем с фундаментом?
Внешние трещины
Хотя вам не следует беспокоиться о небольших трещинах на внешней стороне вашего дома, большие зигзагообразные трещины являются признаком того, что его фундамент скомпрометирован. Кроме того, трещины в кирпиче или кирпичи, торчащие из наружных стен фундамента, являются плохими признаками, когда речь идет о здоровье фундамента вашего дома.
Внутренние трещины
Трещины на стенах внутри дома - еще один плохой признак для фундамента. Если трещины зигзагообразны и проходят по высоте стены, следует немедленно обратиться за консультацией к профессионалу. Также следует обратить внимание на обои, которые отходят от стены и трескаются на стыке потолка и стены.
Неровный пол и дверные рамы
Несмотря на то, что полы и дверные рамы часто деформируются, особенно если дом старый, домовладельцы должны обращать внимание на чрезвычайно деформированные или наклонные полы и дверные рамы. Домовладельцы должны быть особенно обеспокоены, если уклон их полов составляет более одного или двух дюймов через каждые 15 футов - признак того, что фундаменту дома нанесен серьезный ущерб.
Гнилое дерево
Для домов с опорно-балочным фундаментом гниющая древесина может быть признаком повреждения фундамента. Когда влажность и сырость внутри подполья становятся слишком высокими, плесень и гниль могут разъедать древесину в вашем фундаменте, пока в доме не возникнут структурные проблемы. Гнилая древесина также может привести к заражению, которое еще больше ослабит фундамент. Тем не менее, есть много профессиональных компаний по борьбе с вредителями и готовых решений, которые помогут вам справиться с заражением и проблемами с вредителями.
Стены отдаляются от дома
Фундамент дома получил критический и ужасный уровень повреждений, если стены дома отрываются от дома. В этот момент домовладельцы должны немедленно обратиться за помощью к строительному подрядчику, поскольку оставаться в доме может быть уже небезопасно. Действительно, стены могут довольно быстро рухнуть, как только начнут отрываться.
Гвозди торчат из гипсокартона
Хотя это не всегда может быть следствием обрушения фундамента, торчащие из стены гвозди часто могут указывать на то, что с фундаментом дома что-то не так.
Разрыв компенсатора
Компенсаторы устанавливаются для компенсации подвижек, вызванных сейсмической активностью, перепадами температур, влажностью, ветром и другими факторами. Неисправность фундамента приводит к разрыву компенсационного шва до такой степени, что шов падает, что приводит к широкомасштабному растрескиванию или обрушению фундамента.
Соображения относительно фундамента при покупке или продаже дома
Для покупателей:
Потенциальные покупатели жилья должны знать состояние фундамента
Хотя это может показаться очевидным, никто не должен покупать дом, если он не знает, в каком состоянии его фундамент. Если вы планируете потратить от тысяч до миллионов долларов на недвижимость, вам необходимо убедиться, что она структурно прочна и стоит ваших с трудом заработанных денег. В противном случае, не проверив фундамент перед покупкой, вы рискуете потерять большую сумму денег и поставить под угрозу свое будущее здоровье и безопасность.
Проверки показывают покупателям, где им нужно управлять стоком воды
Проверив фундамент дома перед покупкой, вы получите лучшее представление о том, нужно ли вам модернизировать оросительную систему собственности. Действительно, никто не хочет покупать дом, который обречен на затопление, поэтому следует проверить фундамент, чтобы выяснить, куда направить сток воды во дворе.
Защищает членов семьи
Само собой разумеется: не покупайте дом, который профессионал не считает безопасным. Если вы покупаете недвижимость, не осмотрев фундамент дома, вы можете поставить под угрозу безопасность всей своей семьи.
Предотвращает долгосрочные проблемы со здоровьем при раннем обнаружении плесени
Еще раз, осмотрев фундамент дома, который вы собираетесь купить, вы узнаете, присутствует ли плесень. Плесень может вызвать различные проблемы со здоровьем, если ее не удалить немедленно.
Предотвращает значительный ущерб в будущем, если проблемы обнаруживаются на ранней стадии
Наконец, обнаружение проблемы в фундаменте дома на ранней стадии может помочь вам сэкономить тысячи долларов на ремонте, если проблема усугубится.
Для продавцов:
Выгодные проверки могут улучшить общую стоимость дома
Хотя вы, безусловно, можете продать дом с неисправным фундаментом, дом значительно упадет в цене из-за этого повреждения. Соответственно, вы должны проверить фундамент вашего дома, прежде чем размещать его на рынке, чтобы убедиться в отсутствии фундаментальных проблем с фундаментом. Разместив дом с чистым состоянием здоровья, вы обязательно получите гораздо более высокую прибыль.
Расходы на проверку фонда
Обычно проверка фундамента стоит в среднем от 400 до 750 долларов. Иногда большие и сложные объекты будут стоить дороже, от 1000 до 3000 долларов за осмотр. Уточните у местного подрядчика более точную цену, учитывающую особенности вашего дома и услуги, доступные в вашем районе.
Наш лучший выбор
Посетить сайт ограниченное время: Скидка 10% на любую работу свыше 2 500 долларов США, 500 лучших работ по гидроизоляции
Посетить сайт Ограниченное время: Текущих предложений нет. Лучшие варианты гарантии
Время посещения сайта ограничено: Скидка 150 долларов США, если вы порекомендуете другу лучшую профилактическую работу
Время посещения сайта ограничено: Текущие предложения недоступны.
Кого нанять для проверки Фонда?
Решая, кого нанять для осмотра фундамента вашего дома, необходимо учитывать несколько факторов:
- Во-первых, убедитесь, что ваш инспекторбеспристрастен. Мы все знаем, как это может раздражать, когда механик добавляет ненужный и дорогостоящий ремонт, чтобы увеличить свою прибыль. Что ж, как и в случае с механиками, вам следует искать инспектора по фондам, который больше беспокоится о том, чтобы дать вам точную оценку вашего фонда, чем выжимать из вас все до последней копейки.
- Во-вторых, инспектор вашего фонда должен бытьэкспертом в своей области. Профессионалы точно будут знать, на что обращать внимание, и проведут оценку эффективно и результативно.
- В-третьих, вы должны обязательно приобрестидокументацию по безопасному ремонту. Некоторые подрядные компании обычно предоставляют «сметные цены на ремонт», которые рассчитаны на покрытие всех возможных ремонтных работ. Однако эти расценки часто покрывают ненужный ремонт, и вы можете не платить дополнительные сборы, запросив конкретную ремонтную документацию.
Какие вопросы задавать?
Есть несколько вопросов, которые вы должны задать инспектору, когда он придет посмотреть на фундамент вашего дома. Эти вопросы помогут вам больше доверять инспектору и придадут уверенности в его предписаниях для вашего фонда.
Как долго вы занимаетесь бизнесом?
Это очень важный вопрос для любого инспектора. Хотя вам не нужен древний инспектор, приятно знать, что ваш инспектор опытен и повидал немало фундаментов. Но опыт работы в бизнесе не обязательно является самым важным фактором, определяющим способности инспектора.
Где у вас штаб-квартира?
Опять же, приятно знать, что штаб-квартира вашего инспектора находится поблизости. Знание местных типов почв, сейсмической активности и водных путей может помочь жилищным инспекторам лучше оценить фундамент вашего дома.
У вас есть права и страховка?
Это должно быть само собой разумеющимся - всегда подтверждайте с вашим инспектором фонда, что они лицензированы и застрахованы. Вы окажетесь во всевозможных неприятностях, если у инспектора нет лицензии и какой-либо формы страховки.
Нужно ли разрешение на ремонт фундамента?
Несмотря на то, что некоторые жилищные инспекторы не могут ответить на этот вопрос, тем не менее полезно узнать, прежде чем вы начнете искать профессиональную помощь в ремонте фундамента. Знающий инспектор сможет сказать вам, нужно ли вам подавать заявление на получение разрешения перед началом ремонта.
Нужен ли отчет инженера, чтобы начать ремонт?
Кроме того, некоторые жилищные инспекторы могут не ответить на этот вопрос. Однако, если инспектор скажет вам, что вам нужен инженер-строитель для написания отчета, вы можете начать искать его до начала ремонта.
Насколько хорошо вы знаете свою команду?
Этот вопрос относится только к инспекторам, которые приводят с собой помощников или бригаду для осмотра фундамента вашего дома. Хотя вы, очевидно, не хотите слишком много совать нос, обычно спрашивают менеджера бригады, знает ли он или она команду и доверяет ли ей, особенно если бригада будет возвращаться или работать без присмотра.
Сколько времени займет работа и когда вы сможете начать?
Если вы довольны тем, что сказал инспектор, спросите, сколько времени займет работа, и спросите, когда они смогут приступить к работе.
Что инспекторы ищут в фонде?
Большинство инспекторов фундамента следуют довольно стандартному процессу, когда приходят проверить фундамент вашего дома. Обычно они начинают с того, что беседуют с вами, чтобы выяснить, почему, по вашему мнению, могут возникнуть проблемы с вашим фондом. Выслушав то, что вы хотите сказать, инспектор начнет визуальный осмотр вашего дома снаружи.
Инспектор ходит по периметру вашего дома в поисках трещин в цементе, кирпичах или бордюрных досках. Они также осмотрят фундаменты опор и балок, войдя в подполье под вашим домом и проверив его на предмет сырости и влаги. Они также проверят состояние опор, балок и перекрытий.
Далее инспектор перемещается внутрь вашего дома и ищет видимые трещины на полу, стенах и потолке. Они также проведут измерения, чтобы увидеть, насколько ровным является ваш фундамент. После завершения проверки фундамента дома инспектор поговорит с вами и порекомендует дальнейшие действия в отчете об инспекции.
Как часто следует проводить проверки фонда?
Ответ на этот вопрос зависит от соответствующих обстоятельств и типа фундамента под вашим домом. Очевидно, что если ваш дом пережил суровое погодное явление и вы опасаетесь, что фундамент был скомпрометирован, вам следует немедленно обратиться к инспектору по фундаменту.
Если вы просто беспокоитесь о нормальном износе, вам не нужно слишком часто проверять фундамент. Если ваш дом стоит на бетонном фундаменте, стоящем на камне, вам никогда не понадобится проверка фундамента дома. С другой стороны, если вы живете на пирсе и живете во влажном климате с резкими перепадами температуры, вам следует проводить ежегодные проверки. На самом деле, большинству домовладельцев не нужно проводить профессиональный осмотр чаще, чем раз в год или раз в несколько лет, если только они не заметят признаков повреждения фундамента.
Как предотвратить проблемы с фундаментом
Улучшить оценку
Как мы уже говорили, наклонный двор с плохим поливом может привести к попаданию воды в ваш фундамент. Улучшая планировку своего двора, вы можете предотвратить повреждение фундамента водой и связанные с этим проблемы.
Защитите фундамент от влаги
Если вода угрожает проникнуть в ваш фундамент, его гидроизоляция может помочь предотвратить затопление и повреждение водой. В частности, вам будет лучше гидроизолировать внешний периметр и внутренние стены вашего подвала или подвала.
Установка желобов и водосточных труб
Что касается предотвращения попадания воды в ваш фундамент, водосточные желоба и водосточные трубы будут иметь большое значение для того, чтобы вода, стекающая с вашей крыши, не попала в ваш фундамент.
Не игнорируйте трещины и протечки
Если вы заметили трещины или протечки снаружи или внутри вашего дома, проведите расследование. Не все трещины и протечки означают, что ваш фундамент поврежден, но более крупные трещины у основания вашего дома могут быть плохим признаком. Обратитесь за помощью, прежде чем серьезное повреждение усугубится.
Держите кусты подальше от дома
Деревья и кусты растут в сторону воды, поэтому держите их как можно дальше от фундамента дома.
Итак, стоит ли проводить проверки Фонда?
Даже без серьезных погодных явлений фундамент вашего дома может со временем разрушиться из-за движения грунта под ним. Поскольку фундамент действует как стабилизатор вашего дома, он очень важен для долгосрочного здоровья всей конструкции. Надеюсь, эта статья научила вас всему, что вам нужно знать о предупредительных признаках повреждения фундамента вашего дома, почему вы должны проверить свой фундамент и сколько стоят проверки.